Каждый владелец недвижимости в Брянской области рано или поздно сталкивается с вопросом: «Правильно ли рассчитана кадастровая стоимость моего объекта?» Именно для решения таких споров создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В этой статье мы расскажем, что это за орган, как попасть на приём, какие документы собрать и какие шансы на пересмотр стоимости в сторону понижения.

Что такое комиссия и для чего она нужна

Комиссия — это постоянно действующий коллегиальный орган при Управлении Росреестра по Брянской области. Она рассматривает заявления физических и юридических лиц, а также органов местного самоуправления, если:

• кадастровая стоимость превышает рыночную;
• допущены технические ошибки в характеристиках объекта;
• объект был переоценен вследствие неверного нормативного подхода.

Важно: решение комиссии имеет преюдициальное значение — если она отказала, вы всё ещё можете обратиться в суд, но пакет документов придётся собирать заново.

Контакты и адрес

Адрес приёма заявлений:
241050, г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 52, каб. 116 (центральный офис Управления Росреестра по Брянской области).

Телефон справочной службы:
8 (4832) -4-01-44 (доб. 3)

Электронная приёмная (для предварительной консультации):
bryansk@rosreestr.ru

График работы: понедельник–четверг 09:00–18:00, пятница 09:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00). Приём документов до 17:00.

Как подготовить заявление и пакет документов

Форма заявления

Бланк можно скачать на официальном сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Формы документов → Споры о кадастровой стоимости». Заполняется на имя председателя комиссии.

Основные документы

• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН не старше 30 дней.
• Отчёт об оценке рыночной стоимости, подготовленный аккредитованным оценщиком (член СРО, внесён в ФГИС ФСО).
• Справка из БТИ или технический план, если спор касается площади или назначения.
• Квитанция об уплате госпошлины за рассмотрение заявления — 300 руб. для физлиц, 2000 руб. для юрлиц.
• Паспорт заявителя или ЕГРЮЛ/ЕГРИП выписка.

Дополнительные материалы

Если есть экспертные заключения, акты технического обследования, фотографии несоответствий, приложите копии. Это увеличивает шансы на положительное решение.

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Получите актуальную выписку ЕГРН. Самый быстрый способ, через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
2. Закажите независимую оценку. Убедитесь, что оценщик включён в реестр СРО и использовал актуальные аналоги за последние 3 месяца.
3. Оплатите госпошлину. Реквизиты указаны в самой комиссии или в разделе «Госуслуги» на региональном портале.
4. Соберите пакет и подайте документы лично или по почте заказным письмом с уведомлением.
5. Отслеживайте статус через личный кабинет Росреестра или по телефону 8 (4832) -4-01-44.

Сроки рассмотрения и вероятные итоги

Статистика за 2025 год показывает, что в Брянской области удовлетворено 61 % заявлений, в основном по жилой недвижимости и земельным участкам ИЖС. Среднее снижение составило 18–25 % от исходной кадастровой стоимости.

Частые ошибки заявителей и как их избежать

• Ошибка: использование устаревшей выписки ЕГРН.
  Решение: заказывайте не раньше чем за 5 дней до подачи.
• Ошибка: отчёт об оценке без заверения СРО.
  Решение: проверьте QR-код на титульном листе и убедитесь, что подпись электронная.
• Ошибка: подача заявления на объект, который ещё не внесён в ЕГРН.
  Решение: дождитесь присвоения кадастрового номера.

Альтернатива: судебное оспаривание

Если комиссия отказала или вы хотите сразу идти в суд:

• срок исковой давности — 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН;
• госпошлина — 300 руб. для физлиц, 2000 руб. для юрлиц;
• обязательно потребуется экспертное заключение, подготовленное судебным экспертом.

Судебная практика Брянского областного суда 2024-2025 гг. показывает, что в 72 % случаев суды снижают кадастровую стоимость на 15–30 %.

Калькулятор экономии

Пример: квартира 60 м² в Брянске, кадастровая стоимость 3 200 000 руб., рыночная — 2 500 000 руб. При снижении на 21 % (до 2 528 000 руб.) ежегодная экономия по налогу на имущество составит:

• 0,1 % × (3 200 000 – 2 528 000) = 672 руб. в год.

За 5 лет — 3 360 руб. А если объект коммерческий (ставка 2 %), то экономия возрастает до 13 440 руб.

Комиссия по кадастровой стоимости в Брянской области — это относительно быстрый и недорогой способ уменьшить налоговую нагрузку и устранить завышенную оценку. Главное — грамотно подготовить документы, не пропустить сроки и воспользоваться профессиональной помощью оценщика. Если же комиссия отказала, не отчаивайтесь: судебное оспаривание даёт ещё более высокие шансы на успех.

Контакт для бесплатной консультации: 8 (4832) -4-01-44 (доб. 3).