Дата актуальности: 19 апреля 2026 г․
Почему правильный код ОКВЭД так важен
Выбор верного кода ОКВЭД-2 (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) при сдаче нежилых помещений в аренду напрямую влияет на:
- налоговую нагрузку;
- возможность применения спецрежимов (УСН, патент);
- требования к кассовому оборудованию;
- штрафы и блокировку счёта при несоответствии фактической деятельности․
Основной код: 68․20․2
Единственный правильный код для аренды собственных нежилых помещений без предоставления дополнительных услуг:
- 68․20․2 — «Сдача внаём собственного нежилого недвижимого имущества»․
Под этим кодом подходит любой тип недвижимости:
- офисы;
- склады;
- магазины/торговые павильоны;
- производственные помещения․
Когда использовать другие коды
| Ситуация | Код | Комментарий |
|---|---|---|
| Сдача жилых помещений (квартир, домов) | 68․20․1 | Разрешён только для аренды именно жилой недвижимости․ |
| Аренда помещений с услугами эксплуатации (уборка, охрана, рецепция) | 68․32 | «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»․ |
| Аренда земельных участков | 68․20․2 | То же 68․20․2, но в статистике указывается «земельные участки»․ |
Как прописать код в ЕГРЮЛ/ЕГРИП
- Онлайн через сервис ФНС — раздел «Внесение изменений в ЕГРЮЛ», подкод «Добавление видов деятельности»․
- Заявление Р24001 — бумажная форма сдаётся в ИФНС лично или через МФЦ․
- Срок: 3 рабочих дня с момента регистрации заявления․
Пример заполнения
Раздел 4 заявления:
- Основной ОКВЭД: 68․20․2
- Дополнительный (по желанию): 46․73 Торговля оптом неспециализированная (если сдаёте склад и совмещаете с торговлей)․
Налоговые последствия
Упрощённая система (УСН 6 % или 15 %)
- Код 68․20․2 разрешён для УСН․
- Доходы от аренды считаются «прочими» и включаются в базу УСН․
Патент
- В 2026 году патент на аренду недвижимости доступен только ИП, который сдаёт жилые помещения (68․20․1)․
- Для нежилых помещений патент недоступен, используйте УСН или ОСНО․
НДС при ОСНО
С 2026 г․ действует повышенный НДС 20 % на аренду коммерческой недвижимости, если площадь превышает 3 000 м²․
Частые ошибки
- Код 68․32 без услуг эксплуатации․ Инспекторы расценивают это как неправильный код и могут отказать в УСН․
- Код 70․20․2 из старого ОКВЭД-1 (до 2016 г․) — неактуален, используйте обязательно 68․20․2․
- Один ИП сдаёт и жилое, и нежилое․ Добавьте оба кода: 68․20․1 и 68․20․2, иначе ФНС «привяжет» всю деятельность к первому указанному․
Чек-лист перед сдачей помещения
- ✅ Проверьте ЕГРЮЛ: код 68․20․2 внесён․
- ✅ Выбрана система налогообложения (УСН 6 % или 15 %)․
- ✅ Счёт открыт на ИП/ООО, подключён онлайн-банк․
- ✅ Подготовлен договор аренды (без услуг — минимизируйте риск 68․32)․
- ✅ Сдана «упрощённая» декларация по итогам квартала․
Ключевой код для сдачи только нежилых помещений без дополнительных услуг, 68․20․2․
Добавьте его в ЕГРЮЛ, выберите УСН 6 % или 15 %, и вы избежите лишних вопросов от налоговой․
Информация подготовлена по состоянию на ․ Перед подачей заявления всегда сверяйтесь с актуальным приказом ФНС и региональными особенностями․