Карта градостроительного зонирования (КГЗ) Владивостокского городского округа — это ключевой инструмент территориального планирования‚ который определяет правила использования земельных участков‚ виды разрешённого строительства и ограничения по застройке. Документ утверждён Решением Думы г. Владивостока №462 от (в редакции‚ действующей после изменений от 25 февраля 2020 года) и является частью Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Правовая основа
- Решение Думы г. Владивостока №462 от — основной нормативный акт‚ утвердивший ПЗЗ.
- Изменения от — актуализировали границы зон‚ ввели новые подзоны‚ скорректировали градостроительные регламенты.
- Решение Думы №217 от — внесло дополнительные правки в карту градостроительного зонирования‚ включая островные территории.
Что показывает карта
КГЗ содержит:
- Границы населённых пунктов (Владивосток‚ поселок Трудовое и другие).
- Территориальные зоны (жилые‚ общественно-деловые‚ производственные‚ инженерно-транспортной инфраструктуры‚ рекреационные‚ сельскохозяйственного назначения и др.).
- Подзоны — более детальное деление внутри каждой зоны (например‚ Ж-1‚ Ж-2‚ ОД-1‚ И-1).
- Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)‚ например:
- прибрежная полоса;
- территории объектов культурного наследия (ОКН);
- зоны санитарной охраны водозаборов.
- Границы территорий исторических поселений (по данным ЕГРН).
Структура карты
КГЗ публикуется в виде серии картографических приложений:
| № приложения | Наименование | Формат |
|---|---|---|
| Приложение №1 | Градостроительное зонирование Владивосток и п. Трудовое | PDF / TIFF |
| Приложение №2 | Островные территории (Русский‚ Попова‚ Рейнеке и др.) | |
| Приложение №3 | Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) |
Как пользоваться картой
- Онлайн-доступ — через Публичную кадастровую карту Росреестра и ГИСОГД Приморского края.
- Пошаговая проверка участка:
- Откройте pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер участка или адрес.
- Включите слой «Градостроительное зонирование».
- Определите‚ в какой зоне находится участок.
- Офлайн-вариант — скачайте PDF-карту на сайте vladivostok.ru в разделе «Документы территориального планирования».
Основные зоны и кодовые обозначения (примеры)
| Код зоны | Назначение | Максимальная этажность | Максимальная плотность застройки |
|---|---|---|---|
| Ж-1 | Индивидуальная жилая застройка | 3 этажа | 30 % |
| Ж-2 | Многоквартирные дома | 12 этажей | 40 % |
| ОД-1 | Центр общественно-деловой активности | 25 этажей | 70 % |
| П-1 | Производственные объекты | Не ограничено | 60 % |
| Р-1 | Рекреационная зона (парки‚ скверы) | 1–2 этажа (обслуживающие здания) | 5 % |
Пошаговая инструкция по открытию карты в Google Картах (дополнительно)
- На компьютере зайдите в Google Карты.
- В левой панели выберите «Мои карты» → «Создать новую карту».
- В поисковой строке введите «Владивосток».
- Нажмите значок слоёв‚ выберите «Добавить слой» → «Импортировать GeoJSON/KML».
- Загрузите файл КГЗ (в формате KML или GeoJSON‚ доступен на gis.pgpk.ru);
- Границы зон отобразятся цветовой заливкой; кликните по участку‚ чтобы увидеть регламент.
Где получить официальные материалы
- Администрация г. Владивостока: раздел «Градостроительство и архитектура» → «Информационные материалы».
- Центр развития предпринимательства Приморского края: crtpk.ru.
- ФГИС ТП ЕГРН: fgistp.economy.gov.ru.
Важные изменения 2024 года
В 2024 году планируется:
- уточнение границ ЗОУИТ на островах Русский и Попова;
- включение в КГЗ новых микрорайонов‚ осваиваемых по программе «Дальневосточный гектар»;
- пересмотр максимальной высоты в зоне Ж-2 (увеличение до 15 этажей в ряде кварталов).
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Как узнать‚ можно ли строить многоэтажный дом на участке в районе Аякс-Балка?
Ответ: Введите кадастровый номер участка в Публичную кадастровую карту и проверьте‚ попадает ли он в зону Ж-2. Если да — возможна застройка до 12 (в будущем 15) этажей при соблюдении плотности 40 % и отступов от границ.
Вопрос: Где посмотреть историю изменений КГЗ?
Ответ: На сайте Думы г. Владивостока в разделе «Нормативные акты» доступны редакции ПЗЗ 2010‚ 2013‚ 2020 и 2024 годов.
Контакты для консультаций
- Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Владивостока: +7 (423) -62-55-55‚ ул. Алеутская‚ 45.
- МФЦ «Мои документы»: +7 (423) -40-00-00‚ пр-т 100-летия Владивостока‚ 103.
- Единая комиссия по вопросам градостроительства Приморского края: egr@primorsky.ru.