Дата обращения: 19 апреля 2026 г.
Предмет спора
Коммерческий банк «ФинСтройБанк» (далее — Банк) подал исковое заявление в Арбитражный суд г. Москвы к ООО «СтройИнвест+» (далее — Застройщик) о взыскании:
- основного долга по кредитному договору — 12 500 000 ₽;
- неустойки (пени) — 1 200 000 ₽;
- штрафа за неисполнение обязательств — 500 000 ₽;
- юридических расходов — 250 000 ₽.
Основания для иска
Банк и Застройщик заключили кредитный договор № 17/KS от г.‚ по которому Застройщик получил кредитную линию в размере 15 000 000 ₽ на завершение строительства многоквартирного дома по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 100.
Однако в июле 2025 г. Застройщик прекратил выплаты по процентам и основному долгу‚ сославшись на «форс-мажорные обстоятельства» и «задержку финансирования со стороны дольщиков».
Банк направил:
- претензию от г. — без ответа;
- вторую претензию от г. — также без ответа;
Таким образом‚ претензионный порядок соблюден‚ и Банк имеет право обратиться в арбитражный суд.
Пошаговый алгоритм обращения в арбитражный суд
Шаг 1: Подготовка искового заявления
- Указание сведений о сторонах (ИНН‚ ОГРН‚ юридические адреса);
- Описание существа спора;
- Точный расчет требований;
- Ссылка на нарушенные нормы (ст. 395‚ 811 ГК РФ‚ ст. 6.3 ФЗ-353 «О потребительском кредите»).
Шаг 2: Сбор документов
- Кредитный договор и все дополнительные соглашения;
- Выписки по счетам‚ подтверждающие нарушение;
- Претензии и почтовые уведомления о вручении;
- Расчет неустойки и пени;
- Квитанции об оплате госпошлины;
- Доверенность на представителя (если участвует юрист).
Шаг 3: Подача в суд
Иск подаётся в арбитражный суд субъекта‚ где зарегистрирован ответчик. В данном случае — в Арбитражный суд г. Москвы.
Срок рассмотрения заявления — 5 дней на принятие/отказ/оставление без движения.
Практика взыскания в 2026 году
Судебная практика по аналогичным делам показывает высокую степень защищённости Банка при наличии:
- исполненного претензионного порядка;
- грамотно оформленного расчета неустойки;
- подтверждения факта нарушения (выписки‚ письма);
- отсутствия встречных требований от Застройщика о расторжении договора.
Например‚ по делу А40-56675/2025 суд взыскал с застройщика:
- 2 045 921 ₽ — основной долг;
- 537 987 ₽ — неустойка.
А по делу А71-18868/2025 в арбитраже Удмуртской Республики взыскано:
- 2 298 797‚44 ₽ — долг;
- 142 525‚44 ₽, неустойка.
Возможные возражения Застройщика
Строительные компании нередко заявляют:
- о форс-мажоре (п. 3 ст. 401 ГК РФ);
- о неисполнении Банком обязательств (например‚ не предоставлена очередная сумма);
- о незаконности неустойки (слишком высокая ставка).
Как защититься Банку:
- Предоставить выписки из ЕГРН‚ подтверждающие‚ что объект не сдан вовремя;
- Опровергнуть форс-мажор — приложить акты МЧС‚ отчёты о погодных условиях;
- Сослаться на судебную практику о справедливости начисленной неустойки.
Сроки и стоимость услуг
| Этап | Срок | Стоимость юр. услуг (₽) |
|---|---|---|
| Досудебная претензия | 1–3 дня | 15 000 |
| Подготовка и подача иска | 3–5 дней | 50 000 |
| Представительство в суде 1 инстанции | 2–4 месяца | от 100 000 |
| Исполнительное производство | 1–6 месяцев | от 30 000 |
Обращение коммерческого банка в арбитражный суд — это эффективный и юридически обоснованный способ взыскания задолженности со строительного предприятия. При соблюдении всех процессуальных требований и наличии подтверждающих документов суд‚ как правило‚ удовлетворяет требования в полном объёме.
Рекомендация: не откладывать обращение в суд — срок исковой давности по кредитным договорам составляет 3 года со дня нарушения обязательства.
Юридическая служба «Кодекс»‚ Москва