Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Что такое «вид разрешённого использования» и почему он важен
- Коэффициенты в Московской области: таблица 2026
- Как изменить ВРИ и перерассчитать налог
- Инструкция: подача заявления в Росреестр онлайн
- Типичные ошибки и как их избежать
- Ответы на частые вопросы
Что такое «вид разрешённого использования» и почему он важен
Вид разрешённого использования (ВРИ) — это юридический «паспорт» участка, который указывает, что именно можно строить и как эксплуатировать землю. Он влияет на:
- кадастровую стоимость земли (и, значит, налог);
- возможность получить кредит под залог недвижимости;
- согласование строительства (например, жилой дом нельзя построить на землях сельхозназначения).
Если ВРИ не соответствует фактическому использованию, налоговая может применить повышающий коэффициент 2 (п. 15 ст. 396 НК РФ).
Коэффициенты в Московской области: таблица 2026
Для расчёта земельного налога применяются коэффициенты переходного периода (ст. 5 Закона МО № 199/2004-ОЗ). После перехода на расчёты по кадастровой стоимости актуальны следующие значения:
| Вид разрешённого использования (по классификатору 2025-ФЗ) | Коэффициент для физлиц | Коэффициент для юрлиц |
|---|---|---|
| ИЖС (индивидуальное жилое строительство) | 1,0 | 1,0 |
| Дачное строительство (LPH) | 0,8 | 1,2 |
| Сельскохозяйственное использование | 0,3 | 0,5 |
| Торгово-офисная застройка | 2,0 | 2,0 |
| Производственная деятельность | 1,5 | 1,5 |
Примечание: коэффициент умножается на кадастровую стоимость земли и ставку налога (0,1–0,3 % для физлиц).
Как изменить ВРИ и перерассчитать налог
Шаг 1. Проверьте действующий ВРИ
- Откройте rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация» → введите кадастровый номер.
- Сравните полученное значение с тем, что указано в вашем правоустанавливающем документе.
Шаг 2. Подготовьте пакет документов
- Заявление по форме Росреестра (форма № 26).
- Выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Ситуационный план в масштабе 1:10 000 (получается в МФЦ за 5 дней).
- Согласие всех собственников (при долевой собственности).
Шаг 3. Подача через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru → «Росреестр» → «Изменение сведений ЕГРН»;
- Загрузите сканы в PDF, подпишите ЭЦП.
- Госпошлина — 350 рублей, оплата онлайн.
Срок рассмотрения: 10 рабочих дней после регистрации заявления;
Инструкция: подача заявления в Росреестр онлайн
Пошаговый видео-гайд:
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Не проверили новый классификатор ВРИ (2025-ФЗ) | Указанный код стал недействительным → отказ | Сверяйте код в классификаторе Росреестра |
| Не нотариально заверили согласие супруга/-и | Отказ при долевой собственности | Оформите нотариальное согласие заранее |
| Заявили ВРИ «для ИЖС» на участок 4 сотки в охранной зоне | Нарушение градплана, выкуп неразрешённого строения | Проверьте зону в Публичной кадастровой карте МО |
Ответы на частые вопросы
❓ Вопрос: Можно ли вернуть переплату по налогу после изменения ВРИ?
Да. Подайте заявление в ИФНС на перерасчёт за последние 3 года (ст. 78 НК РФ). Срок рассмотрения, 1 месяц.
❓ Вопрос: Коэффициент 2 действует, если дом уже построен?
Нет. После ввода объекта в эксплуатацию коэффициент снижается до базового 1,0 при условии соответствия ВРИ.
❓ Вопрос: Нужен ли техплан для смены ВРИ?
Только если изменение связано с разделом или объединением участков. При простой смене категории техплан не требуется.
Обращаем внимание: данные о коэффициентах могут меняться ежегодно. Уточняйте актуальные значения на сайте Министерства имущественных отношений МО или в Едином федеральном справочнике ВРИ.
© 2026 Гид по недвижимости Московской области. При копировании материала ссылка обязательна.