Кадастровая оценка недвижимости напрямую влияет на размер налога на имущество, земельных участков и арендных ставок. В 2026 году вступают в силу ключевые изменения, которые коснутся всех собственников. Ниже, разбор новых сроков, правил и последствий.
Что изменилось с 1 января 2026 года
- Частота переоценки сокращена с 4 до 2 лет — теперь каждый объект будет переоцениваться раз в два года.
- Единая методика Росреестра станет обязательной во всех регионах России.
- Обязательный контроль качества через федеральную систему ГИС «Оценка».
Календарь ближайших переоценок
| Регионы | Год проведения | Дата вступления новой кадастровой стоимости |
|---|---|---|
| Москва | 2025 (уже завершена) | |
| Санкт-Петербург | 2026 | |
| Московская область | 2026 | |
| Краснодарский край | 2027 | |
| Республика Татарстан | 2027 |
Как рассчитывают кадастровую стоимость в 2026 году
Новая методика учитывает:
- Рыночные цены на аналогичные объекты в конкретном муниципалитете.
- Технические параметры: материалы, площадь, физический износ.
- Инфраструктурные коэффициенты: расстояние до метро, парковок, школ.
- Особые зоны: исторический центр, охраняемые природные территории.
Что делать собственнику: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Получите уведомление
Росреестр разошлёт письма на электронную почту и в «Госуслуги» до .
Шаг 2. Проверьте данные
- Войдите в личный кабинет Росреестра.
- Откройте раздел «Сведения об объекте» → «Кадастровая стоимость».
Шаг 3. Подайте замечания
Если стоимость завышена:
- Сформируйте обоснование рыночной стоимости (отчёт независимого оценщика).
- Отправьте замечание в ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» до 31 декабря 2026 года.
Как оспорить кадастровую стоимость после 2026
| Способ | Срок обращения | Результат |
|---|---|---|
| Комиссия при Росреестре | 5 лет с даты вступления | Изменение в ЕГРН за 30 дней |
| Суд | 3 года с даты вступления | Перерасчёт налога с момента оспаривания |
Сколько вырастут налоги: примеры
Квартира 54 м² в Москве
- Старая кадастровая стоимость: 12 000 000 ₽
- Новая кадастровая стоимость: 15 500 000 ₽
- Рост налога: +7 -00 ₽ в год
Загородный дом 180 м² в Подмосковье
- Старая кадастровая стоимость: 9 000 000 ₽
- Новая кадастровая стоимость: 11 200 000 ₽
- Рост налога: +4 400 ₽ в год
Ключевые даты 2026-2028
- , публикация проектов отчётов Росреестра.
- — завершение приёма замечаний.
- — вступление новых кадастровых стоимостей в большинстве регионов.
- — достижение общей кадастровой базы в 1 квадриллион рублей.
Частые вопросы собственников
Может ли кадастровая стоимость упасть?
Да, если рыночные цены в районе снизились более чем на 20 %. Подайте отчёт оценщика и требуйте перерасчёт.
Где посмотреть историю изменений?
В сервисе ЕГРН.Онлайн → «История кадастровой стоимости».
Нужно ли платить за подачу замечаний?
Нет, процедура бесплатна. Приложите только отчёт оценщика (если есть).
С 2026 года кадастровая оценка станет быстрее и точнее, но потребует внимательности от собственников. Проверьте уведомления до 1 октября 2026 года и при необходимости оспорьте завышенную стоимость — это позволит сэкономить на налогах уже в 2027 году.