Актуально на . В 2026-м году большинство российских регионов повысили лимит дохода‚ который освобождает от НДФЛ при продаже недвижимости. Однако если вы всё же попадаете в категорию тех‚ кто должен заплатить‚ главное — правильно указать КБК (код бюджетной классификации) в платёжном поручении. Ошибка в коде грозит «зависанием» денег между банками и ФНС‚ и придётся разбираться с возвратом или перезачислением.
Что такое КБК и зачем он нужен
КБК — это 20-значный цифровой шифр‚ который сообщает казначейству‚ куда именно направить ваши деньги. Подумайте о нём как о «почтовом индексе» для вашего налога: если индекс неправильный‚ «письмо» не дойдёт до адресата.
Должен ли я платить НДФЛ с продажи квартиры в 2026 году? - Нет‚ если вы владели объектом ≥ 3 года (для единственного жилья) или ≥ 5 лет (для прочей недвижимости).
- Да‚ если срок владения короче‚ и сумма продажи превышает 1 млн ₽ либо вы не использовали имущественный вычет.
- Важное новшество 2026 года: регионы вправе повысить лимит дохода‚ освобождённого от НДФЛ. Проверьте актуальный региональный закон‚ чтобы не упустить льготу!
Текущие КБК для физлиц при уплате НДФЛ с продажи недвижимости
| Тип платежа | КБК (2026) |
|---|---|
| Налог (основной платёж) | 182 1 01 02030 01 1000 110 |
| Пени | 182 1 01 02030 01 2100 110 |
| Штраф | 182 1 01 02030 01 3000 110 |
Как читается код:
182 — доходы федерального бюджета‚
1 — налоговые доходы‚
01 — НДФЛ с доходов физлиц‚
02030 — продажа недвижимости‚
и далее признак (1000 — сам налог‚ 2100 — пени‚ 3000 — штраф).
Как заполнить платёжное поручение: пошаговая инструкция - Поле 104 — вписываем КБК: 1###-###-####11000110.
- Поле 105, ОКТМО вашей ИФНС (берём на сайте nalog.gov.ru по адресу регистрации).
- Поле 106 — тип платежа: ТП (текущий платёж).
- Поле 107 — налоговый период: ГД.00.2025‚ если декларация за 2025 г. подаётся до .
- Поле 22 — УИН оставляем 0 (если платите по собственной декларации 3-НДФЛ).
Примеры расчёта налога и КБК в действии Пример 1. Есть право на вычет
Пример 1. Есть право на вычет
Вы продали квартиру за 4 000 000 ₽‚ купленную 2 года назад за 3 200 000 ₽. Применяем вычет «расходы на покупку»:
- Налоговая база = 4 000 000 − 3 200 000 = 800 000 ₽
- НДФЛ = 800 000 × 13 % = 104 000 ₽
- В поле 104 платёжки ставим: 1###-###-####11000110
Пример 2. Используем льготный региональный лимит
В регионе действует лимит 5 000 000 ₽. Вы продали единственную квартиру за 4 500 000 ₽ через 2 года владения. Доход ниже регионального порога → НДФЛ = 0. Подаём «нулевую» 3-НДФЛ‚ но КБК всё равно проставляем на случай добровольного платежа или доначислений.
Квартирный взаимозачёт в 3-НДФЛ
Если в том же году вы купили новую квартиру‚ а право на имущественный вычет ещё не исчерпано‚ можно применить взаимозачёт:
- В декларации одновременно показываем доход от продажи и расход на покупку.
- Налог к уплате может обнулиться или стать минимальным.
- Всё равно указываем КБК 1###-###-####11000110 на ту сумму‚ что останется к доплате.
Частые ошибки и как их избежать - Ошибка: использование старого КБК 1###-###-####11000110 (утратил силу в 2024 г.).
- Решение: всегда проверяйте актуальность в личном кабинете ФНС.
- Ошибка: пропуск нулей или лишних пробелов.
- Решение: копируйте код целиком: 1###-###-####11000110.
- Ошибка: указывают КБК для юрлиц (1###-###-####011000110).
- Решение: последние две цифры до «110» должны быть 01 (физлица)‚ а не 02.
- ✓ Убедились‚ что обязаны платить (проверили срок владения и региональный лимит).
- ✓ Рассчитали налог с учётом вычета.
- ✓ Проверили КБК: 1###-###-####11000110.
- ✓ Заполнили платёжку онлайн через СБП или банковский сервис.
- ✓ Сохранили квитанцию (PDF) и чек.
- ✓ Подали 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 и приложили скан платежки.
Если остались вопросы‚ используйте бесплатную горячую линию ФНС: ###-###-#### или личный кабинет на сайте nalog.gov.ru. Помните: правильный КБК — это ваша страховка от лишних нервов и пени в будущем.