Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Общие правила
В соответствии с Федеральным законом № 275-ФЗ, вступившим в силу в 2026 году, порядок уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость (включая квартиры) претерпел ряд изменений. Главное правило: госпошлина оплачивается до подачи заявления в Росреестр, но после полного оформления всех необходимых документов.
Пошаговая схема действий
- Сбор пакета документов
- Договор купли-продажи, дарения или перехода права по наследству.
- Правоустанавливающие документы (ЕГРН, технический паспорт).
- Паспорт заявителя (или доверенность).
- Согласие супруга/супруги, если квартира приобретается в браке.
- Проверка кадастровой стоимости
Чтобы рассчитать точную сумму госпошлины, уточните кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра.
- Оплата госпошлины
С 2026 года оплата осуществляется:
- Через Госуслуги (с 10 % скидкой).
- В мобильном приложении Росреестра.
- В отделении любого банка по реквизитам, указанным на сайте Росреестра.
- Получение квитанции
Электронная квитанция автоматически появляется в личном кабинете на Госуслугах или на электронную почту.
- Подача заявления
Только после подтверждения оплаты (обычно в течение 1–2 часов) документы принимаются в МФЦ или через сайт Госуслуги → Росреестр → Регистрация права собственности.
Сроки и размеры госпошлины
| Категория заявителя | Физические лица | Юридические лицы |
|---|---|---|
| Обычная регистрация | 2 000 ₽ | 22 000 ₽ |
| В электронном виде (Госуслуги) | 1 800 ₽ (–10 %) | 19 800 ₽ (–10 %) |
| Срочное рассмотрение (5 раб. дней) | 4 000 ₽ | 44 000 ₽ |
Частые ошибки и как их избежать
- Оплата «запасом». Госпошлину нельзя оплатить заранее: квитанция действует 30 дней, после чего деньги возвращаются на расчётный счёт.
- Неверные реквизиты. Всегда сверяйте БИК и ИНН получателя (Росреестр вашего региона) на официальном сайте.
- Просрочка квитанции. Если за 30 дней заявление не подано, придётся оплатить госпошлину заново.
Проверка статуса оплаты
После оплаты зайдите в Личный кабинет на Госуслугах → Мои заявления → Регистрация недвижимости → Статус оплаты. Как только статус изменится на «Оплачено», смело записывайтесь на приём в МФЦ или отправляйте документы онлайн.
Возврат и зачёт госпошлины
При отказе в регистрации (например, ошибка в документах) государственная пошлина возвращается полностью в течение 30 дней на тот же счёт, с которого была произведена оплата. Заявление на возврат подаётся через МФЦ или Госуслуги.
- Собрали документы → Проверили кадастровую стоимость → Оплатили госпошлину (1 800 ₽ физлицам онлайн) → Подтвердили оплату → Подали заявление в МФЦ/онлайн.
- Срок регистрации: 7–9 рабочих дней (обычный режим) или 5 рабочих дней (срочный).
- Результат: Электронная выписка из ЕГРН приходит на e-mail, а бумажный вариант можно получить в МФЦ.
Соблюдая эти простые шаги, вы избежите задержек и лишних затрат при регистрации права собственности на квартиру.