Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 19:50

Что такое «вид разрешённого использования» (ВРИ) и зачем нужен его код?

Каждый земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеет обязательный реквизит — вид разрешённого использования (ВРИ). Это значение определяет:

• какие объекты можно строить;
• какие виды предпринимательской или иной деятельности допустимы;
• какие кадастровые платежи‚ налоги и штрафы применимы.

Для унификации данных государство использует классификатор видов разрешённого использования земельных участков‚ утверждённый приказом Минэкономразвития России № 540 от (в редакции приказа № 353 от ). Каждому ВРИ присвоен код — цифровое значение от 1 до 9 999.

Как читается код ВРИ: структура 2026 года

Краткий справочник самых востребованных кодов ВРИ (по состоянию на апрель 2026 г.)

1000-1999 Жилищное строительство

• 1100 — Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• 1200 — Многоэтажное жилищное строительство
• 1300 — Дачное строительство (садовые дома)

2000-2999 Коммерческое назначение

• 2100 — Торговые объекты
• 2200 — Общественное питание
• 2300 — Гостиничные объекты

3000-3999 Производственные и складские объекты

• 3100 — Производственные здания
• 3200 — Складские помещения
• 3300 — Логистические центры

4000-4999 Социальная и культурная инфраструктура

• 4100 — Образовательные учреждения
• 4200 — Объекты здравоохранения
• 4300 — Культурно-досуговые комплексы

5000-5999 Рекреационное и туристическое использование

• 5100, Гостиницы‚ кемпинги‚ турбазы
• 5200 — Парки‚ зоны отдыха

6000-6999 Сельскохозяйственное назначение

• 6100 — Полевые участки
• 6200 — Пастбища
• 6300 — Тепличные хозяйства

7000-7999 Транспорт и инженерная инфраструктура

• 7100 — Автомобильные дороги
• 7200 — Железнодорожные пути
• 7300 — Инженерные сети (ВЛ‚ газопроводы)

Как узнать текущий код ВРИ вашего участка?

1. ЕГРН-выписка. В разделе «Характеристики объекта недвижимости» строка «Вид разрешённого использования» содержит код и текстовое описание.
2. Публичная кадастровая карта Росреестра. Укажите кадастровый номер → вкладка «ВРИ».
3. Личный кабинет ФГИС ЕГРН через Госуслуги.

Изменение кода ВРИ: пошаговая инструкция 2026

Шаг 1. Подготовка документов

• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 30 дней).
• Проект планировки или межевой план‚ если требуется изменение градостроительного регламента.
• Согласие всех собственников (при долевом владении).

Шаг 2. Подача заявления в органы местного самоуправления

С 1 марта 2026 г. процедура унифицирована: заявление подаётся в МФЦ или через Госуслуги в электронном виде. Срок рассмотрения — 30 календарных дней.

Шаг 3. Получение разрешения и внесение изменений в ЕГРН

1. Получите выписку из градостроительного регламента о новом ВРИ.
2. Подайте заявление в Росреестр или МФЦ на внесение сведений.
3. Оплатите госпошлину, 350 рублей для физлиц‚ 2 200 руб. для юрлиц.
4. Готовность — через 7–12 рабочих дней.

Вспомогательные ВРИ: что разрешено «в придачу»

Новая редакция классификатора определяет вспомогательные ВРИ (коды с суффиксом «.01–.99»). Они могут присутствовать только вместе с основным кодом:

• 1100.03 — временный гараж при ИЖС;
• 2100.05 — кафетерий в торговом комплексе;
• 5100.07 — прокат велосипедов в гостинице.

Важно: использование участка исключительно по вспомогательному ВРИ будет расцениваться как самовольное. Пример из практики: Кубанский арбитраж в 2025 г. обязал администрацию Геленджика привести ВРИ детского лагеря «Мечта» к основному коду 5100 вместо «временного» 5100.03‚ что позволило продлить лицензию на работу с детьми.

Частые ошибки и штрафы

Код ВРИ — это «паспорт возможностей» вашего земельного участка. Правильное определение и своевременное изменение кода позволяет:

• избежать административной ответственности;
• увеличить кадастровую стоимость при переводе в «доходный» ВРИ;
• получить банковское финансирование под строительство.

Полезные ссылки:

• Онлайн-запрос в Росреестр
• Публичная кадастровая карта
• Госуслуги – изменение ВРИ

© 2026‚ справочно-аналитический центр «Земельный эксперт»