Код объекта строительства — это уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому зданию или сооружению в соответствии с официальным классификатором зданий и сооружений. В Российской Федерации такой документ регулируется СП 50.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.01.02-85*) и приказом Минстроя России № 1030/пр от .
Зачем нужен код?
- Организация единой базы данных градостроительной деятельности.
- Статистический учёт объектов капитального строительства.
- Автоматизированный расчёт налогов и кадастровых платежей.
- Упрощение документооборота при выдаче разрешений на строительство (РНС).
Структура кода по Классификатору 2023
Формат кода состоит из пяти блоков, разделённых точками: XX.XX.XX.XX.XXX.
Расшифровка блоков:
- 1-й блок (2 цифры): раздел классификатора.
- 2-й блок (2 цифры): подраздел.
- 3-й блок (2 цифры): группа (функциональное назначение).
- 4-й блок (2 цифры): подгруппа (конструктивный тип).
- 5-й блок (3 цифры): вид здания или сооружения.
Примеры кодов
| Код | Наименование |
|---|---|
11.01.01.01.001 | Многоэтажный жилой дом из монолитного железобетона |
21.02.03.04.015 | Офисное здание высотой 20–50 м со стальной каркасом |
31.04.05.02.007 | Автозаправочная станция со всесезонной крышей |
Как определить код своего объекта
Шаг 1. Уточните функциональное назначение здания (жилое, общественное, производственное, иное).
Шаг 2. Выберите конструктивный тип (каркасный, безкаркасный, комбинированный).
Шаг 3. Воспользуйтесь онлайн-сервисами Росреестра или официальным открытым API ФГИС ЕГРН.
Шаг 4. Сверьте полученный код с последним выпуском «Классификатор зданий и сооружений», размещённым на сайте Минстроя.
Актуальные изменения в 2026 году
- Добавлены коды для объектов с 3D-печатью (новая подгруппа
06). - Расширены позиции умных зданий (IoT-инфраструктура, код
99.99.99.99.999временный). - Коэффициенты для расчёта налога на имущество теперь привязаны к полю «5-й блок».
Что делать, если код не найден?
Если ваш объект не попадает ни под одну существующую рубрику, оформите запрос на создание нового кода через ФГИС ЕГРН (раздел «Контроль качества»). Срок рассмотрения — до 30 календарных дней.
Код объекта строительства — это не просто набор цифр, а ключевой инструмент для цифрового учёта недвижимости, расчёта налогов и взаимодействия с органами власти. Убедитесь, что код указан корректно в ваших РНС и технических паспортах, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
Актуально на