Общая характеристика учреждения

Коммунальное государственное учреждение «Управление земельных отношений города Алматы» (КГУ «УЗР») — специализированный орган местного самоуправления‚ подведомственный акимату города Алматы. Учреждение отвечает за формирование и реализацию земельной политики мегаполиса‚ обеспечивает рациональное использование‚ охрану и учёт земельных ресурсов на территории города.

С момента своего основания УЗР стало ключевым звеном в системе управления недвижимостью и территориальным развитием южной столицы Казахстана. С 19 апреля 2026 года руководителем Управления назначен Нурлан Нургабылов‚ чья кандидатура утверждена акиматом Алматы на основании решения‚ опубликованного пресс-службой акимата города.

Основные функции и задачи

• Учёт и кадастровая оценка земельных участков — ведение единого реестра‚ проведение кадастровой оценки‚ установление кадастровой стоимости.
• Предоставление и изъятие земельных участков — организация аукционов‚ выдача разрешений‚ оформление договоров аренды и права постоянного землепользования.
• Выкуп земель для государственных нужд — реализация полномочий по выкупу‚ обмену или отчуждению участков для нужд магистральных инфраструктурных проектов (дороги‚ инженерные сети‚ объекты социальной сферы).
• Контроль за целевым использованием земель — проверка соблюдения целевого назначения‚ выявление незаконных застроек и самовольных захватов.
• Разработка и реализация муниципальных программ — комплексное планирование территории‚ подготовка градостроительной документации‚ вовлечение свободных земель в хозяйственный оборот.
• Взаимодействие с государственными органами и частным сектором — координация с Министерством финансов‚ Министерством юстиции‚ антикоррупционными структурами‚ а также с девелоперами и инвесторами.

Новое руководство: Нурлан Нургабылов

19 апреля 2026 года Нурлан Нургабылов официально вступил в должность руководителя Управления земельных отношений Алматы. В официальном комментарии акимата подчёркивается‚ что его назначение связано с необходимостью усиления антикоррупционного компонента и повышения прозрачности земельных процедур.

В первые недели работы Нургабылов уже объявил о следующих приоритетах:

1. Полный переход на цифровой формат предоставления услуг населению и бизнесу.
2. Проведение публичных слушаний по каждому проекту изъятия земель для государственных нужд.
3. Инвентаризация всех земельных участков‚ находящихся в собственности или пользовании юридических и физических лиц‚ с привлечением спутникового мониторинга.
4. Усиление контроля за деятельностью девелоперов и недропользователей в зонах повышенной градостроительной нагрузки.

Антикоррупционные инициативы и прозрачность

В 2025–2026 годах антикоррупционная служба провела ряд негласных мероприятий и внешнего анализа деятельности УЗР. Результаты показали:

• необходимость упрощения процедур согласования схем землепользования;
• высокую долю неформальных схем при выкупе земельных участков;
• отсутствие единой базы данных по договорам аренды.

В ответ на выявленные риски акимат города утвердил «Дорожную карту по повышению прозрачности земельных отношений»‚ которая включает:

Электронные сервисы и цифровизация

УЗР активно внедряет цифровые инструменты‚ чтобы сократить контакт граждан с чиновниками и ускорить процедуры:

• «e-Zemlya» — портал‚ где можно подать заявление на предоставление или перераспределение участка‚ отследить статус‚ оплатить госпошлину и получить выписку из кадастровой карты.
• Онлайн-аукционы — проведение торгов по продаже и аренде муниципальных земель в режиме реального времени.
• Геопортал Алматы — интерактивная карта‚ на которой отображаются границы участков‚ зоны разрешенного использования‚ кадастровые номера и ограничения (охранные зоны‚ охранные зоны объектов культурного наследия).

Проекты по выкупу земель для государственных нужд

В 2026 году в рамках реализации программы «Жайлы қала» и проекта «Көк-Базар» (новый городской рынок) УЗР начало масштабный выкуп земельных участков в зоне Малого Алматы кольца. Проект включает:

1. Выкуп у частных владельцев 35 га.
2. Создание транспортно-пересадочного узла.
3. Расширение улично-дорожной сети к международному аэропорту Алматы.

Гражданам предлагаются три варианта компенсации:

• денежная выплата по кадастровой стоимости плюс 20 % премия;
• предоставление альтернативного участка в пригородной зоне;
• долевое участие в инфраструктурном проекте (долевые квартиры).

Контактная информация

Адрес: 050000‚ г. Алматы‚ пр. Абая‚ 111‚ блок А‚ 5 этаж.
Телефон горячей линии: +7 (727) -79-82-00
Электронная почта: info@uzr.almaty.gov.kz
Официальный сайт: https://uzr.almaty.gov.kz
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00‚ обед 12:30–13:30

Коммунальное государственное учреждение «Управление земельных отношений города Алматы» под руководством Нурлана Нургабылова вступает в новый этап развития‚ ориентированный на прозрачность‚ цифровизацию и эффективное использование муниципальной земли. При поддержке акимата и антикоррупционных органов жители города могут рассчитывать на более комфортные и понятные процедуры в сфере земельных отношений.