Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» объекта недвижимости‚ который позволяет безошибочно идентифицировать квартиру‚ дом или земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Он состоит из трёх частей: кадастрового округа‚ кадастрового района и кадастрового квартала‚ а также порядкового номера самого объекта․ Без кадастрового номера невозможно оформить право собственности‚ совершать сделки купли-продажи‚ залога или дарения․
Первая волна кадастрового учёта: 1998–2003 годы
В 1998 году вступил в силу Закон РФ № 122-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»‚ который стал первым системным актом‚ обязавшим вести единый учёт объектов недвижимости․ Однако на тот момент:
- большая часть жилого фонда имела только инвентаризационные номера (выдавались БТИ);
- кадастровые инженеры и кадастровые палаты ещё не были созданы;
- в крупных городах (Москва‚ Санкт-Петербург) первые кадастровые номера стали появляться в 2001–2003 годах при оформлении новостроек․
Таким образом‚ начиная с 1998 года кадастровые номера присваивались‚ но массово процесс заработал только в начале 2000-х․
Переходный период 2004–2012: технический кадастр и «белые пятна»
С 2004 года начала формироваться Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр)․ В этот период:
- Появились кадастровые инженеры, аккредитованные специалисты‚ которые проводили межевание и техническую инвентаризацию․
- Старая система инвентаризационных номеров постепенно выводилась из оборота‚ но в старых домах до сих пор можно было встретить только БТИ-номер;
- В 2007 году вступил в силу Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учёте недвижимости»‚ окончательно закрепивший правила присвоения кадастровых номеров․
К 2012 году больше 85 % квартир в новостройках уже имели кадастровые номера‚ тогда как во вторичном жилье процент был существенно ниже․
Массовое присвоение кадастровых номеров: 2013–2017 годы
1 января 2013 года началась бесплатная кадастровая оценка всех объектов недвижимости для целей налогообложения․ В рамках этой кампании:
- Все старые дома прошли кадастровый учёт‚ а квартирам были присвоены кадастровые номера․
- Если у владельца квартиры не было кадастрового паспорта‚ он мог получить его бесплатно до 1 января 2017 года․
- Для ускорения процесса использовались планово-кадастровые работы с применением аэрофотосъёмки и ГЛОНАСС․
К концу 2017 года более 99 % квартир в России обзавелись кадастровыми номерами․
Современные правила: с 2017 по 2026 год
Когда присваивают номер сейчас
Сегодня кадастровый номер присваивается:
- на этапе постановки на кадастровый учёт при вводе нового дома в эксплуатацию;
- при первичном оформлении права собственности (например‚ после покупки квартиры в новостройке по ДДУ);
- при перепланировке или объединении квартир — старый номер аннулируется‚ выдаётся новый․
Как узнать кадастровый номер онлайн
- Перейдите на официальный сайт Росреестра: rosreestr․gov․ru;
- Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Введите адрес квартиры или кадастровый номер (если уже известен)․
- Скачайте выписку из ЕГРН в PDF-формате — номер будет указан в первых строках․
Частые вопросы владельцев квартир
Может ли кадастровый номер измениться?
Да‚ если квартира была перепланирована‚ объединена или разделена на несколько объектов․
Нужно ли самому подавать заявление на присвоение номера?
Нет‚ застройщик делает это автоматически при вводе дома․ Для вторичного жилья достаточно оформить право собственности — номер уже будет в ЕГРН․
Что делать‚ если кадастровый номер не присвоён?
Обратитесь в кадастровую палату или МФЦ с заявлением о постановке на учёт и технической инвентаризации․
Кадастровый номер присваивается квартирам с 1998 года‚ но массовый процесс начался после 2013 года․ К 2017 году практически вся недвижимость в России была учтена в ЕГРН․ Сегодня получить номер можно онлайн‚ он необходим для любых сделок и расчётов налогов․ Если у вашей квартиры всё ещё нет кадастрового номера — это повод проверить документы и обратиться в Росреестр․