С 2026 года всё больше индивидуальных предпринимателей в сфере строительства выбирают патентную систему налогообложения (ПСН).
Она позволяет снизить налоговую нагрузку, упростить учёт и избежать «внезапных» проверок.
Ниже ‒ подробная карта действий: какой код выбрать, какие ограничения учесть и как быстро оформить патент на строительство жилых и нежилых зданий.
Кратко о главном
- Патент доступен только ИП. Компании (ООО, АО) патент не получат.
- Код ОКВЭД-2, который в 2026 году принимают налоговые инспекции:
41.20«Строительство жилых и нежилых зданий». - Стоимость патента зависит от региона, площади объектов и количества работников. В среднем по России — от 15 000 до 200 000 ₽ в год.
- Основные ограничения: выручка ≤ 60 млн ₽ в год, штат ≤ 15 человек, только деятельность по коду 41.20 (дополнительные виды можно включить, но тогда потребуется оформить дополнительный патент или остаться на УСН).
Какие работы покрывает код 41.20
- Одноквартирные дома (коттеджи, таунхаусы).
- Многоквартирные дома (многоэтажки, блок-секции).
- Нежилые здания: офисы, торговые центры, склады, гостиницы, гаражи, ангары.
- Капитальный ремонт и реконструкция вышеуказанных объектов, если он ведётся от фундамента до крыши.
Важно: если вы выполняете только внутреннюю отделку, монтаж окон, кровельные или фасадные работы без возведения «коробки», то потребуется другой код (например, 43.32 «Строительство инженерных коммуникаций» или 43.3 «Отделка»).
На эти работы патент можно оформить отдельно, но придётся платить за каждый патент.
Алгоритм получения патента в 2026 году
Шаг 1. Проверьте допустимость
- Вы — ИП на УСН или ОСНО.
- Выручка за предыдущий год ≤ 60 млн ₽ (если перевалили — перейдите сначала на УСН «Доходы» или «Доходы минус расходы»).
- Штат ≤ 15 человек по всем видам деятельности.
Шаг 2. Уточните региональный коэффициент
Каждый субъект РФ устанавливает потенциально возможный годовой доход (ПВГД) для строительства зданий.
Пример: в Москве ПВГД за 100 м² жилого дома равен 1 200 000 ₽, в Подмосковье — 600 000 ₽.
Формула расчёта: Патент = ПВГД × 6 % / 12 мес. × срок_патента.
Шаг 3. Подготовьте документы
- Заявление по форме № 26.5-1 – заполняется в электронном виде через сервис ФНС «Патент-онлайн» или лично в ИФНС.
- Копия паспорта ИП, ИНН, ОГРНИП.
- Калькуляция площадей объектов (договоры, сметы, схемы).
Шаг 4. Получите патент
Срок рассмотрения — 5 рабочих дней.
Оплатить патент можно единовременно или в два этапа (если срок > 6 месяцев).
Расчёт на практике
| Параметр | Пример |
|---|---|
| Регион | Калужская область |
| Площадь жилого дома | 300 м² |
| ПВГД | 1 500 000 ₽ |
| Налог (6 %) | 90 000 ₽ |
| Фиксированные взносы ИП | 49 500 ₽ (ПФР + ФФОМС 2026) |
| 139 500 ₽ |
Что делать, если нужны дополнительные работы
Часто ИП совмещает 41.20 с другими подкодами:
- 43.21.2 — устройство кровель;
- 43.22 — сантехника, отопление;
- 43.29 — прочие строительные отделки.
На каждый код оформляется свой патент (или применяется УСН).
Можно подать одно заявление с несколькими листами, но оплачивать придётся отдельно.
Риски и советы
- Неверный код. Если указать 41.20, а фактически вести только ремонт квартир, ИФНС аннулирует патент и доначислит налоги по УСН или ОСНО.
- Превышение лимита дохода 60 млн ₽. Следите через онлайн-кассы и сервисы «Мой налог».
- Несоответствие площади. Если в декларации указать 100 м², а построите 150 м², потребуется доплатить разницу.
- Сотрудники. Все 15 человек должны быть оформлены по трудовым или ГПХ-договорам; иначе штраф до 5 000 ₽ за каждого «нелегала».
Чек-лист для быстрого старта
- ⏳ Заранее рассчитайте ПВГД в вашем регионе (займёт 5 минут на сайте ФНС).
- 📝 Уточните площади объектов с заказчиками и внесите в договор.
- 🖥️ Подайте заявление № 26.5-1 онлайн через сервис «Патент-онлайн».
- 💳 Оплатите патент вовремя (до 90 календарных дней с даты начала).
- 📊 Ведите раздельный учёт доходов по патенту и прочим видам деятельности (если применяете УСН).
Где задать вопрос
Бесплатные консультации:
- Горячая линия ФНС: ###-###-####.
- Онлайн-чат в сервисе «Клиент-ФНС».
- Консультации юристов на платформе Клерк.Консультации — первый вопрос бесплатный.
Главное — точно соблюдать лимиты, выбирать правильный региональный коэффициент и вовремя платить.
С 2026 года процедура полностью онлайн: от расчёта до получения электронного патента в личном кабинете ИП.