Важно: начиная с 11 июля 2024 года ФНС РФ окончательно перешла на коды ОКВЭД 2 (ОК 029-2014‚ КДЭС ред. 2)‚ утверждённые приказом Росстандарта от № 14-ст.
Все новые и действующие компании обязаны использовать именно этот классификатор при регистрации или корректировке видов деятельности.
Что такое ОКВЭД и почему он важен для риэлтора?
ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) — это официальный перечень кодов‚ каждый из которых описывает конкретный вид бизнеса.
Налоговая‚ Пенсионный фонд‚ Росстат‚ банки и контрагенты ориентируются на эти коды при:
- определении налогового режима и тарифов страховых взносов;
- проверке правомерности применения УСН или патента;
- выборе риск-класса и тарифа по взносам на травматизм;
- получении лицензий и банковских гарантий;
- ведении статистической отчётности.
Основной код для агентства недвижимости
68.31 — «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе»
Это ключевой код для большинства риэлторских компаний. Он охватывает:
- посредничество при купле-продаже‚ аренде и обмене недвижимости;
- подбор объектов под запрос клиента;
- подготовку пакета документов для сделок;
- регистрацию перехода права собственности.
Дополнительные коды‚ которые могут понадобиться
Если ваша компания оказывает расширенный спектр услуг‚ рекомендуется также указать:
- 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» — управление жилыми и коммерческими зданиями‚ ТСЖ‚ ЖКХ.
- 46.71 «Оптовая торговля недвижимым имуществом», если вы покупаете и перепродаёте объекты «от застройщика».
- 47.91 «Розничная торговля‚ осуществляемая непосредственно с помощью информационно-коммуникационной сети» — онлайн-витрины объектов.
- 73.11 «Деятельность рекламных агентств» — продвижение объектов‚ рекламные кампании.
- 82.99 «Прочие вспомогательные услуги для бизнеса‚ н.в.д.» — юридическое сопровождение‚ экспертная оценка.
Как добавить или изменить коды ОКВЭД в 2026 году
Для ООО и ИП процедура одинаковая: подайте заявление в ИФНС по форме Р14001 (ООО) или Р24001 (ИП) в течение 3 рабочих дней с момента решения.
С 2024 года ФНС запустила упрощённую схему в личном кабинете налогоплательщика: достаточно поставить галочки нужным кодам — система автоматически проверит их совместимость с выбранным налоговым режимом.
Налоговые особенности при коде 68.31
- УСН «Доходы» 6 %, оптимально при высокой марже (только комиссия).
- УСН «Доходы минус расходы» 15 % — выгодно при больших расходах на рекламу‚ оценку‚ юристов.
- Патент (статья 346.43 НК РФ) — доступен для ИП‚ доход ≤ 60 млн руб/год‚ срок от 1 до 12 месяцев‚ налог фиксированный (регионы устанавливают).
- Страховые взносы — базовые тарифы 30 % + 0‚2–8‚5 % на травматизм (класс профриска 85).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Указать забытый «68.31» и оставить старые ОКВЭД 1 | Отказ в применении УСН‚ блокировка расчётного счёта | Подать форму Р14001/Р24001 с актуальными кодами |
| Добавлять лишние 4-значные коды без экономической необходимости | Повышенные тарифы взносов‚ лишние отчёты в Росстат | Оставить только реально используемые коды |
| Использовать коды‚ не разрешённые для патента | Доначисление НДФЛ и штрафы | Проверьте региональный перечень в законе субъекта РФ |
- Определили основной код — 68.31.
- Дополнили список смежными видами услуг (68.32‚ 73.11 и др.).
- Проверили совместимость кодов c выбранным налоговым режимом.
- Подали заявление в ИФНС онлайн или лично.
- Сохранили электронную подпись и квитанцию о приёме документов.
Свежая дата на момент публикации: 19 апреля 2026 г. 17:33 мск.
Следите за обновлениями на сайте ФНС и в личном кабинете‚ чтобы своевременно актуализировать коды ОКВЭД и не потерять налоговые льготы.