Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Общие положения
Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков – это нормативный документ, который фиксирует перечень допустимых видов деятельности на конкретных земельных участках в зависимости от их категории и установленного правового режима. Для сельскохозяйственного назначения классификатор определяет, какие виды сельскохозяйственного производства могут быть реализованы, какие постройки допускаются, а также какие дополнительные хозяйственные функции могут совмещаться с основной.
Правовая база
Основу для формирования классификатора составляют следующие нормативные акты:
- Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 77‑81, глава XIV) – определяет категории земель и их правовой режим.
- Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями и дополнениями)».
- Кассационное определение СКАД Верховного суда РФ от г. № 8‑КАД21‑7‑К2 – уточняет применение классификатора в судебной практике.
- Федеральный закон № 295‑ФЗ от 31 июля 2025 г., вступивший в силу 1 марта 2026 г., вводит новеллы, расширяющие перечень разрешённых видов использования сельскохозяйственных земель.
Категории земель сельскохозяйственного назначения
Согласно Земельному кодексу, земельные участки сельскохозяйственного назначения делятся на следующие группы:
- Земли сельскохозяйственного назначения (основная категория).
- Земли, отведённые под индивидуальное жилищное строительство (с совмещённым сельскохозяйственным использованием).
- Земли, используемые для предпринимательской деятельности, связанной с агропроизводством (рынки, складские помещения, переработка продукции).
Классификационный код и структура ВРИ
Каждый вид разрешённого использования имеет уникальный классификационный код, состоящий из 12‑значного числа. Пример структуры кода:
- Первые три цифры – раздел (например, 214 – сельскохозяйственное использование).
- Следующие две цифры – подраздел (например, 01 – растениеводство).
- Оставшиеся цифры уточняют конкретный вид деятельности (например, 001000 – выращивание зерновых культур).
Ниже представлена часть таблицы с наиболее часто используемыми кодами:
| Код | Наименование вида ВРИ | Краткое описание |
|---|---|---|
| 214001000000 | Сельскохозяйственное использование | Общее разрешение на проведение сельскохозяйственной деятельности (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство). |
| 214001001000 | Растениеводство – выращивание зерновых культур | Посев и уборка пшеницы, ячменя, ржи и прочих зерновых. |
| 214001002000 | Растениеводство – овощеводство | Выращивание овощных культур (картофель, морковь, капуста и др.). |
| 214001010000 | Животноводство – содержание крупного рогатого скота | Разведение коров, быков, телят, включая постройки для откорма и содержания. |
| 214001020000 | Пчеловодство | Размещение пасек, ульев, производство мёда и продуктов пчеловодства. |
| 214001030000 | Рыбоводство | Создание прудов, аквакультурных комплексов, разведение рыбы. |
| 214001100000 | Сочетанное использование – Жилой дом + сельскохозяйственная деятельность | Размещение индивидуального жилого дома с возможностью выращивания сельскохозяйственных культур, строительства гаражей и вспомогательных построек. |
Примеры практического применения ВРИ
Индивидуальное жилищное строительство с сельскохозяйственным использованием
Для земельного участка, коду 2.1 (размещение жилого дома), допускается совмещение с кодом 1;1‑1.20 (сельскохозяйственное использование). Это значит, что собственник может построить дом, а также вести:
- выращивание овощных и зерновых культур;
- разведение мелкого скота (кролики, птица);
- строительство гаражей, подсобных построек, теплиц.
Предпринимательская деятельность в агросекторе
Код 1.5 (объекты торговли, рынки, магазины) в сочетании с сельскохозяйственным ВРИ позволяет открыть аграрный рынок, где продаются собственные сельскохозяйственные продукты, а также разместить складские помещения для хранения и переработки продукции.
Нововведения закона 295‑ФЗ (2025)
С 1 марта 2026 года закон вводит возможность совместного использования земель сельхозназначения для:
- энергетических проектов (солнечные панели, биогазовые установки);
- развития агротуризма (домики для гостей, экскурсионные маршруты).
Эти виды деятельности теперь могут быть отражены в классификаторе как отдельные коды (например, 214001040000 – агротуризм).
Как оформить вид разрешённого использования
- Определение текущего правового режима земельного участка. Проводится в Росреестре по выписке из ЕГРН.
- Выбор нужного кода ВРИ. На основании планов хозяйственной деятельности выбирается соответствующий классификационный код.
- Подготовка пакет документов.
- Заявление собственника (или юридического лица).
- Кадастровый план с указанием границ участка.
- Техническое задание (проект) будущего использования (например, проект фермы, теплицы, дома).
- Экологическое заключение (при необходимости).
- Подача заявления в органы исполнительной власти субъектов РФ. В большинстве регионов это отдел земельных ресурсов администрации.
- Экспертиза и согласование. Проверка соответствия выбранного кода ВРИ планируемой деятельности, оценка воздействия на окружающую среду.
- Получение решения о присвоении кода ВРИ. После одобрения в выписку из ЕГРН вносится новый вид разрешённого использования.
- Регистрация изменений. Обновление данных в Росреестре и в кадастровом реестре.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения – ключевой инструмент, позволяющий согласовать интересы собственников, государства и окружающей среды. Он фиксирует:
- конкретные виды сельскохозяйственной деятельности, которые можно вести на участке;
- возможность совмещения сельского хозяйства с другими видами использования (жильё, предпринимательство, агротуризм);
- правовую основу для получения разрешений и внесения изменений в ЕГРН.
Тщательное изучение классификатора, правильный подбор кода и соблюдение установленной процедуры оформления гарантируют законность деятельности и минимизируют риск административных конфликтов.
Автор статьи: полезный помощник ChatGPT. Информация актуальна на 19 апреля 2026 г.