Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Содержание

1. Зачем создаётся комиссия и кто её учреждает
2. Нормативная база 2025-2026 годов
3. Что именно оценивает комиссия: объекты и их статус
4. Пошаговая процедура создания и работы комиссии
5. Права и обязанности участников комиссии
6. Форма итогового заключения: пример и требования
7. Типовые цены на оценку в регионах РФ
8. Частые вопросы

Зачем создаётся комиссия и кто её учреждает

Комиссия по оценке жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ формируется органами местного самоуправления (муниципалитетами) на основании Постановления № 269 Правительства РФ «О внесении изменений в Положение об оценке пригодности для проживания помещений и многоквартирных домов».

Цель — установить соответствие (или несоответствие) жилых помещений, находящихся в собственности субъекта РФ, федеральным требованиям безопасности, комфорта и технического состояния. Это необходимо для:

• предоставления льгот по оплате ЖКУ гражданам с инвалидностью и семьям, воспитывающим детей-инвалидов;
• переселения из аварийного и ветхого фонда;
• оформления ипотечных сделок с государственным имуществом (ФЗ-135 ст. 8);
• страховки объектов недвижимости.

Нормативная база 2025-2026 годов

Что именно оценивает комиссия: объекты и их статус

Перечень объектов

• Жилые помещения (квартиры, комнаты в коммуналках, индивидуальные дома), принадлежащие на праве собственности субъекту РФ;
• Застроенные земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты;
• Части земельных участков и части объектов капитального строительства, если речь идёт о долях в праве собственности;
• Жилые помещения специализированного фонда:
  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилые помещения для вынужденных переселенцев.

Критерии оценки

1. Физическое состояние – износ, наличие аварийных элементов, прочность конструкций.
2. Инженерные системы – наличие/отсутствие водоснабжения, отопления, газа, электричества.
3. Уровень комфорта – площадь на человека, санитарные условия, освещённость.
4. Соответствие нормативам СП и ГОСТ (включая требования для маломобильных групп населения).

Пошаговая процедура создания и работы комиссии

Шаг 1. Решение муниципального органа

Глава муниципального района (городского округа) издаёт распоряжение о создании межведомственной комиссии. Указываются:

• наименование комиссии;
• срок полномочий (обычно 1 год с правом продления);
• персональный состав (председатель, заместитель, секретарь, эксперты).

Шаг 2. Формирование состава

Типовая структура:

Шаг 3. Подготовка документов

1. Заявка от собственника (уполномоченного органа субъекта РФ).
2. Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН.
3. Технический план (БТИ/МосгорБТИ).
4. Справка о прописанных жильцах (жилищная инспекция).
5. Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.

Шаг 4. Выездная проверка

Комиссия в полном составе выезжает на объект. Используются:

• обмерные приборы (лазерные дальномеры);
• фото- и видеофиксация;
• протокол осмотра с подписями всех членов.

В течение 10 рабочих дней комиссия оформляет акт оценки пригодности и направляет его:

• владельцу (уполномоченному органу);
• в территориальное отделение Росреестра (если планируется внесение изменений в ЕГРН);
• в банк-кредитор (если объект в залоге).

Права и обязанности участников комиссии

Права:

• беспрепятственный доступ в жилое помещение в присутствии собственника/нанимателя;
• запрашивание документов в государственных органах (ЕГРН, БТИ, Роспотребнадзор);
• привлечение сторонних экспертов-техников (за счёт муниципального бюджета).

Обязанности:

• соблюдать сроки проверки;
• обеспечивать конфиденциальность персональных данных жильцов;
• оформлять отчёт по утверждённому федеральному шаблону (Приказ Минстроя РФ № 999/пр от ).

Форма итогового заключения: пример и требования

Структура акта

1. Титульный лист – реквизиты комиссии, дата, адрес объекта.
2. Сводная таблица:
   • общая площадь;
   • жилая площадь;
   • кол-во комнат;
   • кол-во проживающих;
   • процент износа.
3. Приложения – схема помещения, фотографии дефектов.

Мини-образец заключения

АКТ № 15/26
оценки пригодности жилого помещения
Муниципальный район «Южный», город Ростов-на-Дону
ул. Ленина, д. 25, кв. 47

Комиссия в составе:
- председатель Иванов И.И.;
- эксперт-оценщик Петрова С.А. (СРО № 123);
- инспектор Жилинспекции Сидоров А.В.

Протокол № 3 от г.

в соответствии с Постановлением № 269».
Подписи: ____________

Типовые цены на оценку в регионах РФ (2026 г.)

Частые вопросы

Вопрос 1: Может ли собственник квартиры сам выбрать оценщика?

Нет, член комиссии-оценщик утверждается муниципалитетом из числа аккредитованных СРО. Однако собственник вправе присутствовать при осмотре и задавать вопросы.

Вопрос 2: Как обжаловать заключение комиссии?

В течение 30 дней подать иск в районный суд по месту нахождения объекта, приложив альтернативное экспертное заключение любой аккредитованной СРО.

Вопрос 3: Кто оплачивает работу комиссии?

Региональный бюджет (если объект в собственности субъекта РФ) или муниципальный бюджет (если объект муниципальный). Собственник не платит.

Вопрос 4: Сколько времени занимает вся процедура?

От подачи заявки до получения акта – не более 20 календарных дней.