Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в системе Росреестра. Для квартиры такой номер фиксирует её место в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и служит основанием для большинства юридических действий: продажа, ипотека, наследование, регистрация прав и т.д.
Законодательная база
Присвоение кадастрового номера регулируется рядом нормативных актов, среди которых:
- Федеральный закон № 129‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (от г.).
- Гражданский кодекс Российской Федерации (разделы о праве собственности).
- Постановление Правительства РФ от № 375 «Об утверждении Положения о порядке ведения государственного кадастра недвижимости».
- Приказ Минэкономразвития России от № 280 «Об утверждении Положения о порядке присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости».
Этапы появления кадастрового номера у квартиры
Создание объекта в кадастре (регистрация в ЕГРН)
Кадастровый номер присваивается в момент, когда объект недвижимости (в данном случае квартира) вносится в Государственный кадастр. Это происходит в следующих ситуациях:
- Новостройки. При вводе дома в эксплуатацию застройщик подает документы в Росреестр, где указываются все квартиры, их площади, планировки и другие характеристики. После проверки и регистрации каждой квартире присваивается свой кадастровый номер.
- Перепланировка, объединение или разделение помещений. Если в уже существующем доме происходит изменение границ квартир (например, объединение двух смежных квартир в одну), необходимо подать заявление в Росреестр. После утверждения новой планировки будет присвоен новый кадастровый номер.
- Регистрация прав собственности. При первой регистрации права собственности (первичная продажа, наследование, дарение и др.) в ЕГРН объект получает кадастровый номер, если он ещё не был зарегистрирован.
- Получение выписки из ЕГРН. При запросе выписки о праве собственности в Росреестре в документе указываеться кадастровый номер, который уже был присвоен ранее.
Составление и подача кадастровой документации
Для получения номера необходимо собрать пакет документов, который может отличаться в зависимости от ситуации:
- Заявление о присвоении кадастрового номера (форма Р108).
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования, договор дарения и т.д.).
- Технический паспорт (проектно‑изыскательная документация, план квартиры, акты измерений).
- Согласие всех совладельцев (если квартира находится в совместной собственности).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (обычно 0,5 % от стоимости квартиры, но не менее 4 000 ₽).
Рассмотрение заявки в Росреестре
После подачи документов в региональное отделение Росреестра специалисты проверяют:
- Соответствие предоставленных данных кадастровой карте.
- Отсутствие конфликтов с другими объектами (например, дублирование номеров).
- Наличие всех обязательных подпунктов в заявлении.
Если всё в порядке, в течение 1–2 месяцев (в зависимости от загруженности органа) выдается выписка из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
Ключевые моменты, когда квартира получает кадастровый номер
Подытожим основные случаи, когда квартира получает (или пере получает) кадастровый номер:
- Первичная регистрация в ЕГРН. При вводе дома в эксплуатацию или при первой регистрации прав собственности.
- Перепланировка, объединение, разделение. Любое изменение границ квартиры, требующее новой кадастровой записи.
- Перерегистрация в связи с изменением собственника. При продаже, дарении, наследовании, когда в выписке меняются данные владельца, но номер остаётся тем же.
- Корректировка ошибок. Если в процессе регистрации была допущена ошибка (неверный номер, площадь и т.д.), в Росреестр подаётся заявление о внесении исправлений, после чего может быть присвоен новый номер.
Что происходит после присвоения номера
После получения кадастрового номера квартира официально появляется в едином реестре, что открывает следующие возможности:
- Оформление ипотеки – банки требуют наличие кадастрового номера в качестве подтверждения объекта залога.
- Продажа квартиры через нотариуса – в договоре указывается номер, что упрощает проверку правовой чистоты.
- Получение ипотечного страхования и иных финансовых продуктов.
- Оформление коммуникаций и коммунальных услуг – в счетах часто указывается номер квартиры в кадастре.
- Возможность внесения изменений в техническую документацию без необходимости повторного присвоения номера (если изменения не влияют на границы).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как проверить, есть ли у моей квартиры кадастровый номер?
Самый простой способ – зайти на официальный портал Росреестра и воспользоваться сервисом «Публичный кадастр». Нужно ввести адрес квартиры или её кадастровый номер (если известен) и получить выписку.
Сколько стоит получить кадастровый номер?
Государственная пошлина за регистрацию прав собственности в ЕГРН составляет 0,5 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 ₽. При перепланировке пошлина рассчитывается от стоимости объекта или в фиксированном размере (около 2 000‑3 000 ₽).
Можно ли изменить кадастровый номер без перепланировки?
Нет. Кадастровый номер привязан к конкретному объекту и его границам. Изменить номер можно лишь при изменении границ (разделение/объединение) или при исправлении ошибок в реестре.
Кто может подать заявку на присвоение номера?
Заявку может подать:
- Застройщик (при вводе дома в эксплуатацию).
- Собственник квартиры (при перепланировке, объединении, разделении).
- Нотариус (в рамках оформления сделок, если требуется обновление данных).
- Уполномоченный представитель (через доверенность).
Практические рекомендации
- Сохраняйте все документы. Копии договоров, актов измерений и выписок из ЕГРН пригодятся при любой юридической операции.
- Проверяйте актуальность кадастровой информации. При покупке квартиры запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что номер и площадь совпадают с заявленными данными.
- Обращайтесь к профессионалам. При сложных процедурах (перепланировка, объединение) лучше воспользоваться услугами кадастрового инженера или специализированного юридического агентства.
- Следите за сроками. После подачи документов в Росреестр обычно требуется 30–60 дней. В случае задержек уточняйте статус через онлайн‑сервис «Электронный запрос».
Кадастровый номер квартиры – это фундаментальный элемент правового статуса недвижимости в России. Он присваивается в момент первой регистрации в ЕГРН, а также при изменении границ помещения. Понимание процесса присвоения номера, знание необходимых документов и соблюдение законодательных требований позволяют собственникам без проблем управлять своими правами, проводить сделки и вести бухгалтерию.
Если у вас возникли вопросы по конкретной ситуации, рекомендуется обратиться к специалисту по недвижимости или в региональное отделение Росреестра.
Статья составлена на основе действующего законодательства РФ и общих практик работы с кадастровым реестром на момент 19 апреля 2026 г.