Что такое «комната государственного жилищного фонда»?
Комната государственного жилищного фонда — это отдельное жилое помещение (обычно в коммунальной квартире или общежитии), которое полностью принадлежит государству и предоставляется гражданам по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения.
В отличие от приватизированной комнаты, собственником здесь выступает местный исполнительный и распорядительный орган (райисполком, горисполком, облисполком). Жилец получает всего лишь право пользования, а не право собственности.
Кто может получить такую комнату?
- малообеспеченные и малоимущие семьи;
- граждане, стоящие на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- ветераны, инвалиды, участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
- молодые специалисты, направленные на работу в сельскую местность или малые города (программы социального найма);
- работники бюджетной сферы, которым комната предоставляется как служебное жильё.
Основные характеристики
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Статус | Государственная собственность (муниципальная) |
| Норма предоставления | 15 м² на человека + 10 м² на семью (может отличаться регионально) |
| Максимальный срок договора | 5 лет с возможностью пролонгации |
| Возможность приватизации | Да, в порядке, установленном Жилищным кодексом РБ |
| Капитальный ремонт | Осуществляется за счёт государства |
Как заключить договор: пошаговая инструкция
- Постановка на учёт — подача заявления в райисполком, предоставление документов (паспорт, выписка из ЕГР, справка о доходах).
- Получение направления — после одобрения комиссии выдаётся ордер или направление на конкретную комнату.
- Осмотр помещения, акт приёма-передачи с описанием имущества и состояния комнаты.
- Подписание договора — фиксируются права и обязанности сторон, размер платы за пользование, сроки ремонта.
- Прописка, регистрация по месту жительства в органах ВУД.
Размер платы и льготы
Плата за пользование комнатой составляет:
- Для малоимущих, 0,5–1 базовая величина в месяц (примерно 15–30 руб.)
- Для остальных категорий, 2–3 базовые величины.
Льготы: 50 % скидка при наличии статуса «малоимущий», полное освобождение от платы инвалидам I группы и участникам ВОВ.
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, но граждане могут претендовать на субсидию.
Реновация жилищного фонда в 2026 году: что изменится
19 апреля 2026 года министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович сообщил о начале трёхлетней программы реновации комнат государственного жилищного фонда. Ключевые направления:
- Капитальный ремонт 1 200 общежитий и коммуналок — замена инженерных сетей, утепление фасадов, установка индивидуальных теплосчётчиков.
- Модернизация санузлов и кухонь — перевод на современные плиты и водонагреватели.
- Безопасность — установка датчиков дыма, видеонаблюдение в подъездах, домофоны.
- Цифровизация — онлайн-очередь на получение комнат, мобильное приложение «ЖКХ-Беларусь» для подачи заявлений.
- Экономия ресурсов, до 30 % снижение затрат на отопление за счёт энергоэффективных технологий.
Ответы на популярные вопросы
Могут ли выселить без предупреждения?
Нет. Даже при нарушении условий договора (например, задолженности по плате) предоставляются 3 месяца на устранение нарушений.
Можно ли сдавать комнату в субаренду?
Только с письменного согласия собственника (райисполкома) и заключения дополнительного договора. Иначе — расторжение договора и выселение.
Что делать, если хочу обменять комнату?
Возможен обмен договорами найма через тот же райисполком: подаётся заявление, обе стороны согласуют условия, подписывается новый договор.
Комната государственного жилищного фонда — это не временное «убежище», а полноценный механизм обеспечения жильём уязвимых категорий граждан. В 2026–2029 годах государство инвестирует миллионы рублей в реновацию таких помещений, делая их более комфортными, безопасными и энергоэффективными. Если вы попадаете под льготную категорию, не откладывайте постановку на учёт — чем раньше подадите документы, тем быстрее получите ключи от собственной комнаты.
Дата публикации: