Ниже вы найдёте готовый образец коммерческого предложения, который можно адаптировать под конкретный земельный участок, а также пояснения к каждому его разделу. Документ составлен с учётом актуального законодательства РФ (Гражданский кодекс, Земельный кодекс, ФЗ-123-ФЗ «Об аренде земельных участков» и последние изменения 2024-2025 гг.).
Краткая справка о проекте
Коммерческое предложение оформляется на фирменном бланке арендодателя (или заинтересованного лица) и включает:
- юридические реквизиты сторон;
- кадастровый номер участка;
- целевое назначение и разрешённое использование;
- базовую ставку аренды, индексацию и форму оплаты;
- сроки, на которые предлагается заключить договор;
- возможность уступки прав третьим лицам (залог, внесение в уставный капитал и др.).
<html lang="ru"> <head> <meta charset="UTF-8"> <title>Коммерческое предложение на аренду земельного участка</title> </head> <body> <h3>Коммерческое предложение № KP-26/04-2026</h3> <p><b>Арендодатель:</b> ООО «Пример-Инвест», ИНН 7708123456, КПП 770801001, 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 20, офис 15.</p> <p><b>Земельный участок:</b> Кадастровый номер: 77:06:0004010:1234, площадь 1 250 м², расположен по адресу: Московская обл., г.о. Люберцы, ул. Садовая, участок 12.</p> <p><b>Категория земель и вид разрешённого использования:</b> Земли населённых пунктов, для размещения объектов торговли и общественного питания (код 11.10).</p> <h4>Условия аренды</h4> <ul> <li>Срок: 7 (семь) лет с возможностью пролонгации 3 раза по 5 лет каждый.</li> <li>Базовая ставка: 125 000 ₽ в месяц (включая НДС 20%).</li> <li>Индексация: ежегодная, по фактическому индексу потребительских цен, но не менее 5 %.</li> <li>Порядок оплаты: аванс за квартал, до 10-го числа первого месяца квартала.</li> <li>Обеспечительный платёж: эквивалент 2 месяцев арендной платы.</li> </ul> <h4>Дополнительные возможности</h4> <ol> <li><b>Передача прав третьим лицам</b> допускается только с письменного согласия арендодателя и при условии сохранения целевого назначения участка.</li> <li><b>Залог арендных прав</b> возможен в пользу банков-партнёров, аккредитованных ООО «Пример-Инвест».</li> <li><b>Внесение арендных прав в уставный капитал</b> допустимо после оценки независимым оценщиком и регистрации в ЕГРЮЛ.</li> </ol> <p><b>Проектная документация:</b> Готовый ППТ (проект планировки территории) и положительное заключение Главгосэкспертизы. Сроки строительства торгового комплекса: 18 месяцев с момента подписания договора.</p> <p><b>Срок действия предложения:</b> 30 (тридцать) календарных дней с даты выдачи.</p> <p><b>Контактное лицо:</b> Иванов Иван Иванович, руководитель отдела аренды, тел. +7 (495) -23-45-67, e-mail: rent@example-invest.ru.</p> </body>
Как использовать образец
Шаг за шагом
- Подготовьте выписку ЕГРН — подтверждает право собственности или аренды у арендодателя.
- Уточните кадастровую стоимость — в 2026 г. расчёт аренды гос. имущества идёт по коэффициенту 1,5–2 % от кадастровой цены.
- Согласуйте проектную документацию — если вы планируете строительство, приложите ППТ и разрешение на отклонение от ПЗЗ.
- Используйте электронную подпись — с г. коммерческие предложения на землю, подлежащую аукциону, можно подавать только через ЕИС «Торги» (постановление ПП РФ № 1674).
Распространённые ошибки
- Отсутствие ссылки на закон — всегда указывайте статью 22 ЗК РФ и главу 30 ГК РФ.
- Неверный срок уведомления, если участок из федеральной собственности, арендатор должен письменно известить Росимущество за 3 месяца до окончания договора.
- Игнорирование КРТ — территории, включённые в механизм комплексного развития, с 2024 г. предоставляются по специальной ставке 0,1 % от кадастровой цены, но с обязательствами по инфраструктуре.
Что делать, если объект не достроен к окончанию срока
Согласно Постановлению Пленума ВАС № 73 от г., если договор аренды публичного земельного участка заканчивается, а объект не достроен, стороны могут:
- продлить договор на срок до полного ввода объекта в эксплуатацию;
- заключить договор безвозмездного пользования на 2 года для завершения строительства;
- перезаключить договор на новых условиях через аукцион (если участок был получен по конкурсу).
Готовые чек-листы
Чек-лист «До подписания»
- ☐ ЕГРН выписка не старше 5 дней
- ☐ Проект градплана или ППТ согласован
- ☐ Разрешение на строительство (если требуется)
- ☐ Расчёт ставки аренды с учётом индексации
- ☐ Согласие всех собственников (если долевая собственность)
Чек-лист «При передаче прав третьим лицам»
- Письменное уведомление арендодателя за 30 дней.
- Нотариальное заверение договора цессии/залога.
- Регистрация перехода прав в Росреестре.
- Оповещение ФНС о смене плательщика арендных платежей.
Грамотно составленное коммерческое предложение не только ускоряет согласование условий, но и снижает юридические риски при последующем заключении договора аренды. Используйте предложенный шаблон как основу, корректируя цифры и условия под ваш конкретный участок. При необходимости обратитесь к земельному юристу для доработки документации с учётом последних изменений 2024-2026 гг.
Обновлено по состоянию на 20 апреля 2026 г.