Коды расчёта вида использования земельного участка (КРВИ) ― это числовые обозначения, которые применяются кадастровыми инженерами, Росреестром, налоговыми и бюджетными органами для однозначного определения целевого назначения участка. Они влияют на:
- кадастровую стоимость и земельный налог;
- разрешённый вид строительства (ИЖС, многоквартирный дом, производство, торговля и т.д.);
- тариф аренды и субсидии;
- санкции за несоответствующее использование.
Откуда берутся коды
В основе лежит Классификатор видов разрешённого использования земельных участков (ВРИ), утверждённый Минэкономразвития России и систематически обновляемый Росреестром. Последняя актуализированная редакция применяется с 2025 года и содержит свыше 600 подвидов.
Структура кода:
ГГГ.ПП.СС.ХХХХХХ
- ГГГ — основной вид (1–12);
- ПП, подвид;
- СС — спецификация;
- ХХХХХХ — служебные нули и контрольная часть.
Основные группы и примеры кодов расчёта
Жилищная застройка
- 2.1 — Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
код расчёта:214002000000 - 2.2 — Многоквартирные дома
код расчёта:214002001000 - 2.3 — Блокированная жилая застройка
код расчёта:214002002000
Сельскохозяйственное использование
- 1.0, Обобщённое сельскохозяйственное использование
код расчёта:214001000000 - 1.1, Растениеводство
код расчёта:214001001000 - 1.5.1 — Виноградарство
код расчёта:214001005001
Производственные и административные объекты
- 6.0 — Промышленность
код расчёта:214006000000 - 6.3, Лёгкая промышленность
код расчёта:214006003000 - 7.2 — Офисная застройка
код расчёта:214007002000
Торговля и общественное питание
- 8.1 — Торговые объекты до 2 000 м²
код расчёта:214008001000 - 8.2 — Крупные торговые центры
код расчёта:214008002000
Территории общего пользования
- 12.0 — Земельные участки общего пользования
код расчёта:214012000000
включает подвиды 12.0.1 (парки), 12.0.2 (пляжи) и др.
Как узнать код именно вашего участка
- Откройте выписку из ЕГРН на портале Росреестра.
- В разделе «Сведения о переходе прав / ограничениях» найдите строку «Вид разрешённого использования».
- Рядом указан текстовый вид и цифровой код ВРИ. Именно он и является кодом расчёта.
Если код оканчивается на «0», это «группирующий» код родительского вида. Для точных расчётов налогов и аренды нужен «дочерний» код с ненулевыми последними разрядами.
Как изменить код (перевод в другой ВРИ)
Иногда участок нужно «перевести» — например, из сельхозназначения в категорию «ИЖС»:
- Подготовка заявления в МФЦ или онлайн через Госуслуги.
- Согласование с органами местного самоуправления (проект планировки/зонирования).
- Оплата кадастровых работ и государственной пошлины (2 000 руб. – физлица, 22 000 руб. – юрлица).
- Новая кадастровая стоимость устанавливается с даты внесения изменений в ЕГРН.
Важно: за весь период «стро- реконструкции» может взиматься повышенная арендная плата или плата за снятие запрета на строительство, если ВРИ временно изменяется на строительный.
Распространённые ошибки
- Путаница категории земель и ВРИ. Категория (земли сельхозназначения, земли населённых пунктов и т.д.) определяет правовой режим, а ВРИ — конкретное разрешённое назначение.
- Использование старого классификатора 2014 г. С 2025 г. действуют новые коды и описания, особенно для объектов туризма, складов и АЗС.
- Неверная кадастровая оценка. Если в ЕГРН указан «родительский» код 1.0, кадастровый инженер должен уточнить подвид, иначе налог будет рассчитан по повышенной ставке «прочих» земель.
Где скачать официальный классификатор
Актуальный список кодов и описаний в формате PDF/Excel размещён на сайте Росреестра:
- Классификатор ВРИ земельных участков
- КонсультантПлюс: Классификатор ВРИ (ред. 2026)
Коды расчёта вида использования земельного участка — это не просто цифры, а ключевой элемент финансово-правового статуса любой недвижимости. Проверяйте код в ЕГРН, при необходимости своевременно оформляйте изменение ВРИ и учитывайте налоговые последствия. Тогда участок будет приносить доход, а не неожиданные штрафы.