Снятие ареста с недвижимости — это не быстрая процедура‚ особенно если речь идёт о квартире‚ попавшей в поле зрения Верховного суда РФ.
В январе 2026 года общественность обратила внимание на историю с квартирой в Хамовниках‚ которую продала народная артистка России Лариса Долина: по решению Верховного суда РФ на объект был наложён арест‚ и его снятие может затянуться более чем на три месяца.
Разберёмся‚ почему так происходит и что делать владельцу‚ чтобы ускорить процесс.
Что такое арест квартиры и зачем он нужен
Арест недвижимости — мера обеспечения иска или исполнения судебного решения‚ которая временно запрещает распоряжаться объектом: продавать‚ дарить‚ сдавать в аренду или совершать другие сделки.
- Арест может быть наложен судом по ходатайству взыскателя или прокуратуры.
- Информация об аресте вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Выписка из ЕГРН содержит обременение в разделе «Ограничения (обременения) права и перехода права».
Когда арест снимают: 7 основных оснований
- Исполнение обязательств должником (например‚ полное погашение долга).
- Отмена судебного решения апелляционной или кассационной инстанцией.
- Истечение срока действия ареста (обычно 3 года‚ если суд не продлил).
- Удовлетворение иска иным способом (например‚ залог другого имущества).
- Отказ взыскателя от дальнейшего обращения взыскания на объект.
- Устранение основания для ареста (например‚ признание сделки поддельной).
Пошаговая инструкция: как снять арест с квартиры
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Проверьте‚ внесён ли арест‚ кто наложил и на каком основании; Выписка выдаётся в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.
Шаг 2; Устраните причину ареста
Погасите задолженность‚ заключите мировое соглашение‚ подайте апелляцию — в зависимости от ситуации.
Шаг 3. Соберите пакет документов
- Заявление о снятии ареста (образец можно взять в суде).
- Выписка из ЕГРН.
- Документы‚ подтверждающие устранение оснований ареста (квитанции‚ судебные акты).
- Паспорт заявителя.
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН).
Шаг 4. Подайте заявление в суд
Если арест наложил арбитражный суд‚ подаётся заявление туда же. Если арест исполняется судебным приставом — заявление в Службу судебных приставов.
Шаг 5. Получите определение суда
Суд рассматривает заявление в течение 5 дней. Если доводы убедительны‚ выносится определение о снятии ареста.
Шаг 6. Удалите обременение в Росреестре
Определение суда или пристава направляется в Росреестр. Срок внесения изменений в ЕГРН — 3–7 рабочих дней‚ но на практике может занять до 1–3 месяцев из-за нагрузки и очередей.
Почему процесс может затянуться: кейс Ларисы Долиной
В январе 2026 года стало известно‚ что квартира Ларисы Долиной в Хамовниках‚ проданная ею Полине Лурье‚ всё ещё находится под арестом по решению Верховного суда РФ.
Юристы отмечают‚ что снятие ареста может занять более трёх месяцев по следующим причинам:
- Квартира стала предметом множественных судебных споров (взыскатели меняются‚ документы переправеряются).
- Наличие взаимных претензий сторон затягивает передачу исполнительных документов в Росреестр.
- Рост обращений в суды после новогодних каникул приводит к перегрузке канцелярий.
- Сложности с уведомлением всех участников процесса‚ особенно если один из них находится за пределами РФ.
Как ускорить процесс: советы юристов
- Ходатайствуйте о срочном рассмотрении: в заявлении укажите‚ что затягивание наносит материальный ущерб (нельзя оформить ипотеку‚ сделать ремонт).
- Лично отнесите определение суда в Росреестр или МФЦ‚ вместо ожидания почтовой пересылки.
- Используйте электронную подпись: подайте документы через портал «Госуслуги» или «ФНС-сервисы», очередей нет.
- Добейтесь согласия всех взыскателей (если их несколько) до подачи заявления‚ чтобы избежать возражений.
- Контролируйте движение документов через личный кабинет на сайте Росреестра или приложение «Госуслуги».
Снятие ареста с квартиры в среднем занимает от 1 до 3 месяцев‚ но при наличии сложных судебных споров‚ как в случае Ларисы Долиной‚ срок может вырасти до полугода.
Главное, точно определить причину ареста‚ устранить её и последовательно действовать через суд и Росреестр. При необходимости привлеките квалифицированного юриста по недвижимости‚ чтобы избежать типовых ошибок и минимизировать потери времени и денег.