Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка или здания, который формируется в рамках государственной системы
кадастрового учёта. Он необходим для оформления прав собственности, регистрации сделок, получения ипотечного кредита и многих
других юридических действий. Ниже подробно рассмотрим, в какие моменты и при каких условиях объект получает свой кадастровый номер.
Правовая база
Основным нормативным документом, регламентирующим порядок присвоения кадастровых номеров, является Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В частности, важную роль играет часть 3 статьи 5 этого закона, где указано:
«Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в момент его внесения в государственный кадастр недвижимости».
С 1 января 2017 года вступил в силу новый порядок нумерации, согласно которому каждому кадастровому округу, району и кварталу России присваивается уникальный код. Это позволило унифицировать систему и упростить поиск объектов.
Этапы присвоения кадастрового номера
- Подготовка кадастровой документации
- Проведение геодезической съёмки (топографической, геодезической, инженерной);
- Составление кадастрового плана (проектно‑картографической документации).
- Согласование границ с соседними собственниками и получение согласий (если требуется).
- Подача заявления в орган кадастрового учёта
Заявление подаётся в Межрегиональное управление Росреестра или в уполномоченный орган местного самоуправления. В заявлении указываются:
- Сведения о заявителе (физическое или юридическое лицо).
- Технические характеристики объекта (площадь, адрес, назначение).
- Документы, подтверждающие право собственности или иные законные основания.
- Экспертиза и проверка
Сотрудники кадастровой службы проверяют:
- Соответствие представленных данных нормативным требованиям.
- Отсутствие дублирования (чтобы один участок не получил два разных номера).
- Наличие всех необходимых согласований и разрешений.
- Внесение объекта в государственный кадастр
После положительного результата экспертизы объект включается в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На этом этапе системе присваивается уникальный кадастровый номер.
- Получение выписки из ЕГРН
Выписка содержит полный набор данных об объекте, включая кадастровый номер, площадь, границы, сведения о владельце и ограничениях. Этот документ является официальным подтверждением присвоения номера.
В каких ситуациях номер присваивается автоматически?
- Новое строительство – после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию (разрешения на ввод в эксплуатацию, акта ввода в эксплуатацию).
- Разделение или объединение земельных участков – при изменении границ в результате разделения (дележа) или объединения (слияния) участков.
- Оценка недвижимости для целей налогообложения – в рамках проведения кадастровой оценки, которая обязательна для расчёта земельного налога.
- Регистрация прав собственности – при оформлении права собственности в Росреестре (например, при покупке‑продаже, дарении, наследовании).
Какие объекты недвижимости могут оставаться без кадастрового номера?
Несмотря на широкое распространение системы, некоторые типы объектов могут временно не иметь кадастрового номера:
- Объекты, находящиеся в стадии проектирования и ещё не завершившие строительные работы.
- Сельскохозяйственные угодья, которые временно освобождены от кадастрового учёта в рамках отдельных государственных программ.
- Объекты, находящиеся в спорных границах, пока не будет решён судебный или административный вопрос.
Как узнать кадастровый номер уже существующего объекта?
Существует несколько способов получить кадастровый номер, если он уже присвоен:
- Официальный сайт Росреестра – через сервис «Поиск кадастрового номера» (https://rosreestr.gov.ru/).
- Финансовый маркетплейс Банки.ру – специальный сервис, позволяющий найти номер по адресу или по кадастровому плану.
- Обращение в Многофункциональный центр (МФЦ) – запрос выписки из ЕГРН.
- Обращение к нотариусу при оформлении сделки – нотариус обычно запрашивает номер в ходе подготовки договора.
Сколько времени занимает процесс присвоения номера?
Сроки могут различаться в зависимости от региона и сложности объекта, но в среднем:
- Для новых построек – от 30 до 90 дней после подачи полного пакета документов.
- Для разделения/объединения участков – от 20 до 60 дней.
- Для простого запроса в уже зарегистрированном реестре – от нескольких минут до 2‑3 дней (зависит от нагрузки на сервис).
Что происходит, если кадастровый номер не присвоен своевременно?
Отсутствие кадастрового номера может привести к ряду проблем:
- Трудности при оформлении права собственности – без номера сделка может быть признана недействительной.
- Невозможность получения ипотечного кредита – банки требуют подтверждения кадастрового номера в качестве обеспечения.
- Сложности с уплатой земельного налога – налоговые органы используют номер для расчёта налога.
- Риски при публичных торгах – объекты без номера часто исключаются из реестра торгов.
Практический пример
Допустим, Иван Иванов приобрёл в Сочи земельный участок площадью 0,5 га. После подписания договора купли‑продажи он:
- Заказывает геодезическую съёмку и получает кадастровый план.
- Подаёт заявление в МУ Росреестра Сочи с копией договора и планом.
- Ожидает экспертизы (примерно 25 дней).
- Получает выписку из ЕГРН, где указано, что номер участка: 78:03:1234567:12.
- На основании этой выписки оформляет запись права собственности в Росреестре.
Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в момент его официального внесения в государственный кадастр. Процесс регулируется Федеральным законом № 221‑ФЗ и включает подготовку технической документации, подачу заявления, проверку и регистрацию в ЕГРН. Без номера невозможно полностью реализовать права собственности, оформить сделку или уплатить налог.
Для ускорения процесса рекомендуется заранее собрать все необходимые документы, использовать онлайн‑сервисы (например, сервис Банки.ру) и при необходимости обращаться к профессионалам – геодезистам, юристам и нотариусам.
Дата написания статьи: