С 19 апреля 2026 года вступил в силу обновлённый классификатор объектов недвижимости Росреестра. Документ претерпел масштабную переработку: расширены коды видов разрешённого использования (ВРИИ), добавлены новые категории технических паспортов и введён единый цифровой индекс для каждого объекта. Ниже разбираем главные нововведения и их практическое значение для собственников, застройщиков и риелторов.

Содержание статьи

1. Зачем меняли классификатор
2. Ключевые изменения
3. Как это повлияет на сделки
4. Пошаговая инструкция проверки объекта
5. Ответы на частые вопросы

Зачем меняли классификатор

До апреля 2026 года Росреестр использовал классификатор 2019 года. Он не успевал за быстро меняющимся рынком: появились коворкинги, капсульные отели, склад-студии и «умные» квартиры, которые невозможно было корректно закодировать старым способом. Это приводило к ошибкам в кадастровой стоимости, спорам в судах и задержкам при регистрации прав.

Новый классификатор:

• увеличил базовый справочник ВРИИ с 252 до 384 позиций;
• ввёл 12 групп цифровых индексов (от 000 до 011), отражающих этап жизненного цикла объекта;
• свёл в один код технические и правовые характеристики.

Ключевые изменения

2.1 Коды видов разрешённого использования

Теперь каждый участок или здание получает семизначный код ВРИИ, где:

• первые 3 цифры — тип территории (жилая, производственная, смешанная);
• следующие 2 — функциональное назначение (офис, гостиница, склад и т.д.);
• последние 2 — особые условия (паркинг, зона повышенной этажности, объект культурного наследия).

Например, 101-08-03 расшифровывается как «жилая территория, капсульный отель, подземный паркинг».

2.2 Единый цифровой индекс объекта (ЕЦИО)

Для борьбы с «двойниками» в ЕГРН введён ЕЦИО — 24-символьный хэш, генерируемый на основе кадастрового номера, точных координат и QR-кадастрового паспорта. Он:

• позволяет моментально проверить подлинность сведений на публичной кадастровой карте;
• исключает продажу «воздуха» — участков, фактически не существующих;
• обновляется автоматически при любых изменениях (перепланировке, заливе квартиры, объединении участков).

2.3 Новые категории технических паспортов

Вместо привычных «ПТ» и «ЭПТ» появились четыре уровня:

1. ТП-Цифро — полностью 3D-модель здания (по данным лазерного сканирования);
2. ТП-База — классический план БТИ с привязкой к ЕЦИО;
3. ТП-Облегчённый — только для гаражей, сараев, временных построек;
4. ТП-Эко — упрощённый вариант для домов из экологичных материалов (CLT, SIP-панели).

Как это повлияет на сделки

Кроме того, с 1 июля 2026 года нотариусы обязаны вносить ЕЦИО в каждый договор купли-продажи — это позволит избегать ошибок при передаче права.

Пошаговая инструкция проверки объекта

1. Перейдите на Публичную кадастровую карту;

2. Введите кадастровый номер или адрес.

3. Найдите блок «ЕЦИО» и нажмите «Скачать QR-код». Отсканируйте его смартфоном.

4. Сверьте код ВРИИ с тем, что указан в выписке ЕГРН. Если есть расхождения — подайте заявление о внесении изменений через МФЦ или Госуслуги.

Ответы на частые вопросы

Дата актуализации: . При копировании материалов ссылка на «Новый Калининград» и классификатор Росреестра обязательна.