Самое главное запомнить: право на имущественный вычет при покупке жилья возникает с момента государственной регистрации права собственности, а подать декларацию 3-НДФЛ можно в любой момент после этого года. Однако есть важные сроки, которые позволяют вернуть деньги быстрее и без потери процентов.
Кратко о налоговом вычете
- Вычет — это возврат 13 % от ваших расходов на покупку квартиры, но не более 260 000 ₽ (из максимальной суммы 2 млн ₽).
- Если квартира куплена в ипотеку, проценты возвращаются отдельно: до 390 000 ₽ (из 3 млн ₽).
- Вычет можно получить только один раз в жизни, но если сумма 2 млн ₽ не «исчерпана» с первой покупкой, остаток переносится на следующую.
Когда именно подавать декларацию
Прямо в год покупки (через работодателя)
Если вы хотите начать получать вычет сразу и не ждать конца года, подайте уведомление в ИФНС:
- Сразу после регистрации права собственности соберите пакет документов (ДДУ/ДКП, свидетельство/выписка из ЕГРН, платёжки).
- Подайте заявление на получение уведомления о праве на вычет (форма 14-Д).
- Через 30 дней получите уведомление и передайте его бухгалтерии: 13 % НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты до тех пор, пока не «израсходуется» вся сумма.
После окончания года покупки (через ФНС)
Классический вариант:
- Самый ранний срок: 1 января года, следующего за годом покупки.
- Крайний срок: 30 апреля года, следующего за годом покупки — это общий дедлайн для всех, кто хочет подать 3-НДФЛ «самостоятельно» (например, при дополнительных доходах).
Но! Для вычета штрафа за просрочку нет: вы можете подать декларацию за любой прошедший год, пока живы и сохраняете документы.
Пример по годам
| Когда купили квартиру | Уведомление работодателю | Декларация 3-НДФЛ |
|---|---|---|
| 2025 год | Сразу же после регистрации | С до (если не оформляли через работодателя) |
| 2024 год | Не позднее 2025 | С до или позже без штрафа |
Как не потерять деньги
- Шаг 1: Проверьте, что у вас есть подоходный налог (13 %). Без него вернуть нечего.
- Шаг 2: Не «сжигайте» вычет на долю < 1 млн ₽ — можно «добрать» с другой покупкой.
- Шаг 3: Оформляйте через Госуслуги (раздел «Налоговый вычет»), сервис подскажет, какие документы нужны и позволит загрузить их онлайн.
Что делать прямо сейчас
1. Отсканируйте все договоры и платежки.
2. Проверьте свою 2-НДФЛ за 2025 год (появится в личном кабинете ИФНС не позднее 1 апреля 2026).
3. Если хотите вернуть налог быстрее — подайте заявление на уведомление уже в январе 2026.
Напомним
Ни один из сроков не ограничивает вас «жёстко»: даже если квартира куплена в 2020 году, вы всё ещё можете подать 3-НДФЛ в 2026 и получить деньги за последние три года (2023-2025). Главное, не теряйте чеки и сохраняйте правоустанавливающие документы.