Кадастровая стоимость напрямую влияет на налоги, арендные ставки, залоговую базу кредитов и цену продажи. С начала 2024 года в России был завершён единый всероссийский цикл переоценки, охвативший 82 региона. Ниже — подробная хронология, последствия и инструкции по оспариванию результатов.

Ключевые даты переоценки

2023 год — подготовительный этап

• Июнь 2023 г., Правительство утвердило методику и график работ (пост. № 819).
• Сентябрь — декабрь 2023 г., региональные ГБУ провели полевые инспекции, анализ рыночных данных, подготовили проекты кадастровых отчётов.

2024 год — утверждение и публикация

1. январь — февраль 2024 г. — субъекты утвердили результаты ГКО; Росреестр начал массовую загрузку новых значений в ЕГРН.
2. 01 марта 2024 г. — официальная дата, с которой налоговые органы должны использовать новую базу при расчёте налога на имущество за 2024 год (оплата в 2025 г.).
3. июнь 2024 г., последний регион (Севастополь) завершил публикацию итогов.

2025-2026 гг. — «дозагрузка» и корректировки

Для объектов, введённых в эксплуатацию после , кадастровая стоимость определяется индивидуально по мере постановки на учёт. Если были выявлены ошибки (опечатки, двойные координаты и т. д.), новые значения вносятся экстренно, не дожидаясь следующего цикла.

Насколько выросли цифры: средние показатели

Источник: отчёты ГБУ «Городской центр имущественных платежей», апрель 2026 г.

Почему рост именно сейчас

• Выполнение федерального закона № 504-ФЗ — обязательная переоценка не реже чем раз в 3 года.
• Унификация дат — раньше регионы проводили оценку «разрозненно», теперь установлен единый цикл (2024-2026).
• Корректировка к рынку — кадастровая стоимость приближена к рыночной: в среднем отклонение составило не более 10 % (ранее доходило до 30-40 %).

Последствия для собственников

Налог на имущество

Формула: Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения

• Жильё до 300 млн ₽ — ставка 0,1 %.
• Жильё дороже 300 млн ₽ — ставка 2 %.
• Апартаменты — ставка до 2 % (классифицируются как коммерческая недвижимость).

Пример: апартаменты площадью 50 м² в Москве выросли с 15 млн до 20 млн ₽. Налог вырастет с 30 000 до 400 000 ₽ в год.

Аренда и продажа

Рост кадастровой базы повышает расходы собственника → владельцы коммерческой недвижимости перекладывают затраты на арендаторов (рост ставок на 5-7 %).

Как оспорить переоценку

Досудебный порядок (комиссия при ГБУ)

1. Получите выписку ЕГРН с датой и значением кадастровой стоимости.
2. Подготовьте отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату, по которой была проведена ГКО (2023-2024 гг.).
3. Подайте заявление в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
4. Срок рассмотрения — 30 дней. Успешность по статистике 2025 г., 38 %.

Судебный порядок

Если комиссия отказала, обращайтесь в суд:

• Иск подаётся по правилам ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности.
• Обязательно экспертное заключение с актуальной рыночной оценкой.
• Моратория на применение новой стоимости до решения суда нет → налог платится по старому значению, но потом пересчитывается.

Что делать собственнику сегодня (2026 г.)

1. Проверьте новую кадастровую стоимость на сайте rosreestr.gov.ru или в сервисе «ФГИС ЕГРН».
2. Сравните с рыночной ценой (достаточно онлайн-калькулятора банков или отчёта РИЭЛТ/ЦИАН).
3. Если отклонение > 15 % — готовьте документы к оспариванию.
4. Не забудьте обжаловать до марта 2027 г., именно тогда начнётся очередной трёхлетний цикл и сроки могут сократиться.

Часто задаваемые вопросы

Переоценка кадастровой стоимости 2024 года уже привела к росту налогов, особенно для апартаментов и объектов дороже 300 млн ₽. Однако закон предоставляет два пути — досудебный и судебный — чтобы вернуть справедливую стоимость и пересчитать налоги. Главное, не пропустить сроки и правильно подготовить документы.

Обновлено: 00:25 МСК | Автор: юридическая служба «Кадастровый лайфхак»