Дата актуализации: 19 апреля 2026 г., 12:13 (мск)
Современная роль комиссии
Комиссия по землепользованию и застройке (КЗЗ) города Ставрополя — коллегиальный орган при администрации города, который:
- рассматривает заявки застройщиков на изменение зон регулирования;
- согласовывает проекты Правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
- даёт заключения по размещению объектов капстроительства, зелёных зон и социальной инфраструктуры.
Очередное заседание состоится 25 апреля 2026 г. Его повестка уже обнародована и включает три ключевых блока.
Жилой комплекс на ул. Советской Армии
Девелопер ПМД (структура миллиардера Владимира Пинчука) подал заявление о переводе части земельного участка из зоны Р-2 (малоэтажная жилая застройка) в зону Ж-3 (многоэтажная застройка до 75 м).
- Площадь участка: 4,7 га;
- Запланированный объём жилья: ≈ 82 000 м²;
- Инфраструктурные обязательства: строительство детского сада на 220 мест и двухуровневого паркинга на 350 машино-мест.
Жилой комплекс на ул. Оверятской
Второе заявление ПМД касается комплексной застройки 2,9 га на ул. Оверятской. Особенности проекта:
- Комплекс переменной этажности (9–22 этажа).
- Проектом предусмотрен сквозной проезд к существующей школе № 17, что снизит транспортную нагрузку на пер. Кирова.
- Застройщик обязуется благоустроить прилегающий сквер площадью 0,6 га, разместив в нём воркаут-зону и велодорожку.
Сквер на пересечении ул. Ленина и пр. Кулакова
Комиссия также рассмотрит концепцию благоустройства нового сквера площадью 1,1 га. Основные параметры:
- аллея из 80 лип и 40 клёнов;
- детская площадка «7–12 лет» с безопасным резиновым покрытием;
- точки Wi-Fi и зарядки гаджетов на солнечных панелях;
- освещение по стандарту «Dark-Sky» для снижения светового загрязнения.
Карта предполагаемых изменений
- ул. Советской Армии, 38–44 — участок северо-западнее ТЦ «Москва»;
- ул. Оверятская, 15–21 — квартал между ул. Летняя и пер. Кирова;
- сквер Ленина–Кулакова — бывшая пустырная территория напротив ДК «Созвездие».
Процедура согласования: шаг за шагом
- Подача заявления: застройщик предоставляет топографо-геодезическую съёмку, градплан, архитектурные решения и ЭПД (экологическое проектное заключение).
- Экспертиза Минстроя СК: проверка на соответствие СП 42.13330 и санитарным нормам.
- Публичные слушания: не ранее чем за 30 дней до заседания КЗЗ; итоги выкладываются на официальном портале stavgorod.ru.
- Решение комиссии: протокол КЗЗ направляется в городскую Думу; после одобрения вносятся изменения в ПЗЗ.
- Выдача ГПЗУ: не позднее 10 рабочих дней со дня утверждения изменений.
Что ждёт ставропольчан
Плюсы
- появление ≈ 1 400 новых квартир разного ценового сегмента;
- дополнительные места в детском саду и расширенная сеть парковок;
- новый качественный общественный сквер.
Возможные риски
- рост транспортной нагрузки на ул. Советской Армии (прогнозируемое увеличение потока на 18 % к 2028 г.);
- временные неудобства в ходе строительства (шум, пыль, перекрытия).
Как принять участие в обсуждении
Граждане и НКО могут:
- Онлайн-опрос: оставить комментарий на портале stavgorod.ru в разделе «Открытый бюджет» до 20 апреля 2026 г.
- Очные слушания: 23 апреля в 17:00 в зале Дворца культуры «Созвездие» (ул. Ленина, 242).
Контакты и справочные ресурсы
- Адрес КЗЗ: 355000, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 18/1, каб. 312;
- Телефон: +7 (8652) -6-42-31 (пн–пт, 9:00–18:00);
- Email: kzz@stavadmin.ru;
- Телеграм-канал: @stavgorod_kzz — оперативные новости и уведомления о слушаниях.
Информация подготовлена на основе официальных материалов Администрации города Ставрополя и протоколов КЗЗ. При цитировании ссылка на источник обязательна.