В марте 2026 года Банк ДОМ.РФ объявил о запуске новой ипотечной программы, ориентированной на покупку готового или строящегося дома с земельным участком. Одним из самых привлекательных элементов этой программы является возможность получить возврат 13 % от стоимости покупки. В статье разберём, какие условия необходимо выполнить, какие документы подготовить и как правильно оформить возврат.
Что представляет собой возврат 13 %
Возврат 13 % – это государственная субсидия, предоставляемая в рамках программы «Дом.РФ – ипотека с земельным участком». Субсидия возвращается в виде единовременного денежного платежа после выполнения всех требований программы.
Ключевые особенности
- Сумма возврата составляет 13 % от стоимости дома и земельного участка, но не более 1 500 000 ₽.
- Возврат производится в течение 12–24 мес после регистрации права собственности.
- Субсидия может быть использована только один раз в течение 5 лет.
Кто может претендовать на возврат?
Для получения субсидии необходимо соответствовать трем основным группам требований:
Гражданство и статус
- Гражданин Российской Федерации (или лицо, получившее статус постоянного резидента).
- Возраст от 23 до 55 лет (для женщин – до 60 лет).
- Отсутствие в прошлом 5 лет участия в аналогичных программах субсидирования.
Финансовые критерии
- Годовой доход не превышает 2 500 000 ₽ (для семей – 4 000 000 ₽).
- Сумма запрашиваемой ипотеки не более 70 % от стоимости недвижимости.
- Отсутствие просроченных кредитов и задолженностей перед банками.
Технические требования к объекту
- Дом должен быть готовым к проживанию либо находиться в стадии строительства не более 2 лет от даты начала строительства.
- Площадь жилой части – от 50 м² до 200 м².
- Земельный участок – от 6 до 100 соток, зарегистрированный в России.
- Объект не должен находиться в зоне повышенного риска (например, вблизи промышленных предприятий).
Пошаговая инструкция получения субсидии
Ниже представлена простая последовательность действий, которая поможет вам успешно оформить возврат 13 %.
Шаг 1. Выбор недвижимости и подготовка договора
Убедитесь, что выбранный объект полностью соответствует требованиям программы. После этого заключите договор купли‑продажи с продавцом и оформите ипотеку в Банке ДОМ.РФ.
Шаг 2. Оформление заявки в программу «Дом.РФ»
- Заполните онлайн‑форму на сайте domrf.ru (раздел «Ипотека с земельным участком»).
- Прикрепите сканы следующих документов:
- Паспорт и ИНН заявителя.
- Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи).
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Справка о доходах (2‑НДФЛ за последний год).
- Кредитный договор с Банком ДОМ.РФ.
- Укажите желаемую дату получения субсидии (не ранее 12 месяцев после регистрации права).
Шаг 3. Рассмотрение заявки
После подачи документов в течение 30 дней специалисты Банка совместно с представителями регионального управления «Дом.РФ» проверяют соответствие условиям и принимают решение.
Шаг 4. Подписание договора субсидирования
При положительном решении вы подписываете договор о получении субсидии. В договоре фиксируются размер возврата (13 % от стоимости) и сроки выплаты.
Шаг 5. Получение средств
Субсидия перечисляется на ваш банковский счёт в течение 5–10 рабочих дней после выполнения всех условий (регистрация права собственности, отсутствие задолженностей).
Примеры расчётов
Пример 1. Городской коттедж
Стоимость дома + участок: 3 000 000 ₽.
13 % от суммы = 390 000 ₽.
Максимальная выплата по программе – 1 500 000 ₽, поэтому получаем полные 390 000 ₽.
Пример 2. Дачный дом в Подмосковье
Стоимость дома + участок: 10 000 000 ₽.
13 % = 1 300 000 ₽, но лимит программы – 1 500 000 ₽, поэтому получаем 1 300 000 ₽.
Частые ошибки и как их избежать
- Недостаточная подготовка документов. Проверьте, что все сканы читаемы и подписаны.
- Неправильный срок строительства. Дом, находящийся в стадии строительства более 2 лет, не подходит.
- Отсутствие подтверждения доходов. Не забудьте приложить справку 2‑НДФЛ и, при необходимости, справку о доходах супруги/супруга.
- Превышение лимита стоимости. Если стоимость превышает 11 538 462 ₽ (чтобы 13 % не превысило 1 500 000 ₽), субсидия будет ограничена лимитом.
Куда обращаться за дополнительной информацией
Для уточнения деталей и получения персонального расчёта вы можете воспользоваться следующими каналами:
- Официальный сайт Дом.РФ – раздел «Ипотека с земельным участком».
- Горячая линия Банка ДОМ.РФ: 8‑800‑555‑33‑22.
- Региональные центры поддержки «Дом.РФ» в вашем субъекте РФ.
Возврат 13 % от стоимости дома с земельным участком – реальная возможность сократить финансовую нагрузку при покупке собственного жилья. Главное – внимательно изучить условия программы, собрать полный пакет документов и своевременно подать заявку. При соблюдении всех требований вы сможете получить значимую субсидию, которая ускорит процесс приобретения собственного уголка.
Помните, что каждый регион может иметь небольшие особенности в оформлении, поэтому рекомендуется уточнять детали у местных представителей Банка ДОМ.РФ.
Дата публикации: