С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ от , который полностью изменил порядок указания
вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Теперь вместо текстового описания в Едином государственном реестре недвижимости
(ЕГРН) фиксируется код числовое обозначение ВРИ. Это нововведение затрагивает всех собственников земли и требует понимания новых правил.
Что такое код ВРИ и зачем он нужен?
Код ВРИ — это цифровой идентификатор, однозначно соответствующий конкретному виду использования земельного участка.
Он упрощает:
- взаимодействие с Росреестром и органами местного самоуправления;
- автоматизированную проверку соответствия фактического и разрешенного использования;
- снижение количества ошибок при оформлении сделок с землей.
Как выглядит код ВРИ
Код состоит из четырёх блоков, разделённых точками:
A.BB.CCC.DD
- A — категория земель (1 – земли населённых пунктов, 2 – земли сельхозназначения и т.д.).
- BB — вид разрешённого использования по классификатору (например, 01, жилая застройка, 05, торговля).
- CCC — подвид, уточняющий особенности (например, 003 – индивидуальное жилищное строительство).
- DD — вариант допустимого использования, если предусмотрено несколько вариантов на одном участке.
Пример
1.01.003.00 означает:
- 1 — земли населённых пунктов;
- 01 — жилая застройка;
- 003 — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- 00 — без вариантов.
Как узнать код ВРИ своего участка
Существует три основных способа:
- Онлайн-выписка из ЕГРН
На портале rosreestr.gov.ru закажите электронную выписку.
В графе «Вид разрешённого использования» будет указан именно код. - Личное обращение в МФЦ
Подайте заявление, предъявите паспорт и правоустанавливающие документы на землю. - Кадастровая карта
На Публичной кадастровой карте найдите участок,
и в карточке объекта отобразится актуальный код ВРИ.
Как изменить код ВРИ
Если фактическое использование не совпадает с разрешённым, собственнику необходимо:
- Оформить заявление об изменении ВРИ в Росреестр.
- Приложить:
- правоустанавливающие документы;
- схему расположения участка;
- разрешение органов местного самоуправления (если требуется).
- Оплатить госпошлину (в 2026 году — 2 000 руб. для физлиц).
- Дождаться внесения изменений в ЕГРН (до 7 рабочих дней).
Что произойдёт после 1 января 2027 года
С 1 января 2027 года Росреестр обяжет всех правообладателей
при проведении любых регистрационных действий (купля-продажа, наследство, дарение и т.д.)
указывать только числовой код ВРИ. Старые текстовые описания будут считаться недействительными.
Краткий итог
Код числовое обозначение ВРИ — это новый цифровой стандарт, который делает
учёт земель прозрачным и удобным. Сегодня, 19 апреля 2026 года, каждый собственник может
бесплатно проверить свой участок и, при необходимости, подать заявление на изменение ВРИ.