В российском законодательстве положений‚ которые прямо говорят: «с этого момента дом считается снесенным»‚ немного. Однако именно от этого «момента» зависит‚ когда прекращается налог‚ когда можно строить новый объект и когда возникает право на компенсацию. Ниже ‒ вся информация в одном месте.

Что значит «дом снесен» в правовом смысле

Фактическое и юридическое сношение

• Фактическое – объект разобран или обрушился‚ на участке нет конструкций.
• Юридическое – объект исключён из ЕГРН и/или прекращено право собственности (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Если дом фактически отсутствует‚ но в ЕГРН числится – налог‚ кадастровые платежи и ответственность за объект сохраняются (Письмо ФНС от № БС-4-21/13170).

Какие основания делятся на события

1. Самовольный снос собственником: разобрал дом по своей инициативе.
2. Принудительный снос самоволки: суд обязал снести постройку‚ возведённую без разрешения (ст. 222 ГК РФ).
3. Аварийное жильё: комиссия признала дом аварийным и подлежащим сносу (ПП РФ № 47 от ).
4. Ветхое жильё по программе реновации/КРТ: дом включён в реестр под снос в рамках комплексного развития территории (Закон № 508-ФЗ).

Пошаговая схема: от решения до момента‚ когда дом считается снесенным

Шаг 1. Подготовка исполнительной документации

Шаг 2. Уведомление Росреестра

Форма: № Р11003 (утв. Приказом Минэкономразвития № 634 от ).
Подать можно:

• через МФЦ;
• через госуслуги «ГИС ЖКХ» → «Снести объект»;
• нотариально заверенное письмо по почте.

Шаг 3. Фактический демонтаж

Работы ведёт собственник или подрядчик с допуском СРО. После завершения составляется акт обследования‚ где фиксируется отсутствие постройки.

Шаг 4. Исключение из ЕГРН и прекращение права собственности

Росреестр в течение 5 рабочих дней:

1. делает запись: «Право собственности прекращено в связи с гибелью объекта»;
2. вносит в ЕГРН сведение «Объект недвижимости ликвидирован».

С этого дня дом официально считается снесенным.

Что происходит с правами и обязанностями

Налог на имущество

Исчисляется до дня внесения записи о прекращении права. В следующем году – не начисляется.

Земельный участок

• При самостоятельном сносе собственника земли никто не лишает.
• При самоволке землю могут изъять‚ если она не предназначена под ИЖС (ст. 222 ГК РФ).
• При аварийном жилье участок изымается только если он необходим муниципалитету для магистралей‚ школ и т.д. (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Компенсации

Как проверить‚ что дом уже считается снесенным

1. Зайдите в личный кабинет на rosreestr.ru → «Сведения об объекте».
2. Убедитесь‚ что статус «Снят с кадастрового учета» или «Право собственности прекращено».
3. Если статус не изменился – подайте запрос на кадастровый учёт через МФЦ.

Риски и советы собственникам

Если вы сами разобрали дом

• В течение 30 дней уведомите Росреестр – иначе налог продолжат начислять.
• Не начинайте новое строительство‚ пока старый объект не исключён из ЕГРН.

Если дом признан самоволкой

• Новое с 2023 года: если дом был построен до переквалификации земель в заповедник/СЗЗ‚ его нельзя снести (Определение ВС 18-КГ14-200);
• Оспаривайте статус в суде: если согласие соседей оформлено до и соблюдены СП/СНиПы‚ суд может оставить постройку.

Аварийное жильё

• Требуйте двух независимых оценок рыночной стоимости (ч. 3 ст. 32 ЖК РФ).
• Записывайте все встречи комиссии на видео – практика показывает‚ «аварийность» часто оспаривается.

Дом считается снесённым с момента внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности. До этого момента налог продолжает капать‚ а новое строительство может быть остановлено. Вне зависимости от причины – самовольный снос‚ аварийное жильё или реновация – алгоритм один: документ → уведомление → демонтаж → подтверждение Росреестра. Отсутствие хотя бы одного элемента цепочки превращает «снесённый» дом в «потенциально существующий» – с юридическими рисками и финансовыми потерями.

Обновлено: 20 апреля 2026 г.