Дата актуализации: 19 апреля 2026 года
Что такое градостроительное зонирование?
Градостроительное зонирование — это разделение территории на участки с определённым функциональным назначением и правилами застройки․ В Тверской области оно регламентируется:
- Градостроительным кодексом РФ;
- Генеральным планом города Твери, утверждённым решением городской Думы;
- Правилами землепользования и застройки (последняя редакция — постановление Правительства Тверской области № 142-пп от )․
Ключевые документы и источники
- Карта функциональных зон города Твери (официальный PDF, Администрация города Твери)․
- Карта зон охраны памятников истории и культуры (PDF, Тверская городская Дума)․
- Фрагмент карты градзонирования (Приложение 7 к постановлению № 142-пп)․
Функциональные зоны Тверской области (по городу Твери)
Жилая застройка
- Ж-1 — зона многоэтажной жилой застройки до 17 этажей (в т․ч․ подзона центра)․
- Ж-2 — зона многоэтажной жилой застройки до 10 этажей․
- Ж-3 — зона индивидуальной жилой застройки (ИЖС) до 3 этажей․
Зоны общественно-делового назначения
Обозначаются как ОД․ Размещаются:
- административные здания;
- офисы, гостиницы, торговые центры;
- объекты социальной инфраструктуры (школы, поликлиники)․
Производственные и коммунальные зоны
- П-1, П-2 — производственные территории․
- К — зоны объектов энергетики, водоснабжения, водоотведения․
Зоны рекреации и озеленения
Р-1 — парки, скверы, лесопарковые зоны вдоль рек Волга и Тьмака․
Зоны транспортной инфраструктуры
Т-1, Т-2 — автомобильные дороги республиканского и регионального значения, железнодорожные ветки․
Зоны охраны объектов культурного наследия
Выделены отдельным слоем на карте охранных зон:
- исторический центр Твери (включая кремль и застройку XIX — начала XX века);
- территории вокруг усадеб и храмов․
Как пользоваться картой онлайн
Официальный портал Администрации города Твери (tver․ru/documents/grad/) предоставляет:
- PDF-карты функциональных зон․
- Интерактивный слой на Публичной кадастровой карте Росреестра (для сравнения с кадастровыми участками)․
- Справки по телефону: +7 (4822) -6-10-76 (отдел архитектуры и градостроительства)․
Инвестору на заметку
При подборе площадки для строительства:
- обязательно сверяйтесь с видом разрешённого использования (ВРИ) в ЕГРН;
- если участок попадает в зону охраны культурного наследия, потребуется согласование Федеральной службы по надзору в сфере культурного наследия (Росохранкультуры);
- для крупных проектов нужно заключение Главного управления архитектуры и градостроительства (glavrchitect․tverreg․ru)․
Контакты и справочные телефоны
- Администрация города Твери: г․ Тверь, ул․ Советская, д․ 11, тел․ +7 (4822) -6-10-76
- Главное управление архитектуры и градостроительства Тверской области:
г․ Тверь, Комсомольский проспект, 4/4, тел․ +7 (4822) -4-88-78 - Инвестиционный портал Тверской области: tverinvest․ru, e-mail: info@tverinvest․ru
Последняя редакция документов: Постановление Правительства Тверской области № 142-пп от ․ Возможны уточнения по мере выхода новых постановлений․