Кадастровый номер — это «паспорт» любого объекта недвижимости․ Без него невозможно зарегистрировать право собственности, совершать сделки купли-продажи, дарения или наследования; Ниже разберёмся, в какой момент дом получает кадастровый номер, кто за это отвечает и сколько времени занимает вся процедура․
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер (КН), уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому земельному участку, зданию, квартире или иному недвижимому объекту и остаётся за ним навсегда․ Он состоит из:
- кода субъекта РФ (двух цифр);
- номера кадастрового района (округа);
- номера квартала;
- порядкового номера объекта внутри квартала․
Пример: 77:01:0004010:123․
Кто и в какой момент подаёт заявление на кадастровый учёт
Индивидуальный жилой дом (ИЖС)
- Этап строительства․ Застройщик (или собственник участка) после возведения дома и получения Акта ввода объекта в эксплуатацию (форма № РС-1) обращается в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр)․
- Пакет документов:
- правоустанавливающие документы на землю;
- технический план, подготовленный кадастровым инженером;
- заявление о постановке на кадастровый учёт (форма № Р-01);
- квитанция об оплате госпошлины (0 руб․ за саму постановку, но до 3 000 руб․ — за технический план)․
- Срок рассмотрения: до 10 рабочих дней․ После этого дому присваивается кадастровый номер․
Многоквартирный дом (МКД)
- Застройщик сдаёт МКД по акту ввода в эксплуатацию и обращается в Росреестр за постановкой всего дома на кадастровый учёт․
- Технический план создаётся на здание целиком․ Кадастровый номер получает сам дом, а также каждая квартира (или нежилое помещение) внутри него․
- Срок: 7–10 рабочих дней․
Дачные и садовые дома (с 2026 года)
С 1 января 2026 г․ вступил в силу ФЗ-334: садовые и дачные дома, ранее не поставленные на кадастровый учёт, обязаны пройти учёт в течение трёх лет (до )․ Иначе, нельзя будет продать, подарить или завещать объект․
Пошаговый алгоритм получения кадастрового номера в 2026 году
| Шаг | Что делать | Кто выполняет | Срок (раб․ дни) |
|---|---|---|---|
| 1 | Выбор кадастрового инженера и заключение договора | Собственник | 1–2 |
| 2 | Изготовление технического плана (обмеры, схема, поэтажный план) | Кадастровый инженер | 3–7 |
| 3 | Подача заявления в Росреестр/МФЦ (онлайн или лично) | Собственник/Представитель | 1 |
| 4 | Проверка документов и постановка на кадастровый учёт | Росреестр | 7–10 |
| 5 | Получение выписки ЕГРН с кадастровым номером | Заявитель | 1 |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1․ Подача технического плана с ошибками → отказ․ Решение: выбирайте кадастрового инженера с допуском СРО и опытом >3 лет․
- Ошибка 2․ Несоответствие площади дома в проекте и факту → потребуются уточнённые чертежи․
- Ошибка 3․ Забыли согласовать схему расположения дома на земельном участке (если границы не совпадают)․
- Ошибка 4․ Неоплаченная госпошлина․ Хотя за саму постановку плата 0 руб․, технический план и услуги инженера платные․
Сколько стоит кадастровый учёт дома в 2026 году
| Услуга | Цена (руб․) | Примечание |
|---|---|---|
| Технический план ИЖС до 300 м² | 7 000 – 15 000 | включает выезд инженера |
| Технический план МКД (весь дом) | от 50 000 | зависит от этажности |
| Госпошлина за постановку на учёт | 0 | по Постановлению Правительства РФ № 579 |
| Услуги МФЦ (если подавать через них) | 1 000 – 1 500 | комиссия за приём документов |
Что делать после получения кадастрового номера
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре․ С этого момента покупатель официально считается собственником и может распоряжаться объектом․
- Если планируете продажу — получить выписку ЕГРН и кадастровую стоимость (нужна для расчёта налога и цены продажи)․
- Оформить страховку (добровольную или по ипотеке)․
Актуальные изменения в законодательстве (2026)
- С 1 марта 2026 г․ полностью отменены бумажные документы при подаче заявлений в Росреестр — только электронная подача через Госуслуги․
- Упрощённая процедура для «дачной амнистии»: достаточно фото-декларации и кадастрового паспорта (без технического плана) для объектов до 500 м²․
- Вводится единый реестр объектов недвижимости (ЕРОН), куда автоматически попадают данные о кадастровом номере и праве собственности․
Кадастровый номер присваивается в момент постановки объекта на кадастровый учёт после подачи технического плана и документов в Росреестр․ На процедуру уходит до 10 рабочих дней, а её стоимость варьируется от 7 000 до 50 000 руб․ в зависимости от типа дома․ Получив КН, важно немедленно зарегистрировать право собственности — только тогда вы официально становитесь собственником и получаете полный доступ к сделкам с недвижимостью․
И помните: с 2026 г․ любые операции с недвижимостью без кадастрового номера невозможны․ Подготовьте документы заранее и доверьте работу профессиональному кадастровому инженеру․