Актуально на 19 апреля 2026 года. ФНС продолжает упрощать процедуру подтверждения кодов ОКВЭД, чтобы повысить достоверность данных о видах деятельности компаний и ИП. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, выбор правильного кода ОКВЭД поможет избежать споров с налоговой и банками, а также упростит получение лицензий и заключение договоров.
Зачем нужен код ОКВЭД при аренде недвижимости
- Корректное налогообложение. Налоговая привязывает режимы (УСН, ЕНВД, Патент) именно к кодам из ЕГРИП/ЕГРЮЛ.
- Открытие расчётного счёта. Банки запрашивают ОКВЭД, чтобы классифицировать риски операций.
- Договоры аренды и страхование. Контрагенты и страховые компании сверяют коды, чтобы убедиться в легальности деятельности.
- Государственные тендеры и субсидии. Без подходящих ОКВЭД участие в госзакупках невозможно.
Основные коды ОКВЭД-2 для аренды недвижимости
68 — Операции с недвижимым имуществом
Раздел 68 регулирует практически все операции по сдаче имущества в аренду. В нём выделяют две ключевые группировки:
68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- 68.20.1, Сдача в аренду жилых зданий и помещений (квартиры, апартаменты, комнаты).
- 68.20.2 — Сдача в аренду нежилых помещений (офисы, склады, торговые площади, ангары).
- 68.20.3 — Услуги по управлению недвижимостью (обслуживание, обеспечение арендаторов, ЖКХ).
68.3 — Деятельность агентств недвижимости
Если вы не только сдаёте свои объекты, но и оказываете посреднические услуги (находите арендаторов за комиссию), добавьте:
- 68.31 — Агентства недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.
- 68.32, Управление недвижимым имуществом за вознаграждение.
Дополнительные коды, которые могут понадобиться
| Ситуация | Код ОКВЭД | Комментарий |
|---|---|---|
| Сдача гостиничных номеров посуточно | 55.20 | Деятельность гостиниц и прочих средств временного размещения |
| Арендный бизнес с последующим субарендом | 68.20 + 68.32 | Основная аренда + управление объектами |
| Аренда земельных участков | 68.20.2 или 77.21 | Если это стоянки, склады на открытом грунте |
Как выбрать и добавить коды в ЕГРИП/ЕГРЮЛ
- Сформируйте перечень услуг. Определите, сдаёте ли вы только свои объекты, предоставляете ли управление, посредничество или смежные услуги.
- Откройте утверждённый перечень ОКВЭД-2. Официальный документ размещён на сайте Росстата (поиск «ОК 029-2014»).
- Подайте заявление в ИФНС. Форма Р24001 (для ИП) или Р13014 (для ООО). В 2026 году достаточно одного электронного документа через сервис ФНС «Мой бизнес».
- Получите выписку. После 3 рабочих дней коды появятся в актуальной выписке из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
Частые ошибки при выборе кода
- Смешение 68.20 и 55.20. Код 55.20 подходит только для посуточной аренды как гостиница, а не для долгосрочной.
- Отсутствие 68.20.3 при управлении объектами. Если вы нанимаете уборщиков, охрану, бухгалтера для арендаторов, обязательно укажите 68.20.3.
- Забытые дополнительные коды. Например, при аренде офисов вместе с парковкой нужно добавить 52.21 «Деятельность автостоянок».
Налоговые особенности 2026
В 2026 году ФНС ввела автоматическую привязку доходов к кодам ОКВЭД, заявленным в ЕГРИП/ЕГРЮЛ. Если вы получаете доходы, не соответствующие кодам, система выдаст предупреждение и может заблокировать расчётный счёт до выяснения обстоятельств. Поэтому:
- Отражайте все виды аренды (жилую, коммерческую, парковочные места) отдельными кодами.
- Если начали новое направление (например, аренда складов-холодильников), сразу добавляйте соответствующий код (52.10.21).
- Проверяйте корректность кодов ежеквартально через личный кабинет предпринимателя на nalog.gov.ru.
Самые важные коды для аренды недвижимости:
- 68.20.1 — жилая аренда (квартиры, дома).
- 68.20.2 — нежилая аренда (офисы, склады, торговые центры).
- 68.20.3 — управление объектами (обслуживание, ЖКХ).
- 68.31 — посредничество в аренде.
Добавив эти коды и следуя рекомендациям ФНС, вы обеспечите легальность бизнеса, избежите блокировок счетов и сможете спокойно развивать арендное направление.