Комитет по расселению городов (далее – Комитет) – специализированный государственный орган, созданный в рамках Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. Его основная цель – координация и контроль над программами переселения жителей из аварийного и ветхого жилья, а также развитие территориального планирования в крупных городах.

История создания и правовая основа

Комитет был сформирован в 2023 году в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», который предусматривает комплексные меры по обновлению жилого фонда России. Основные нормативные документы, регламентирующие деятельность Комитета:

• Федеральный закон от  № 215‑ФЗ «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда»;
• Жилищный кодекс РФ (часть 4, статья 15) – определяет критерии признания жилья аварийным и порядок переселения;
• Приказ Минстроя России от  № 312/2023 «Об утверждении Положения о Комитете по расселению городов».

Структура Комитета

Комитет состоит из центрального аппарата и региональных отделений, которые работают в тесном взаимодействии с муниципальными властями.

1. Генеральный директор – руководит всей структурой, отвечает за стратегическое планирование.
2. Отдел планирования и аналитики – собирает данные о состоянии жилого фонда, формирует прогнозы и готовит ежегодные планы расселения.
3. Отдел юридического сопровождения – обеспечивает правовую чистоту всех процедур, готовит типовые формы заявлений и договоров.
4. Отдел взаимодействия с девелоперами – реализует механизм комплексного развития территорий (КРТ), привлекая частный сектор к строительству новых жилых комплексов.
5. Региональные представительства – координируют работу с муниципалитетами, проводят экспертизы и контролируют исполнение сроков расселения.

Ключевые функции Комитета

Сбор и анализ данных о аварийных домах

Комитет поддерживает Федеральный реестр аварийных домов. Через портал Госуслуги и региональные информационные системы граждане могут проверить статус своего дома.

Организация межведомственных комиссий

При получении заявления о признании дома аварийным создаётся комиссия, в которую входят представители:

• Государственной жилищной инспекции;
• МЧС России;
• Роспотребнадзора;
• Прокуратуры;
• Бюро технической инвентаризации;
• Архитекторы и проектировщики (при необходимости).

Срок рассмотрения заявки обычно составляет до 60 дней.

Формирование и контроль за выполнением планов расселения

На основании результатов экспертиз Комитет составляет графики переселения, учитывая приоритетность зданий (высокий риск обрушения, наличие детей, людей с ограниченными возможностями).

Взаимодействие с фондом развития территорий (ФРТ)

ФРТ выступает оператором программы, а Комитет – её техническим координатором. Совместно они реализуют проекты КРТ, при которых застройщики берут на себя расходы по переселению, а затем возводят новые жилые комплексы на освободившихся территориях.

Информационная поддержка граждан

Комитет поддерживает онлайн‑ресурсы, где размещаются пошаговые инструкции, типовые формы заявлений и ответы на часто задаваемые вопросы. Пример такой инструкции – статья «Крыша дома моего: пошаговая инструкция по переселению из аварийного жилья» (автор — Елена Комарова).

Процедура переселения: пошаговый алгоритм для граждан

Ниже представлена типичная последовательность действий, которую советует соблюдать каждому, чей дом признан аварийным.

1. Заказать независимую экспертизу (стоимость ≈ 50 тыс. ₽, срок 10‑30 дней).
2. Подготовить заявление о признании дома аварийным:
   • ФИО заявителя и копии паспорта;
   • Нотариальная доверенность (если заявляет представитель);
   • Выписка из ЕГРН;
   • Экспертное заключение и фотодокументацию дефектов.
3. Отправить документы в муниципальную администрацию (через портал «Госуслуги», МФЦ или заказным письмом).
4. Ожидать формирования межведомственной комиссии (не более 30 дней).
5. Получить решение о признании дома аварийным и сроки расселения.
6. Выбрать вариант переселения:
   • Новое жильё (по метражу не меньше старого, с отделкой);
   • Денежная компенсация (расчёт – рыночная цена + доля в земельном участке);
   • Государственный жилищный сертификат (ГЖС).
7. Подписать договор расселения (рекомендуется юридическая проверка).
8. Переселение – временное размещение в муниципальном фонде, затем переезд в новое жильё.

Достижения Комитета за 2024‑2025 гг.

• С 2019 по 2025 годы переселено более 850 тыс. жильцов из аварийных домов.
• Сокращён непригодный жилой фонд на 14,4 млн м².
• В 2025 году запущен новый этап программы – расселение зданий, признанных аварийными до  года (≈ 11,5 млн м² жилья).
• В Архангельской области реализован пилотный проект по переселению в малоэтажные деревянные дома (по поручению Президента В. Путина).
• В рамках КРТ в Москве, Санкт‑Петербурге и Казани построено более 30 тыс. новых квартир, где затраты на расселение покрываются девелоперами.

Проблемные зоны и вызовы

Несмотря на положительные результаты, Комитет сталкивается со следующими трудностями:

• Недостаточная информированность граждан о своих правах;
• Бюрократические задержки в некоторых регионах (сроки создания комиссии превышают нормативные 30 дней);
• Ограниченные финансовые ресурсы муниципальных фондов, особенно в отдалённых регионах;
• Неоднородность условий предоставления ГЖС в разных субъектах РФ.

Перспективы развития до 2030 года

По планам Министерства строительства, до 2030 года программа расселения будет расширена до 2,5 млн новых квартир. Ключевые направления:

1. Увеличение доли частных инвестиций через механизм КРТ;
2. Развитие цифровых сервисов – автоматизированный поиск домов в реестре, онлайн‑заявки и отслеживание статуса;
3. Стандартизация критериев аварийности (проект в работе у вице‑премьера Марата Хуснуллина);
4. Расширение программы «Деревянные дома» в северных регионах;
5. Внедрение экосистемы «социального жилья», где часть новых квартир будет отведена под аренду с субсидией.

Как связаться с Комитетом

Для получения консультации или подачи заявления граждане могут воспользоваться следующими каналами:

• Официальный сайт: government.ru/rugovclassifier/702/ (раздел «Расселение аварийного жилья»);
• Горячая линия Минстроя России: 8 800 555‑33‑33;
• Электронная почта: relocation@gov.ru;
• Личный кабинет на портале «Госуслуги» – подача заявок онлайн.

Комитет по расселению городов играет центральную роль в реализации государственной политики по обновлению жилого фонда России. Его работа объединяет юридическую, техническую и социальную составляющие, обеспечивая безопасность жителей и способствуя развитию городской инфраструктуры. При условии дальнейшего усиления цифровизации и привлечения частных инвестиций, к 2030 году программа сможет решить более половины текущих проблем с аварийным жильём и создать комфортные условия для миллионов российских семей.

Дата публикации: 19 апреля 2026 года.