В России в 2016‑м году произошла масштабная реформа системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Одним из самых заметных нововведений стало прекращение выдачи бумажных свидетельств о государственной регистрации права собственности (далее – свидетельств). Вместо них в качестве доказательства права теперь используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В статье рассмотрим:

• какие нормативные акты закрепили отмену свидетельств;
• какой был порядок перехода от старых документов к выпискам;
• какова юридическая сила свидетельств, выданных до 15 июля 2016 года;
• как сейчас подтверждается право собственности;
• практические рекомендации для собственников и участников сделок.

Правовая база реформы

Отмена выдачи свидетельств была закреплена двумя федеральными законами:

1. Федеральный закон от № 122‑ФЗ «Об государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – основной закон, регулирующий реестр недвижимости.
2. Федеральный закон от № 360‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором внесены поправки в закон № 122‑ФЗ, вступившие в силу 15 июля 2016 года.

Согласно пункту 2 статьи 48‑1 закона № 122‑ФЗ, с новые документы о регистрации прав выдаются в виде выписки из ЕГРН, а выдача (а также замена) бумажных свидетельств прекращена.

Хронология событий

Что происходит с уже выданными свидетельствами?

Свидетельства, выданные до 15 июля 2016 года, не утрачивают юридическую силу. Они продолжают подтверждать зарегистрированное право собственности, однако:

• Для большинства операций (продажа, ипотека, наследование) банки, нотариусы и органы государственной власти требуют актуальную выписку из ЕГРН – она показывает текущий статус объекта, наличие обременений и ограничений.
• Свидетельство может быть использовано в качестве вспомогательного документа, но не заменит выписку.
• При необходимости (например, при запросе в суде) рекомендуется запросить одновременно выписку и приложить оригинальное свидетельство.

Как теперь подтверждается право собственности?

4.1 Выписка из ЕГРН

Выписка – это электронный (можно распечатать) документ, получаемый в Росреестре. В ней указываются:

• Сведения об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь и пр.).
• Данные о собственнике (ФИО, ИНН/СНИЛС, паспортные данные).
• Записанные ограничения и обременения (ипотека, арендные права, сервитуты и др.).
• Дата и номер записи в реестре.

Выписка имеет статус документа, удостоверяющего право и признается в судебных и административных процессах.

4.2 Электронный реестр (ЕГРН)

С 2017 года все сведения о правах и ограничениях хранятся в едином электронном реестре. Доступ к сведениям осуществляется через официальный портал rosreestr.gov.ru или через аккредитованные онлайн‑сервисы (Электронный кабинет, сервис «Госуслуги» и др.).

Как получить выписку из ЕГРН?

Существует несколько способов:

1. Через личный кабинет на сайте Росреестра:
   • Регистрация (можно использовать ЕСИА).
   • Поиск объекта по кадастровому номеру.
   • Заказ выписки – платный документ (стоимость зависит от типа выписки).
   • Получение в электронном виде (PDF) либо в виде распечатки в офисе Росреестра.
2. Через многофункциональные центры (МФЦ):
   • Заполнение заявления по образцу «Заявление о выдаче выписки из ЕГРН».
   • Оплата госпошлины (квитанция).
   • Получение выписки в течение 1‑3 рабочих дней.
3. Через нотариуса (при проведении сделки):
   • Нотариус самостоятельно заказывает выписку и вносит её в договор.
4. Через аккредитованные частные сервисы (например, «Тинькофф Регистрация», «Сбербанк Онлайн»):
   • Удобно, быстрый онлайн‑заказ, часто с доставкой в электронном виде.

Что делать владельцу старого свидетельства?

Если у вас есть свидетельство, выданное до , рекомендуется:

• Сохранить его как архивный документ (он всё равно подтверждает факт регистрации).
• Получить актуальную выписку из ЕГРН – это будет главный документ при любой сделке.
• При продаже недвижимости подготовить комплект:
  1. Выписка из ЕГРН (основной документ).
  2. Свидетельство (в качестве дополнительного подтверждения).
  3. Кадастровый паспорт (если нужен).
• Если в выписке указаны ошибки (например, неверные ФИО), обратиться в Росреестр с заявлением о внесении исправлений (путём подачи исправляющего заявления и предоставления подтверждающих документов).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Сохраняет ли старое свидетельство юридическую силу?

Да. Оно подтверждает факт регистрации на момент выдачи, но в большинстве практических ситуаций требуется выписка из ЕГРН, поскольку в ней отражены все текущие ограничения и изменения.

7.2 Нужно ли менять старое свидетельство на выписку?

Формально менять не требуется, однако при любой сделке (купля‑продажа, ипотека, дарение) обычно запрашивается выписка. Поэтому удобно оформить выписку заранее.

7.3 Как долго хранить свидетельство?

Рекомендуется хранить его в надёжном месте (домашний сейф, банковская ячейка) в течение всей жизни объекта. При продаже документ может пригодиться в качестве дополнительного доказательства.

7.4 Можно ли получить выписку онлайн без посещения офисов?

Да. Через личный кабинет на портале Росреестра или через сервисы «Госуслуги», «Тинькофф Регистрация» и др. Доступна электронная подпись для подтверждения личности.

7.5 Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Стоимость зависит от типа выписки (полная, краткая, с указанием обременений и т.п.) и региона. В среднем – от 500 до 1500 рублей. При оплате через онлайн‑сервисы часто предоставляются скидки.

7.6 Что будет, если выписка из ЕГРН не совпадает со сведениями в свидетельстве?

В такой ситуации следует проверить, не было ли зарегистрировано изменение прав (передача, наследование, судебные решения). При наличии расхождений необходимо подать заявление в Росреестр о внесении исправлений, приложив подтверждающие документы (например, договор купли‑продажи, решение суда).

Отмена бумажных свидетельств о государственной регистрации прав собственности в России произошла 15 июля 2016 года. С тех пор основным доказательством права считается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Старые свидетельства сохраняют юридическую силу, но их использование ограничено, и в большинстве практических ситуаций требуется актуальная выписка.

Для владельцев недвижимости рекомендуется:

1. Сохранить имеющееся свидетельство в надёжном месте.
2. Получить выписку из ЕГРН (по запросу в Росреестре или онлайн).
3. Проверить, нет ли ошибок или скрытых обременений;
4. При проведении сделок использовать выписку как основной документ.
5. При необходимости своевременно вносить исправления в реестр.

Эти простые шаги помогут избежать проблем при продаже, оформлении ипотеки, наследовании и других юридических операциях с недвижимостью.

Статья подготовлена на основе официальных источников (Федеральный закон № 122‑ФЗ, закон № 360‑ФЗ) и публикаций ведущих СМИ (РБК, РИА Новости, Российская газета, КонсультантПлюс). Дата актуализации – 19 апреля 2026 года.