Важное уточнение: в России официально технические паспорта на недвижимость (техпаспорта БТИ) как самостоятельный документ не отменялись в одночасье․ Однако с 2013 года их функции постепенно вытеснила Единая государственная система кадастрового учёта (ЕГРН), и с 1 января 2023 года техпаспорта окончательно утратили статус обязательного документа при любых сделках с недвижимостью․ Ниже — подробная хронология преобразований․
Что такое «техпаспорт» и зачем он нужен
Технический паспорт — это документ, который создавался Бюро технической инвентаризации (БТИ)․ В него вносились:
- точные площади помещений;
- планы этажей;
- материалы стен, перекрытий;
- инженерные схемы и т․ д․
Ранее он был необходим для:
- регистрации права собственности;
- оформления наследства;
- ипотеки;
- перепланировок и капитального ремонта;
- аренды или продажи․
Ключевые этапы отмены
2013 год — запуск кадастрового учёта
С 1 марта 2013 г․ вступил в силу Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учёте недвижимости»․ С этого момента:
- вся информация о недвижимости стала заноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- для внесения сведений достаточно было кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН);
- техпаспорт БТИ перестал быть обязательным при первичной регистрации․
2017 год — упрощение перепланировок
Постановление Правительства № 1316 от упразднило требование предоставлять техпаспорт при согласовании перепланировок в ряде случаев (если объект уже внесён в ЕГРН)․
2021 год — цифровизация и электронные формы
Росреестр окончательно перевёл все процессы в электронный вид․ Заказать выписку ЕГРН можно онлайн на портале rosreestr․gov;ru или через сервис «Госуслуги»․
1 января 2023 года — окончательный вывод техпаспорта из оборота
Приказ Минстроя России № 1130/пр от утвердил:
- технический паспорт БТИ больше не требуется ни при одной из государственных или муниципальных процедур;
- единственный «правопреемник» — кадастровый план (электронная выписка из ЕГРН), который содержит всю необходимую техническую информацию․
Что использовать вместо техпаспорта сегодня
| Цель | Необходимый документ |
|---|---|
| Покупка-продажа квартиры | Выписка ЕГРН (форма 1) |
| Оформление ипотеки | Выписка ЕГРН + справка об отсутствии обременений |
| Перепланировка | Кадастровый план + проект перепланировки |
| Вступление в наследство | Выписка ЕГРН + свидетельство о праве на наследство |
Где и как получить выписку ЕГРН
- Онлайн: сайт rosreestr․gov․ru → раздел «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН»․
- Госуслуги: раздел «Недвижимость» → «Получение сведений ЕГРН»․
- Лично: любой офис МФЦ или отделение Росреестра․
Срок: 1–3 рабочих дня при заказе онлайн, до 5 дней при личном визите․
Стоимость: 150–750 ₽ в зависимости от срочности и формы (электронная/бумажная)․
Что делать, если у вас остался старый техпаспорт
- Храните как архивный документ: он может потребоваться для суда или при разбирательстве по границам участка, если объект был зарегистрирован до 2013 г․
- Не переплачивайте за «обновление» техпаспорта — услуга больше не нужна при любых современных операциях․
- Проверьте актуальность сведений в ЕГРН: если площади или границы не совпадают со старым техпаспортом, потребуется межевание и внесение изменений в кадастр․
Технический паспорт БТИ окончательно потерял силу с 1 января 2023 года․ Все данные теперь храняться в ЕГРН, и для любых сделок с недвижимостью достаточно актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости․ Старый техпаспорт можно использовать лишь как дополнительный справочный материал, но обязательным он больше не является․