Актуально на 19 апреля 2026 г., 19:05

Содержание

1. Историческая справка
2. Статус и полномочия комиссии
3. Состав комиссии
4. Ключевые нормативные документы
5. Процедура подготовки и внесения изменений в ПЗЗ
6. Публичные слушания и обратная связь
7. Особенности работы в агломерации
8. Последние изменения 2020–2026 гг.
9. Контакты и адреса

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – это основополагающий документ, определяющий режим использования территорий, виды разрешённого строительства, градостроительное зонирование и архитектурно-художественные требования. В Новосибирской области работа по подготовке и актуализации ПЗЗ возложена на специально созданные комиссии при органах местного самоуправления и Министерстве строительства региона.

Историческая справка

• 2006 г. – первое постановление мэра Новосибирска № 1135 «О подготовке проекта ПЗЗ города Новосибирска».
• г. – Совет депутатов утвердил базовый документ Решение № 1288 «О Правилах землепользования и застройки г. Новосибирска».
• г. – постановление мэра № 1819 внесло изменения в состав городской комиссии (впоследствии утратило силу).
• г. – последнее крупное обновление ПЗЗ города Новосибирска.
• с 2022 г. – работа комиссий выведена в цифровой формат: онлайн-заседания, электронные площадки для приёма предложений.

Статус и полномочия комиссии

Комиссия действует:

• в городе Новосибирске – на основании постановлений мэрии (№ 1135/2006, № 2786/2019, № 3113/2022);
• в районах и сельсоветах области – по приказам Министерства строительства Новосибирской области (№ 164/2016, № 528/2018 и др.).

Основные полномочия:

1. Разработка и актуализация текстов и графической части ПЗЗ.
2. Координация межведомственного согласования.
3. Организация публичных слушаний и экспертиз.
4. Формирование выводов и предложений на утверждение Совету депутатов/администрации.
5. Мониторинг исполнения ПЗЗ и внесение корректировок по мере необходимости.

Состав комиссии

Город Новосибирск (действующий состав)

Сельсоветы и районы

В каждом муниципалитете создаётся своя комиссия (пример – Каменский, Станционный, Раздольненский сельсоветы). Состав утверждается главой муниципалитета по согласованию с Минстроем области.

Ключевые нормативные документы

• Решение Совета депутатов г. Новосибирска № 1288 от (в ред. от ) – основной документ ПЗЗ города.
• Постановление мэра № 2786 от «О создании комиссии…» (в ред. № 3113/2022).
• Приказ Минстроя НСО № 164 от – подготовка ПЗЗ сельских поселений.
• Приказ Минстроя НСО № 528 от – внесение изменений в ПЗЗ.

Процедура подготовки и внесения изменений в ПЗЗ

1. Инициатива: заинтересованные лица, организации, органы МСУ.
2. Направление предложений в комиссию (форма – Приложение № 3 к постановлениям).
3. Экспертиза: градостроительный, экологический, транспортный анализ.
4. Публичные слушания (по месту проведения – администрация муниципалитета).
5. Утверждение решением Совета депутатов или Главой района.
6. Публикация на официальном сайте + внос в ЕГРН.

Публичные слушания и обратная связь

С 2022 года используются гибридные форматы:

• Очные слушания – г. Новосибирск, Красный проспект, 50, каб. 230.
• Онлайн-трансляции – официальный портал мэрии.
• Электронная приёмная – https://city.nsk.ru/pzz (раздел «Предложения граждан»).

Особенности работы в агломерации

В рамках Новосибирской агломерации (включающей Новосибирский, Бердский, Искитимский и другие районы) действует единая методика координации:

• Единая электронная карта градостроительного зонирования.
• Согласование трансграничных транспортных коридоров.
• Общие публичные слушания для крупных объектов (например, Раздольненский сельсовет).

Последние изменения 2020–2026 гг.

• 2020 г. – уточнение границ зон Ж-2 (малоэтажная жилая) и П-1 (производственная).
• 2022 г. – введение зон «Складская (С-3)» и «Инновационная (ИН-1)» в районе Академгородка.
• 2024 г. – расширение зоны рекреационных территорий вдоль Оби.
• 2025 г. – переход на цифровую модель ПЗЗ (BIM-ГИС).
• 2026 г. (план) – синхронизация с федеральной Госпрограммой «Комфортная городская среда».

Контакты и адреса

Городская комиссия:
630099, г. Новосибирск, Красный проспект, 50, каб. 230
Тел.: +7 (383) -27-35-62
E-mail: pzz@nsk.ru
Официальный сайт: nsk.ru/departments/dsi

Министерство строительства Новосибирской области:
630099, г. Новосибирск, Красный проспект, 68

Тел.: +7 (383) -10-30-00
Приёмная онлайн: minstroy.nso.ru

Статья подготовлена на основании официальных документов мэрии г. Новосибирска и Минстроя НСО. При цитировании ссылка на источник обязательна.