С 13 января 2025 года правила дарения недвижимости в России изменились кардинально. Теперь в большинстве случаев без нотариуса не обойтись — даже если вы хотите подарить всего 1/100 доли своей квартиры. Ниже разберёмся, в каких ситуациях обязателен нотариус, какие документы собрать и сколько придётся заплатить.

Кратко о главном: что изменилось в 2025–2026 гг.

• Все договоры дарения недвижимости между физлицами теперь должны быть нотариально удостоверены (п. 3 ст. 8;1 ГК РФ).
• Исключение — дарение доли между всеми сособственниками (см. раздел 3).
• Без нотариального удостоверения Росреестр просто откажет в регистрации перехода права.
• Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости квартиры и региональных тарифов.

Когда нотариус обязателен

Важный нюанс: если объект был куплен в браке, потребуется письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса (если брачный договор отсутствует).

Почему Росреестр может отказать

1. Договор дарения подписан без нотариуса (кроме исключения выше).
2. Отсутствует нотариальное согласие супруга/супруги.
3. В документах ошибки в ФИО, адресе или кадастровом номере.
4. Недействительные или просроченные выписки из ЕГРН.

Как оформить дарение доли у нотариуса: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорта дарителя и одаряемого (все страницы с фото и пропиской).
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 30 дней.
• Кадастровый паспорт (или кадастровый номер из выписки).
• Есть супруг → нотариальное согласие супруга/супруги.
• Брачный договор (если есть).

Шаг 2. Запись к нотариусу и расчёт тарифа

Тарифы приведены по состоянию на апрель 2026 г. в Москве и Санкт-Петербурге:

• Удостоверение договора:
  • 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
  • Если доля дарится близкому родственнику, верхний лимит снижен до 10 000 ₽.
• Техническая работа нотариуса: ≈ 2 000–6 000 ₽ (зависит от региона).
• Электронная подача в Росреестр: ≈ 1 000–1 500 ₽.

Шаг 3. Подписание договора

В присутствии нотариуса стороны подписывают договор, который затем:

1. Включает в себя описание доли, кадастровый номер, адрес.
2. Фиксирует безвозмездность сделки (даритель не получает ничего взамен).
3. Нотариус направляет документы в Росреестр в электронном виде в течение 3 рабочих дней.

Шаг 4. Регистрация перехода права

• Стандартный срок, 7–9 рабочих дней со дня подачи.
• После регистрации одаряемый получает выписку ЕГРН о новом праве собственности.

Частые вопросы и подводные камни

Можно ли обойтись без нотариуса?

Да, но только если дарится доля всем остальным сособственникам по одному договору и в результате доля полностью «растворяется» в их долях.

Нужно ли платить налог?

• Нет, если одаряемый — родственник первой линии (родители, дети, супруги, полнородные братья/сёстры).
• Да, 13 % от кадастровой стоимости — если одаряемый сторонний человек.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Да, если доказано, что:

1. даритель был не в здравом уме или под давлением;
2. даритель оставил обязательную долю наследникам (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).

• ☐ Уточнил кадастровую стоимость доли на rosreestr.gov.ru
• ☐ Убедился, что дарю не всем сособственникам (иначе нотариус не нужен)
• ☐ Получил свежую выписку ЕГРН (не старше 30 дней)
• ☐ Согласовал с супругом/супругой и получил нотариальное согласие
• ☐ Записался к нотариусу и забронировал время
• ☐ Взял с собой паспорта и оригиналы всех документов

Оформление дарственной у нотариуса занимает 1–2 часа в офисе + 7–9 дней на регистрацию. При грамотной подготовке сделка пройдёт без задержек и внесёт долю в квартиру новому владельцу легально и безопасно.