Краткое содержание: в статье рассматривается смысл и назначение кода 2010000 в классификаторе видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков Москвы, его правовая основа, структура кода, примеры практического применения и порядок поиска информации в официальных источниках.

Правовая база классификатора ВРИ

Классификатор видов разрешённого использования земельных участков (далее – ВРИ) утверждён приказом Министерства экономического развития РФ от № 540 и регулярно актуализируется:

• Приказом ФНС России от № ММВ‑7‑21/509;
• Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от № П‑0412;
• Дополнительными региональными документами, в т.ч. постановлениями правительства Москвы (например, постановление № 971‑ПП от ).

Эти нормативные акты устанавливают перечень кодов, их наименований и описаний, а также порядок их применения при оформлении прав на земельные участки.

Структура кода ВРИ

Каждый код состоит из 7 цифр (иногда 12‑13 знаков в более детализированных версиях). Первая часть кода указывает на основную категорию (например, сельскохозяйственное, жилое, промышленное), а последующие цифры уточняют конкретный вид использования.

Таким образом, код 2010000 читается как: 20 – земли населённых пунктов, 100 – жилое строительство (многоквартирные дома), 00 – без дополнительных уточнений.

Что означает код 2010000 в контексте Москвы?

1. Категория 20 – «Земли населённых пунктов». Это земли, находящиеся в черте города и предназначенные для строительства и развития городской инфраструктуры.
2. Подкатегория 100 – «Жилые дома, многоквартирные дома». К данному виду относятся участки, на которых разрешено возведение жилых зданий, в т.ч. многоквартирных домов, коттеджей, таунхаусов, а также объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие такие дома.
3. Позиция 00. Отсутствие дополнительных ограничений (например, отсутствие ограничений по высотности, типу застройки, охране культурного наследия и т.п.). Если бы в коде стояли дополнительные цифры, они бы уточняли, например, «домашнее строительство», «социальное жильё», «строительство в зоне исторического центра» и т.д.

В практической деятельности код 2010000 часто встречаеться в:

• земельных кадастровых выписках;
• разрешениях на строительство (разрешительная документация, выданная Мосгорстройнадзором);
• документах о праве собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи).

Как найти код в официальных реестрах

Для проверки кода ВРИ конкретного участка в Москве можно воспользоваться следующими ресурсами:

• ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – онлайн‑служба rosreestr.gov.ru. В разделе «Кадастр» вводятся кадастровый номер и/или адрес, после чего в характеристиках участка отображается код ВРИ.
• Мосгосземслужба (Московская служба земельных ресурсов) – портал mosgis.ru с возможностью поиска по адресу и получением справки о назначении земли;
• КонсультантПлюс, Гарант – правовые системы, где можно найти полные тексты приказов и приложений с перечнем всех кодов ВРИ.

Примеры практического применения кода 2010000

Приобретение земельного участка под жилой дом

Покупатель, желающий построить многоквартирный жилой дом в Москве, проверяет кадастровый паспорт участка. Если в разделе «Вид разрешённого использования (ВРИ)» указан код 2010000, значит:

1. Участок находится в границах города.
2. На нём разрешено возведение жилого многоквартирного здания.
3. Нет дополнительных ограничений, которые могли бы потребовать изменения проекта.

Изменение назначения земли

Если владелец желает изменить назначение с жилого (2010000) на коммерческое (например, код 3012000 – «Земли для размещения объектов торговли»), ему необходимо:

• Подать заявление в Мосгосземслужбу о пересмотре ВРИ.
• Получить согласование в соответствующих органах (Градостроительный комитет, Мосгорстройнадзор).
• После одобрения – оформить новую запись в ЕГРН.

Оценка стоимости участка

Для оценки рыночной стоимости часто используют классификатор ВРИ: участки с кодом 2010000 находятся в среднем ценовом диапазоне для жилых городских земель. Агенты недвижимости учитывают этот код при формировании цены.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли построить на участке с кодом 2010000 отдельный коттедж?

Ответ: Да, код 2010000 охватывает любые жилые объекты в черте города, включая отдельные дома, коттеджи и многоквартирные здания. Однако необходимо уточнить в проектной документации, какие ограничения (например, плотность застройки, отступы от границ) действуют в конкретном районе.

Вопрос: Что делать, если в выписке указан код 2010000, а в проекте указано другое назначение?

Ответ: Необходимо согласовать изменение ВРИ через Мосгосземслужбу. Строительство без соответствующего кода считается нарушением градостроительного законодательства и может привести к штрафам и сносу построек.

Вопрос: Какой документ подтверждает соответствие кода ВРИ?

Ответ: Официальным подтверждением является выписка из ЕГРН, где в разделе «Вид разрешённого использования земельного участка» указаны код и наименование.

Как правильно указывать код в документах

При оформлении договоров, заявок и отчетов рекомендуется указывать код ВРИ в следующем виде:

Код ВРИ: 2010000
Наименование: Земли населённых пунктов – Жилые дома, многоквартирные дома

Такой формат облегчает проверку и ускоряет согласовательный процесс.

Код 2010000 – один из ключевых индикаторов, определяющих возможность строительства жилых многоквартирных домов в пределах городской черты Москвы. Понимание структуры кода, его правовой основы и способов проверки в государственных реестрах позволяет собственникам, инвесторам и проектировщикам уверенно планировать свои действия, минимизировать юридические риски и ускорять процесс получения разрешительной документации.

Для более детального изучения всех кодов ВРИ рекомендуется обращаться к официальным документам:

• Приказ Минэкономразвития РФ от № 540;
• Приказ ФНС России от № ММВ‑7‑21/509;
• Приказ Росреестра от № П‑0412;
• Публичные реестры ЕГРН и Мосгосземслужбы.

Ознакомившись с этими источниками, вы сможете точно определить, какие виды использования разрешены для любого земельного участка в Москве, включая код 2010000.

Дата публикации: