Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, созданная в целях совместного управления и эксплуатации имущества в многоквартирном доме. Часто возникает вопрос: «Кто вообще может стать инициатором создания ТСЖ?» Далее разберёмся по полочкам с учётом последних изменений в Жилищном кодексе РФ, которые актуальны на апрель 2026 года.
Круг лиц, имеющих право создать ТСЖ
Согласно статье 135 ЖК РФ, ТСЖ может быть создано:
- Собственниками помещений в многоквартирном доме.
- Иными юридическими лицами, если они владеют помещениями в данном доме и выступают в качестве собственников.
- Юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, которые сдают в аренду жилые помещения только после регистрации права собственности;
Что значит «собственник»?
- Физическое лицо, оформившее квартиру в собственность (по ЕГРН).
- Юридическое лицо, которому в установленном порядке передано помещение (например, девелопер передал офисы в собственность компании).
- Долевые собственники (если квартира оформлена на несколько человек).
В каких случаях ТСЖ создаётся обязательно?
Есть два «форс-мажорных» сценария:
- Переход от УК к ТСЖ по требованию собственников: если на общем собрании за создание ТСЖ проголосовало более 50 % голосов от общего числа собственников.
- Новый многоквартирный дом: застройщик обязан предоставить собственникам возможность выбрать способ управления домом в течение 3 месяцев после оформления права собственности на ≥50 % площади жилых помещений.
Пошаговая инструкция: как инициировать ТСЖ
Шаг 1. Собираем инициативную группу
Обычно это 3-5 активных собственников. Главное – убедиться, что у них есть документы, подтверждающие право собственности (ЕГРН-выписка, свидетельство).
Шаг 2. Уведомляем всех собственников
- Размещаем объявления в подъездах и лифтах.
- Отправляем письма заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Размещаем информацию в официальной группе дома в соцсетях (если есть).
Шаг 3. Подготавливаем повестку общего собрания
Основные пункты:
- Создание ТСЖ.
- Утверждение устава.
- Избрание правления и председателя.
- Выбор способа управления (самостоятельно или через управляющего).
Шаг 4. Проводим собрание
Кворум – >50 % голосов от общего числа собственников по площади. Решения принимаются простым большинством (кроме утверждения устава – требуется ≥2/3).
Шаг 5. Регистрация в налоговой (ФНС)
- Собираем пакет документов:
- протокол общего собрания;
- устав (2 экземпляра);
- заявление по форме Р11001;
- квитанция об уплате госпошлины (4000 руб. в 2026 г.).
- Подаём документы онлайн через сервис ФНС или лично в ИФНС.
- Получаем выписку из ЕГРЮЛ – ТСЖ официально создано!
Частые вопросы (FAQ)
Может ли арендатор создать ТСЖ?
Нет, только собственник. Арендатор не имеет прав на управление общим имуществом.
Как быть, если собственник – ребёнок?
Голосует его законный представитель (родитель/опекун) на основании свидетельства о рождении и документов, подтверждающих полномочия.
Может ли девелопер сам «принудительно» создать ТСЖ?
Только если он владеет ≥50 % площади МКД и соблюдена процедура уведомления остальных собственников. В остальных случаях – нет.
ТСЖ может быть создано только собственниками помещений в многоквартирном доме. Независимо от того, вы – физическое лицо с одной квартирой или крупная компания, владеющая несколькими офисами, ваше право инициировать ТСЖ одинаково. Главное – соблюсти процедуру, заручиться поддержкой большинства и корректно оформить документы.
Дата актуализации: