Дата актуализации:  г. 21:17:35

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это денежная оценка недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от  № 221‑ФЗ.
Она должна быть приближена к рыночной, но в то же время учитывает особенности, предусмотренные законодательством (размер участка, статус земельного участка, назначение и т.д.).
Кадастровая стоимость используется для расчёта налога на имущество, земельного налога, а также в качестве базы при сделках с недвижимостью.

Зачем может понадобиться оспаривание кадастровой стоимости?

• Снижение налоговой нагрузки – если стоимость завышена, налог будет выше.
• Корректировка при продаже/покупке – неверно установленная стоимость может повлиять на цену сделки.
• Защита интересов собственника – в случае ошибок в характеристиках объекта (площадь, назначение, материал и др.).

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок оспаривания кадастровой стоимости в Белгородской области:

1. Федеральный закон № 221‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (с изменениями от 2026 г.)
2. Гражданский кодекс РФ (раздел о защите прав собственности).
3. Закон Белгородской области «Об оценочной деятельности и кадастре недвижимости» от  № 15‑ОЗ.
4. Приказ Росреестра № 122‑Э от «Об изменении порядка оспаривания кадастровой стоимости».

Состав и полномочия комиссии

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Белгородской области формируется в структуре Управления Росреестра по Белгородской области. Состав комиссии (по состоянию на 2026 г.) включает:

• Председателя комиссии – главный специалист по оценке недвижимости.
• Членов комиссии – два эксперта‑оценщика с правом подписи.
• Секретаря – сотрудник, отвечающий за прием и регистрацию заявлений.

Полномочия комиссии:

• Рассмотрение заявлений собственников и их представителей.
• Проведение экспертизы представленных документов и, при необходимости, выездной инспекции.
• Принятие решения о подтверждении, изменении или отмене кадастровой стоимости.
• Выдача мотивированного акта решения, который впоследствии может быть обжалован в суд.

Порядок обращения в комиссию (по состоянию на 2026 г.)

С начала 2026 г. процедура оспаривания кадастровой стоимости была упрощена и цифровизирована. Основные шаги:

1. Подготовка заявления. Форму заявления можно скачать с официального сайта rosreestr.gov.ru или заполнить онлайн в личном кабинете.
2. Сбор пакета документов. Список документов см. в разделе «Требуемый пакет документов».
3. Подача заявления.
   • Онлайн – через личный кабинет «Госуслуги» или портал Росреестра.
   • Лично – в приёмном отделе Управления Росреестра по Белгородской области, ул. Советская, 45, г. Белгород.
4. Оплата государственной пошлины. С 2026 г. фиксированная ставка – 3 % от разницы между заявленной и текущей стоимостью, но не менее 1 500 р.
5. Рассмотрение заявления. Комиссия обязана вынести решение в течение 45 календарных дней с момента полного получения заявления.
6. Получение решения. Результат направляется в электронном виде в личный кабинет заявителя и в бумажном виде (по запросу).

Требуемый пакет документов

Для подачи заявления в комиссию необходимо предоставить следующий пакет (в оригинале и копиях):

• Заявление (по образцу, подписанное собственником или его полномочным представителем).
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
• Технический паспорт (для жилых помещений – акт о вводе в эксплуатацию, для земельных участков – кадастровый план).
• Экспертное заключение независимого оценщика (по желанию собственника, но повышает шансы на успех).
• Документы, подтверждающие наличие ошибок в текущей оценке (например, договор купли‑продажи с иной стоимостью, справка о рыночной цене от агентства).
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Сроки рассмотрения и выдачи решения

В соответствии с Приказом Росреестра № 122‑Э от , комиссия обязана:

• Провести экспертизу предоставленных документов – до 30 дней с момента их получения.
• При необходимости выполнить выездную проверку объекта – в течение 15 дней после запроса.
• Сформировать и подписать решение – в течение 45 дней с момента завершения экспертизы.

Если сроки превышены, заявитель имеет право потребовать ускоренного рассмотрения в суде.

Стоимость и порядок оплаты

Государственная пошлина за оспаривание кадастровой стоимости в Белгородской области (2026 г.) рассчитывается по формуле:

Пошлина = max(1 500 р., 3 % от (заявленная стоимость – текущая кадастровая стоимость))

Оплата производится банковским переводом на счёт Управления Росреестра или через онлайн‑платежи в личном кабинете. После оплаты необходимо приложить копию платежного поручения к заявлению.

Что делать, если решение комиссии не устраивает?

Если собственник не согласен с решением комиссии, предусмотрены следующие пути защиты:

1. Подать апелляционную жалобу в Государственную инспекцию по кадастру и оценке в течение 30 дней с момента получения решения.
2. Обратиться в Арбитражный суд РФ (или суд общей юрисдикции, если дело касается индивидуального предпринимателя) в течение 6 месяцев с даты вынесения решения.
3. В случае обнаружения существенных процессуальных нарушений – подать ходатайство о пересмотре дела в комиссии.

Важно сохранять все документы и копии решений – они станут доказательной базой в суде.

Контактные данные комиссии

Практические рекомендации

• Тщательно проверяйте данные в кадастре. Ошибки в площади, категории земли или типе здания часто становятся причиной завышения стоимости.
• Соберите независимое экспертное заключение. Даже если оно необязательно, суд зачастую придаёт ему большую весомость.
• Сохраняйте электронные копии всех отправленных документов. При возникновении споров это поможет доказать факт подачи заявления.
• Следите за сроками. Упущенный срок подачи жалобы может лишить вас права на дальнейшее оспаривание.
• Обращайтесь к юристу, специализирующемуся на кадастровом праве, если дело сложное (многоквартирный дом, земля под строительство и т.д.).

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Белгородской области – это специализированный орган, который позволяет собственникам корректировать завышенную или заниженную оценку недвижимости. С 2026 года процедура стала более прозрачной: заявления принимаются онлайн, сроки рассмотрения фиксированы, а порядок оплаты упрощён. Соблюдая правильный порядок подачи документов и учитывая рекомендации, указанные в этой статье, вы сможете эффективно защитить свои финансовые интересы.

Статья подготовлена на основе официальных нормативных актов и публичной информации на момент  г.. Для уточнения деталей рекомендуется обращаться непосредственно в Управление Росреестра по Белгородской области.