Кадастровый номер – это уникальная последовательность цифр и символов, присваиваемая каждому земельному участку при его государственной регистрации.
Номер фиксирует местоположение, площадь, границы и, что не менее важно, категорию земли (код категории) – показатель, который определяет, какое использование земли разрешено по закону.

Структура кадастрового номера

Современный кадастровый номер в России выглядит так:

Эта запись состоит из четырёх блоков, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта РФ – две цифры (например, 66 – Ханты‑Мансийский автономный округ).
2. Код района (или города) – две цифры (в примере 41).
3. Код квартала/участка в пределах района – семь цифр (0313009).
4. Номер конкретного земельного участка – четыре цифры (1669).

Код категории земли (а также Вид разрешённого использования – ВРИ) хранится в отдельном реестре, но в публичных кадастровых сервисах его можно получить, указав кадастровый номер.

Где хранится код категории земли?

Информация о категории земли (коды, названия, ограничения) содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в базе публичной кадастровой карты Росреестра.
Доступ к этим данным можно получить через:

• Официальный сайт Публичной кадастровой карты;
• Онлайн‑сервис Контур.Реестро;
• Мобильные приложения «Кадастр» и «Кадастровая карта»;
• Запрос в МФЦ или в Росреестр по выписке из ЕГРН.

Коды категорий земель

Код категории земли – это восьмизначный цифровой идентификатор, где первые три цифры обозначают тип назначения, а остальные – уточняющие параметры. Ниже представлена актуальная таблица (по состоянию на 2026 год):

Как понять, к какой категории относится ваш участок?

Для получения кода категории необходимо:

1. Узнать кадастровый номер участка (см. раздел «Как узнать кадастровый номер» ниже).
2. Ввести номер в строку поиска на публичной кадастровой карте или в сервисе Контур.Реестро.
3. В результатах будет указана строка «Категория земли» и её код (например, 003001000000).

Как узнать кадастровый номер по адресу?

Если у вас есть только адрес, воспользуйтесь одним из следующих способов:

• Публичная кадастровая карта. Введите адрес в строку поиска, найдите нужный объект, кликните по нему – появятся данные, включая кадастровый номер.
• Сервисы онлайн‑поиска. На сайте Банки.ру есть специальный сервис поиска кадастрового номера по адресу.
• Запрос в МФЦ. Предоставьте полные реквизиты (улица, номер дома, квартал) – сотрудники выдадут выписку из ЕГРН.

Что делать, если категория земли не совпадает с вашими планами?

Существует несколько законных путей изменить назначение земли:

• Перепланировка в рамках того же кадастрового номера. Подача заявления в Росреестр о смене ВРИ (вид разрешённого использования) без изменения категории.
• Перераспределение категории. При объединении/разделении участков может произойти изменение кода категории – для этого необходимо провести межевание и оформить соответствующие документы.
• Получение разрешения от органов местного самоуправления. Иногда возможна смена категории (например, с сельскохозяйственной на земельный участок населённого пункта) после экспертизы и согласования.

Важно: Использование земли не по назначению может привести к административной ответственности, штрафам и даже к требованию восстановления исходного состояния земельного участка.

Пошаговая инструкция: от адреса к коду категории земли

1. Определите адрес участка. Уточните улицу, номер дома, квартал, район.
2. Откройте публичную кадастровую карту. Ссылка: https://pkk.rosreestr.ru.
3. Введите адрес в строке поиска. Выберите нужный объект из списка.
4. Нажмите на объект на карте. В открывшемся окне появятся основные параметры: площадь, границы, кадастровый номер.
5. Кликните «Подробнее» (или «Выписка из ЕГРН»). Здесь будет указана строка «Категория земли» и её код.
6. Сохраните/распечатайте выписку. При необходимости используйте код в договорах, заявлениях в органы государственной власти.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Меняется ли кадастровый номер при смене собственника?

Нет. Кадастровый номер остаётся неизменным, даже если права собственности переходят к другому лицу. Это позволяет быстро находить информацию о земельном участке независимо от владельца.

Что делать, если в выписке из ЕГРН нет кода категории?

Возможные причины:

• Участок недавно зарегистрирован, данные ещё не полностью загружены в публичную базу.
• Ошибка в вводе номера (проверьте правильность знаков двоеточия).
• Участок находится в процессе изменения категории (разделение/объединение).

В таком случае рекомендуется обратиться в Росреестр или в МФЦ для уточнения статуса.

Как узнать площадь участка по кадастровому номеру?

На публичной карте рядом с кодом категории указана площадь в квадратных метрах. Также её можно увидеть в выписке из ЕГРН.

Можно ли использовать земельный участок под строительство, если его категория «сельскохозяйственное назначение»?

Для строительства жилого дома требуется изменить Вид разрешённого использования (ВРИ) и в некоторых случаях – категорию земли. Процедура включает:

• Подготовку проекта и согласование в органах местного самоуправления;
• Получение разрешения на изменение ВРИ;
• Если изменение категории необходимо, проведение межевания и внесение изменений в ЕГРН.

Без этих действий строительство считается незаконным.

Код категории земли – ключевой элемент кадастрового номера, который определяет правовой режим использования участка.
Зная структуру номера и способы получения кода, любой собственник, покупатель или инвестор может быстро проверить, какие виды деятельности разрешены на конкретном земельном участке, избежать юридических рисков и правильно оформить сделку.

Помните: информация о категории земли доступна в публичных ресурсах, но окончательное решение о смене назначения принимает только орган государственной власти.

Дата публикации: 14:04