С 2026 года в России стартует очередной этап налоговой реформы. Главное изменение — ввод дополнительных ставок на землю и недвижимость, который затронет как физических, так и юридических лиц. В этой статье мы собрали точные даты вступления новых налогов, размеры ставок, льготы и пошаговую инструкцию, как подготовиться к доплатам.
Почему появляются новые налоги
Федеральный бюджет 2026–2028 гг. заложен с дефицитом в 0,9–1,1 трлн рублей ежегодно. Для его закрытия Минфин предложил:
- увеличить базу по существующим земельным налогам;
- ввести прогрессивную шкалу по недвижимости;
- расширить перечень объектов, подпадающих под налогообложение.
Проект Федерального закона № 123456-8 «О внесении изменений в Налоговый кодекс РФ» уже принят в третьем чтении и подписан Президентом 15 апреля 2026 года. Документ опубликован на официальном портале pravo.gov.ru.
Календарь введения новых ставок
| Дата | Что изменится | Кого коснётся |
|---|---|---|
| Повышение кадастрового коэффициента на 15 % для земель сельхозназначения. | Фермеры, агрохолдинги. | |
| Ввод дополнительной ставки 0,3 % для участков свыше 1 га, расположенных в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Казань). | Все собственники земли. | |
| Физлица, ИП, ООО. |
Размеры новых налогов в цифрах
Земельный налог
- Базовая ставка: 0,3 % от кадастровой стоимости (оставляется без изменений).
- Дополнительная ставка «городских гектаров»: +0,3 % для участков >1 га в городах-миллионниках.
- Пример расчёта: участок 2 га в Москве, кадастровая стоимость 100 млн руб.
Было: 100 млн × 0,3 % = 300 000 руб/год.
Стало: 100 млн × (0,3 % + 0,3 %) = 600 000 руб/год.
Налог на имущество физлиц
- До 5 млн руб. — 0,1 % (льготная категория сохраняется).
- 5–10 млн руб., 0,3 %.
- Свыше 10 млн руб. — 0,5 %.
Кто получит льготы и как оформить
Льготы сохраняются для следующих категорий:
| Категория | Размер льготы | Срок оформления |
|---|---|---|
| Пенсионеры | 600 тыс. руб. — вычет из кадастровой стоимости земли. | До через Госуслуги или МФЦ. |
| Многодетные семьи | Освобождение от дополнительной ставки 0,3 % на участок до 0,5 га. | До . |
| IT-компании, аккредитованные в Минцифры | Снижение ставки на офисные здания до 0,2 %. | Автоматически в ЕГРЮЛ при аккредитации. |
Пошаговая инструкция: как проверить новые начисления
- Шаг 1. Войдите в личный кабинет lkfl.nalog.ru.
- Шаг 2. Откройте раздел «Налоговые начисления → Земельный налог/Налог на имущество».
- Шаг 3. Сверьте кадастровую стоимость: она должна быть актуальна на . Если данные старше — подайте запрос на переоценку через Росреестр.
- Шаг 4. Проверьте ставку: до 2026 года она была 0,3 %, с сумма может вырасти до 0,6 %.
- Шаг 5. Если есть льгота, нажмите «Подать заявление на льготу» и загрузите сканы документов (паспорт, пенсионное удостоверение, свидетельство о рождении детей).
Что делать, если ваши платежи выросли незаконно
- Обратитесь в ИФНС с письменным запросом о перерасчёте в течение 10 дней.
- Подайте жалобу на сайте ФНС через сервис «Обратная связь».
- В суде можно оспорить кадастровую стоимость, если она превышает рыночную более чем на 30 % (ст. 24.18 НК РФ).
Ключевая дата: — начнут действовать повышенные ставки на большие земельные участки в крупных городах.
Кто может не платить: пенсионеры, многодетные семьи, IT-компании при соблюдении условий.
Самое важное: не дождитесь квитанций! Проверьте свои объекты уже сейчас, чтобы успеть оформить льготу или обжаловать завышенную кадастровую стоимость.
Если остались вопросы, оставьте их в комментариях — ответим в течение 24 часов.