Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что изменилось с 1 марта 2026 года
С 1 марта 2026 года в России начали действовать новые правила, закреплённые Федеральным законом № 295-ФЗ от 31 июля 2025 г.. Закон внес ключевые изменения в Земельный кодекс РФ, добавив новую главу «Виды разрешенного использования земельных участков». Теперь:
- Все ВРИ привязаны к единому классификатору, утверждённому Правительством РФ.
- Любое несоответствие старого кода новому классификатору влечёт необходимость согласования переходного периода или изменения ВРИ.
- В Московской области уже запущена электронная услуга для онлайн-проверки соответствия участка новому списку кодов.
Как выглядит новый классификатор
Структура кода ВРИ
Новый код состоит из двух частей, разделённых точкой:
- Группа разрешенного использования, цифровой индекс (например, 01 — «Жилая застройка»).
- Вид разрешенного использования, подкод, уточняющий конкретную функцию участка (например, 01.01 — «Индивидуальное жилищное строительство»).
Примеры кодов 2026 года
| Код ВРИ 2021 | Код ВРИ 2026 | Описание |
|---|---|---|
| ЖС-1 | 01.01 | Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) |
| ЛПХ-2 | 02.02 | Ведение личного подсобного хозяйства |
| ТОРГ-3 | 07.03 | Размещение торговых объектов площадью до 2000 м² |
Алгоритм проверки ВРИ в 2026 году
- Получите выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ.
- Сверьте старый код с онлайн-справочником нового классификатора.
- Если код устарел:
- подайте заявление о переводе земель в новую категорию;
- получите решение комиссии при муниципалитете (срок — до 30 дней);
- оплатите госпошлину 2 000 ₽.
- Обновите документы на кадастровый паспорт и правоустанавливающие бумаги.
Самые частые вопросы владельцев участков
Нужно ли менять право собственности?
Нет. Право собственности не меняеться, но в кадастровом паспорте должен быть указан актуальный код ВРИ 2026.
Что будет, если не перевести участок?
Штрафы для физлииц — до 5 000 ₽, для юрлиц — до 50 000 ₽. Кроме того, запрет на строительство и регистрацию новых объектов.
Как узнать, подлежит ли мой участок обязательному переводу?
Введите кадастровый номер в сервис Росреестра «Проверь свой ВРИ»: ссылка.
С 1 марта 2026 года коды ВРИ стали строго регламентированными. Главное — своевременно сверить старые обозначения с новым классификатором и при необходимости подать заявление в Росреестр. Это убережёт вас от штрафов и проблем при продаже или строительстве.
Полезные ссылки:
- Официальный сайт Росреестра
- Справочник кодов ВРИ 2026
- Мои документы (МФЦ)
Информация предоставлена на основании официальных источников и обновлена по состоянию на .