Сосновая Поляна – один из самых обсуждаемых кварталов Красносельского района Санкт‑Петербурга. С 2013 года здесь реализуется масштабная программа реновации ветхого жилья, включающая снос старых хрущёвок, строительство новых жилых комплексов и модернизацию инфраструктуры.

Краткая история реновации в Сосновой Поляне

• 2013 г. – Выдано первое разрешение на строительство жилого комплекса «Сандэй» (начало работ планировалось в январе 2013 г.).
• 2014–2015 гг. – Первый этап сноса и строительства завершён: построены пять новых домов, часть старого фонда уже снесена.
• 2015 г. – Ожидалось, что к 15 июню 2014 г. (в проектной декларации) будут сданы дома первой очереди, однако сроки сдвинулись.
• 2018 г. – В интервью заявлено о планах начала работ в кварталах 7‑17 и 18 ВВЖД (Фрунзенский район).
• 2020 г. – Снос последних домов в квартале 7‑17 завершён, но из‑за бюрократических и финансовых проблем дальнейшее строительство задерживается.
• 2021 г. – Планировалось завершить строительство нового жилого района, однако в реальности лишь часть объектов была введена в эксплуатацию.
• 2022 г. – Приняты новые графики переселения: сносы в кварталах Чекистов, Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, Летчика Пилютова. Начало строительства нового комплекса «Новый Лиговский».
• 2023 г. – Открыты дома в рамках проекта «Новый Лиговский», но очереди строительства продолжаются.
• 2024 г. – Планируется завершить снос хрущёвок в квартале 7‑17 и начать сдачу новых домов (сроки – до 2026 г.).
• 2025 г. – Ожидается сдача последних новых домов первой очереди, а также начало строительства второй очереди (домов площадью от 17,7 м² до 98,5 м²).
• 2026 г. – По данным Циан, в базе объявлений уже имеются новые квартиры в трех жилых комплексах с планируемой сдачей в 2026‑2028 годах.

Текущий статус (по состоянию 19 апреля 2026 г.)

На сегодняшний день в Сосновой Поляне реализуются несколько параллельных проектов:

1. «Новый Лиговский» – основной жилой комплекс, в котором уже завершено строительство нескольких домов, а оставшиеся объекты планируются сдать в 2026‑2027 гг.
2. «Сандэй» – первая очередь завершена, вторая очередь (дом 5‑2, корпус 2) находится в стадии финальной отделки, сдача запланирована на конец 2026 года.
3. Новые ЖК от застройщиков (по данным Циан) – в базе объявлений 1 484 предложения по трём жилым комплексам с минимальной площадью 17,7 м² и максимальной 98,5 м². Сроки сдачи указаны как 2026, 2027 и 2028 годы.

Подробный график будущих работ

Как следить за ходом реновации?

• Подписывайтесь на официальные каналы Мосгорисполкома и Красносельского районного управления (Telegram, VK, официальные сайты).
• Регулярно проверяйте Циан – там публикуются новые объявления о продаже квартир в новостройках Сосновой Поляны с указанием сроков сдачи.
• Отслеживайте новости в РИА Новости, Novostroy‑Spb.ru – они публикуют отчёты о завершении этапов и возможных задержках.
• Если вы живёте в районе, подпишитесь на рассылку от управляющей компании СПб Реновация, где публикуются даты переселения и условия компенсаций.

Влияние реновации на жителей и рынок недвижимости

Плюсы:

• Новые, энергоэффективные квартиры с современными планировками (от 17,7 м² до 98,5 м²).
• Улучшение инфраструктуры: новые школы, детские сады, парки, дорожные сети.
• Рост цен на недвижимость в районе, что делает инвестирование более привлекательным.

Минусы и риски:

• Задержки в строительстве – типичная проблема для масштабных программ реновации.
• Неоднозначные условия переселения: некоторые семьи вынуждены жить в арендуемых квартирах до окончания строительства.
• Повышенный уровень цен может стать барьером для молодых семей.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Когда точно начнётся сдача новых домов в Сосновой Поляне?

Согласно последним данным застройщиков и базе Циан, первая партия квартир будет готова к концу 2026 года. Вторая партия – к концу 2027 года, а завершающая – к 2028 году.

Каков план переселения текущих жителей?

Переселение будет происходить поэтапно в рамках программы «РЗТ» (развитие застроенных территорий). Жителям предлагаются варианты:

• Квартира в новом комплексе «Новый Лиговский» (по согласованному плану).
• Временное проживание в муниципальном или частном жилье до завершения строительства.
• Компенсация в виде денежного эквивалента, если семья откажется от нового жилья.

Можно ли уже сейчас купить квартиру в одном из новых ЖК?

Да. На Циан размещено более 1 400 объявлений по трём жилым комплексам в Сосновой Поляне. Фильтры позволяют выбрать желаемую площадь, цену и этап сдачи.

Какие проблемы возникли у проекта?

Основные трудности – бюрократические задержки в получении разрешительной документации, финансовые ограничения у некоторых застройщиков и недовольство части жителей из‑за длительного периода переселения.

Какой район будет самым «готовым» к переезду в 2026 году?

По текущим графикам, наибольший прогресс наблюдается в кварталах, где построен «Новый Лиговский» – именно туда будет направлено большинство семей в 2026 году.

Реновация Сосновой Поляны – процесс, который стартовал более десяти лет назад и будет завершаться постепенно до 2028 года. Уже в 2026 году жители смогут получить новые квартиры, однако часть работ (вторая и третья очереди) продолжится до конца следующего десятилетия. Чтобы быть в курсе всех изменений, рекомендуется регулярно проверять официальные источники и предложения на рынке недвижимости.

Дата актуализации информации:  г.