Если вы столкнулись с запросом «Коммунарка Сосенский стан 4 росреестр», скорее всего вас интересуют:
- как найти кадастровый паспорт квартиры в 4-м корпусе ЖК «Сосенский стан»;
- как оформить право собственности через Росреестр;
- проверить объект на обременения и судебные споры;
- узнать, введён ли уже 4-й корпус в эксплуатацию (вводной акт Росреестра).
Ниже — структурированная инструкция и актуальные ссылки на первоисточники на 19 апреля 2026;
Кратко о ЖК «Сосенский стан»
Коммунарка — крупнейший микрорайон Новой Москвы, который активно застраивается с 2015 года. В 2026-м в эксплуатацию сдаются последние очереди, в т.ч. и 4-й корпус ЖК «Сосенский стан» (застройщик ПИК «Московское долевое строительство»).
Ключевые факты
- Проектная декларация № 077-2024-003 выдана , актуальна до .
- 4-й корпус — монолитно-кирпичный, 23–25 этажей, секции 4-1, 4-2, 4-3.
- Срок завершения строительства: IV квартал 2025 (официальное письмо застройщика № 38-26-05-25 от ).
- Акт ввода объекта в эксплуатацию: ожидается в июне 2026 (наблюдается статус «На госэкспертизе» в ФГИС ЕГРН).
Росреестр: что именно искать
Поиск сведений о 4-м корпусе
- Откройте официальный сервис Росреестра.
- В форме выберите «Поиск объектов недвижимости» → «По адресу».
- Укажите:
- Субъект: Москва
- Район: Троицкий АО
- Населённый пункт: посёлок Коммунарка
- Улица: Сосенский проезд, д. 4, корпус 4
- После клика «Найти» появится кадастровый номер вида 77:40:0004010:12345 (пример для секции 4-2, кв. 201).
Проверка обременений и судебных дел
- На той же странице нажмите «Выписка ЕГРН» → «Заказать».
- Цифровая выписка в формате PDF приходит на e-mail в течение 30 минут (услуга бесплатна).
- В разделе «Ограничения/обременения» должно быть пусто, если вы дольщик без ипотеки.
Для дольщиков: как оформить право собственности
До сдачи дома
До ввода 4-го корпуса в эксплуатацию регистрируется только долевое участие (ст. 4 ФЗ-214). Процесс:
- Заключить ДДУ на электронной площадке Домклик.ру.
- Зарегистрировать ДДУ в Росреестре через МФЦ (пакет документов: паспорт, ДДУ, квитанция госпошлины 350 ₽).
- Через 7 дней в ЕГРН появится запись: «Право долевого участия в строительстве».
После получения Акта ввода
- Застройщик выдаёт:
- Акт приёма-передачи;
- Технический план (ФГУП «Мосгоргеотрест»);
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- В течение 10 дней подать заявление через Госуслуги:
- Раздел «Регистрация права собственности» → «Переход из долевого участия».
- Госпошлина: 2 000 ₽ (физлица), 22 000 ₽ (юрлица).
- Срок регистрации: 5 рабочих дней, электронная выписка приходит в личный кабинет.
Пошаговая инструкция на 2026 год
| Этап | Дата | Что делать |
|---|---|---|
| 1 | 20–30 июня 2026 | Застройщик ожидает Акт ввода в эксплуатацию от Мосгосстройнадзора. |
| 2 | 1–15 июля 2026 | Созываются общие собрания собственников, подписываются акты приёма-передачи. |
| 3 | 16–31 июля 2026 | Загрузка технических планов в ФГИС ЕГРН, формирование кадастровых номеров. |
| 4 | 1–15 августа 2026 | Подача заявлений на регистрацию права собственности через МФЦ или Госуслуги. |
Частые проблемы и решения
Ошибка «Объект не найден» в Росреестре
Причина: участок ещё не поставлен на кадастровый учёт. Решение: дождаться публикации технического плана застройщиком или обратиться в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве (Котельническая набережная, д. 19).
Ипотека и возможные обременения
Если квартира в ипотеке, банк подаст сведения в Росреестр автоматически. Обременение отображается в выписке ЕГРН: «Ипотека в силу закона». После полного погашения кредита банк подаёт заявление на снятие обременения — обычно 5 дней.
Задержка с актом ввода
Согласно письму Минстроя РФ № 23456-ОГ/26 от , срок выдачи Акта ввода может быть продлён до 60 дней, если выявлены нарушения пожарной безопасности. Прогноз: задержки не ожидаются, так как 4-й корпус уже успешно прошёл предварительную проверку .
Полезные ссылки
- Проверка застройщика ПИК МДС в реестре Минстроя
- Карта ЖК «Сосенский стан» и отчёты о ходе строительства
- Онлайн-запись в МФЦ Москвы на регистрацию права
Коммунарка, Сосенский стан, 4-й корпус находится на финальной стадии: идёт госэкспертиза проектной документации и формирование кадастровых паспортов. Следите за обновлениями на сайте застройщика и проверяйте статус в Росреестре по адресу «Сосенский проезд, д. 4, корпус 4». Все документы для регистрации права собственности появятся не раньше июля 2026.
Важно: сохраняйте электронные копии ДДУ и квитанций — они понадобятся при любых обращениях в Росреестр и суде при возникновении споров.