Аннотация: узнайте, когда начинает действовать новая, сниженная кадастровая стоимость после успешного оспаривания. В статье разобраны все ключевые даты, последствия для налога и аренды, а также изменения, вступившие в силу с 8 января 2026 года по закону № 513-ФЗ.
Базовое правило: «невозвратность» старой стоимости
В соответствии с п. 15 ст. 378.2 НК РФ и ч. 2 ст. 24.18 ФЗ № 135-ФЗ:
- если кадастровая стоимость (КС) изменилась в середине налогового периода, она не пересчитывается за предыдущие или текущие годы;
- исключение составляют лишь три случая:
- исправление описанной ошибки в ЕГРН;
- решение комиссии при Росреестре об установлении рыночной стоимости;
- вступившее в силу решение суда.
Ключевая дата: «1 января следующего года»
Если спор завершён до 31 декабря, то новая кадастровая стоимость применяется:
- с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов оценки (ст. 18 Закона № 237-ФЗ);
- пример: решение суда об уменьшении КС вступило в силу 15 марта 2026 г. → новая стоимость используется при расчёте налога за 2027 год и далее.
С 2026 года: обязательная досудебная процедура
Согласно ФЗ № 513-ФЗ от :
- с 1 января 2026 года перед подачей иска в суд необходимо:
- сначала обратиться в бюджетное учреждение-оценщик, проводившее госоценку (ГБУ);
- ждать ответа 30 календарных дней;
- только после получения отказа или неудовлетворительного решения можно идти в суд.
- исключение: технические ошибки и публичная собственность, процедура остаётся прежней.
Ретроспективный пересчёт: когда возможен возврат налога
Таблица-шпаргалка
| Основание изменения КС | Налоговый пересчёт |
|---|---|
| Ошибка в ЕГРН | за все периоды с момента ошибки |
| Решение комиссии/суда | с 1 января года, следующего за годом оспаривания |
| Новая госоценка | с 1 января года, следующего за утверждением отчёта |
Пример экономии:
- КС объекта — 500 млн ₽, ставка налога 1,5 % → налог 7,5 млн ₽/год;
- суд снизил КС на 20 % (–100 млн ₽) → экономия 1,5 млн ₽ ежегодно начиная с 2027 г.
Пошаговая схема для собственника
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Электронная выписка — 350 ₽, бумажная — 870 ₽. Проверьте дату внесения текущей КС.
Шаг 2. Закажите отчёт о рыночной стоимости
Только у аккредитованного оценщика СРО. Стоимость: 5 000–50 000 ₽ в зависимости от типа объекта.
Шаг 3. Подача заявления
- до — можно сразу в суд;
- с — сначала в ГБУ, затем в суд.
Шаг 4. Рассмотрение
- Комиссия: 30 дней;
- Суд: 2–4 месяца в первой инстанции, апелляция +1–2 месяца.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли вернуть налог за прошлые годы?
Только если изменение связано с исправлением ошибки, а не решением комиссии/суда.
Действует ли новая КС для арендной платы?
Да, если арендный договор привязан к КС. Арендатору с нужно письменное согласие собственника.
Какие документы нужны?
- выписка ЕГРН;
- отчёт оценщика;
- правоустанавливающие документы;
- квитанция об оплате госпошлины (3 000 ₽ для физлиц, 15 000 ₽ для юрлиц).
- Новая кадастровая стоимость применяется с 1 января следующего года, если спор завершён до 31 декабря предыдущего.
- С 1 января 2026 года обязательна досудебная жалоба в ГБУ.
- Технические ошибки пересчитываются за все периоды.
- Экономия может достигать 45 % от первоначальной суммы налога.
Нужна помощь? Звоните по бесплатной линии:
8 (499) -30-01-70 Москва | 8 (812) -09-60-15 Санкт-Петербург
Автор: Валентина П., инженер-проектировщик, главный архитектор АБ МБР, Реестр НОПРИЗ П-172933