Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя (КУМИ) — ключевой орган местного самоуправления, через который осуществляется аренда земельных участков, расположенных в границах муниципального образования. Ниже — подробное руководство, как гражданам, предпринимателям и организациям получить или продлить аренду земли в 2026 году.
Что такое КУМИ и зачем он нужен
Комитет по управлению муниципальным имуществом, это структурное подразделение администрации Ставрополя. Он:
- формирует и ведёт муниципальный реестр земель;
- определяет кадастровую стоимость и стартовую ставку аренды;
- проводит аукционы и конкурсы;
- заключает, изменяет и расторгает договоры аренды;
- контролирует целевое использование участков.
С начала 2026 года комитет переведён на электронный документооборот. По словам компании «ЭОС» (разработчик муниципальной ИТ-платформы), уже внедрено более 20 рабочих мест, включая рабочие станции первого заместителя и заместителя директора КУМИ. Это позволило сократить срок согласования заявок с 15 до 5 рабочих дней.
Какие земли можно арендовать
Категории земель
- Земли населённых пунктов — под строительство, торговлю, услуги.
- Земли промышленности — под производственные объекты, склады.
- Земли сельхозназначения, для фермерских хозяйств, полей.
- Земли рекреационного назначения — для гостиниц, баз отдыха.
Формы предоставления
- Без аукциона, для граждан, имеющих право на бесплатное предоставление (например, многодетные семьи под ИЖС).
- Через аукцион — на конкурсной основе, если участок свободен и не предоставлен вне очереди.
- По результатам публичных слушаний, для крупных инвестиционных проектов.
Пошаговая инструкция: как арендовать землю в Ставрополе в 2026 году
Шаг 1. Определите участок на публичной кадастровой карте
Зайдите на сайт pkk.rosreestr.ru, введите кадастровый номер или адрес. Убедитесь, что участок относится к муниципальной собственности.
Шаг 2. Подайте заявку в КУМИ онлайн
С все заявки принимаются через единый портал «Аренда Ставрополь»:
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Заполните форму (тип использования, площадь, срок аренды).
- Прикрепите эскиз планировочной организации земельного участка (ЭПЗУ).
Шаг 3. Оплата и аукцион
Если участок свободен, КУМИ в течение 3 дней выставляет его на аукцион. Стартовая цена равна 1,5 % кадастровой стоимости в год.
Шаг 4. Подписание договора
Победитель аукциона в течение 10 дней подписывает договор в электронно-цифровой форме через сервис «ЭОС-Документооборот». В 2026 году доступна опция онлайн-регистрации через МФЦ без личного визита.
Стоимость и льготы
| Категория арендатора | Ставка от кадастровой стоимости | Комментарий |
|---|---|---|
| Физлица для ИЖС | 0,1 % | Только 1 участок, до 1200 м², срок до 10 лет |
| Субъекты МСП | 0,7 % | При подтверждении статуса в ЕГРЮЛ/ЕГРИП |
| Организации-инвесторы | 1,5 % | От 3 млн руб инвестиций — возможна рассрочка |
| НКО, соцпредприятия | 0,3 % | Льгота до 5 лет |
Важно! С 2026 года предусмотрен налоговый вычет для арендаторов земли до 1 га, использующих участки под органическое земледелие.
Документы, которые потребуются
- Паспорт / ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
- Кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН).
- ЭПЗУ (утверждает градсовет).
- Бизнес-план (для коммерческих объектов).
- Выписка из ЕГРН об отсутствии залогов и арестов.
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1. Выбор участка без проверки ВРИ (виды разрешённого использования)
Решение: перед подачей заявки получите градплан в архитектурном отделе КУМИ — это займёт 1 день и стоит 450 руб.
Ошибка 2. Неверный расчёт кадастровой стоимости
Решение: используйте калькулятор арендной платы на сайте КУМИ — он автоматически подтягивает актуальные данные Росреестра на 2026 год.
Ошибка 3. Просрочка продления договора
Подать заявку на продление можно не позднее 60 дней до окончания срока. При просрочке участок вновь выставляется на аукцион.
Контакты и онлайн-сервисы
- Официальный сайт КУМИ: kumi.stavcity.ru
- Единый портал аренды: arenda26.gosuslugi.ru
- Телефон горячей линии КУМИ: 8 (8652) -9-72-34 — с 08:00 до 17:00 (пн-пт)
- Личный кабинет ЭОС: вход через Госуслуги → «Документооборот КУМИ»
Аренда земли в Ставрополье в 2026 году стала проще и быстрее благодаря цифровизации КУМИ и внедрению сервисов «ЭОС». Главное, точно знать цель использования участка, своевременно подавать документы и воспользоваться доступными льготами. При возникновении вопросов обращайтесь в КУМИ онлайн или по телефону горячей линии.
Удачного оформления и прибыльного использования земельных ресурсов!