Содержание:

• Что такое ККР и зачем они нужны
• Нормативно-правовая база
• Объекты и участники ККР
• Этапы выполнения
• Финансирование: бюджет vs внебюджет
• Как узнать о начале ККР
• Права и обязанности собственника
• Региональные примеры 2026 года

Что такое ККР и зачем они нужны

Комплексные кадастровые работы (ККР) — единовременный комплекс кадастровых мероприятий, проводимый на территории одного кадастрового квартала (или его части) с целью:

• уточнения местоположения границ всех расположенных на ней земельных участков;
• корректной привязки зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства;
• обновления сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ключевое преимущество: после завершения ККР повторные кадастровые работы на той же территории не допускаются, что снижает риски конфликтов и расходов собственников.

Нормативно-правовая база

Регулирование ККР осуществляется следующими актами:

1. Федеральный закон № 221-ФЗ от «О кадастровой деятельности» (в ред. , вступ. ) — гл. 4.1.
2. Федеральный закон № 218-ФЗ от — порядок ведения ЕГРН, ГКУ и ГРП.
3. Приказ Минэкономразвития РФ от № 254 — форма извещения о начале ККР.
4. 150-ФЗ от — упрощение процедур, расширение возможности инициировать ККР органами МСУ.

Объекты и участники ККР

Объекты ККР

• Земельные участки;
• Здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРН;
• Объекты, расположенные в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии (ст. 42.11).

Участники

• Заказчик — органы местного самоуправления, Роскадастр, региональные министерства имущества;
• Исполнитель, саморегулируемые организации кадастровых инженеров, аккредитованные в Национальном объединении;
• Регистратор — Росреестр, который вносит итоги в ЕГРН.

Этапы выполнения ККР

1. Подготовительный
   • Принятие решения о проведении ККР органом МСУ или федеральным заказчиком;
   • Формирование перечня объектов (кадастровый квартал/часть квартала);
   • Публикация извещения на официальных сайтах Росреестра и заказчика.
2. Разработка проекта карты-плана
   • Исполнитель готовит карту-план территории с предварительными границами;
   • Проект выкладывается на 30 дней для публичных слушаний.
3. Согласование границ
   • Информирование правообладателей по e-mail из ЕГРН;
   • Вынесение согласованных/несогласованных решений;
   • При необходимости — выезд комиссии, экспертиза.
4. Окончательные измерения и оформление
   • Кадастровые инженеры проводят межевание;
   • Составляются межевые планы и технические планы объектов капитального строительства;
   • Документы передаются в Росреестр.
5. Регистрация в ЕГРН
   • Росреестр вносит обновлённые сведения;
   • Собственники получают новые кадастровые выписки.

Финансирование: бюджет vs внебюджет

«Очень удобно и выгодно, потому что ККР проводятся на бюджетные средства. Необходимость платить за это самим автоматически отпадает», Анна Бочарова, замглавы Кадастровой палаты.

Как узнать о начале ККР

• Официальные сайты Росреестра, Роскадастра и администрации муниципалитета;
• E-mail рассылка — на адреса правообладателей, указанные в ЕГРН;
• Объявления в местной прессе и на информационных стендах МФЦ.

Сроков официально не установлено, но Росреестр рекомендует сообщать не позднее чем за 30 дней до начала полевых работ (письмо от № 13-8646-АБ/20).

Права и обязанности собственника

Что делать, если пришло уведомление?

1. Проверьте корректность сведений о вашем объекте (кадастровый номер, площадь).
2. Подготовьте документы: правоустанавливающие бумаги, старые межевые планы, технические паспорта.
3. Пригласите кадастрового инженера для присутствия при межевании и подписания акта согласования границ;
4. Отслеживайте публикации проекта карты-плана и участвуйте в публичных слушаниях.

Отказ от участия не приостанавливает ККР, но может привести к уточнению границ без учёта ваших замечаний.

Региональные примеры 2026 года

• Мурманская область, 12 муниципалитетов, финансирование федеральное.
• Республика Коми — 17 кварталов в Сыктывдинском, Усинске, Троицко-Печорске.
• Воронежская область — оповещение жителей уже стартовало.
• Подмосковье, масштабные ККР начались в апреле 2026 г., финансирование из федерального бюджета.

Комплексные кадастровые работы — эффективный механизм приведения кадастровых данных в соответствие с фактическим положением дел на земле. В 2026 году объёмы ККР выросли, а упрощённые процедуры 150-ФЗ делают участие собственников более прозрачным и удобным. Следите за официальными уведомлениями и своевременно взаимодействуйте с кадастровыми инженерами, чтобы защитить свои права.