Общее представление
Карта градостроительного зонирования города Ставрополя — это официальный документ, который отображает разделение территории города на функциональные зоны с установленными правилами их использования.
Она входит в состав Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования город Ставрополь Ставропольского края (утверждены решением Думы города Ставрополя № 295 от г., с изменениями от г.).
Зачем нужна карта зонирования
- определяет, какие объекты можно строить или реконструировать на конкретном участке;
- устанавливает максимальные параметры застройки: этажность, плотность, процент застройки, отступы от границ участка;
- показывает зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), в т.ч. зоны охраны объектов культурного наследия;
- служит основой для выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию;
- обеспечивает прозрачность градостроительной политики для инвесторов и жителей.
Ключевые термины
| Сокращение | Расшифровка | Краткое описание |
|---|---|---|
| ПЗЗ | Правила землепользования и застройки | Муниципальный правовой акт, содержащий карту зонирования и режимы использования земель; |
| ФГИС ТП | Федеральная государственная информационная система территориального планирования | Единый цифровой ресурс, где публикуются карты зонирования всех регионов РФ. |
| ЗОУИТ | Зоны с особыми условиями использования территорий | Ограничения, связанные с охраной культурного наследия, инженерной инфраструктурой и т. д. |
Основные зоны на карте Ставрополя (кодировка и разрешенное использование)
Жилые зоны
- Ж-1 — малоэтажная индивидуальная жилая застройка (до 3 этажей, плотность ≤ 30 %).
- Ж-2 — многоэтажная жилая застройка (4-17 этажей, плотность ≤ 40 %).
- Ж-3 — смешанная жилая и общественная застройка (включая встроенные помещения первых этажей).
Общественно-деловые зоны
- ОД — офисные и торговые центры, гостиницы, бизнес-парки (до 25 этажей).
- ОК, объекты культуры, спорта, образования, здравоохранения.
Производственные и коммунальные зоны
- П — производственные предприятия, склады, логистические центры.
- К — объекты энергетики, водоснабжения, газоснабжения, ЖКХ.
Зоны рекреации и транспорта
- Р — парки, скверы, пляжи, лечебно-оздоровительные учреждения.
- Т — транспортные магистрали, ж/д вокзалы, автостанции, парковки.
Как посмотреть карту онлайн
- Официальный портал администрации города Ставрополя:
Раздел «Градостроительство» → «Правила землепользования и застройки» → «Карта градостроительного зонирования» (обновлена ). - ФГИС ТП (pkk.rosreestr.ru):
Выберите «Территориальное планирование» → «Карты зонирования» → «Ставропольский край» → «город Ставрополь». Поддерживается экспорт в формате .kml и .shp. - Публичная кадастровая карта:
Введите кадастровый номер участка → вкладка «Градостроительные регламенты» → ссылка на актуальную редакцию ПЗЗ.
Интерактивный пример
Чтобы быстро проверить зону вашего участка:
- Откройте pkk.rosreestr.ru.
- Активируйте слой «Градостроительное зонирование» (иконка «≡» → «Слои»).
- В поиске введите адрес или кадастровый номер, например: 26:43:0000000:12345.
- В боковой панели появится код зоны (например, Ж-2-4) и краткий перечень параметров.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли изменить зону?
Да. Для этого необходимо:
- подготовить обоснование и градостроительный анализ;
- согласовать проект в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства»;
- пройти публичные слушания и утвердить изменения на заседании Думы города.
Как получить официальную выписку из ПЗЗ?
Выписка выдаётся в электронном или бумажном виде через МФЦ или портал госуслуг Ставропольского края. Срок, 5 рабочих дней, госпошлина — 400 ₽ (электронный формат) или 800 ₽ (бумажный).
Какие ограничения действуют в зоне охраны культурного наследия?
В таких зонах (ЗОУИТ-К) запрещено:
- повышение этажности выше исторически сложившейся;
- перепланировка фасадов без согласования с Минкультом РФ;
- установка вывесок, нарушающих визуальный облик объекта.
Контакты для справок
- Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ставрополя
Адрес: г. Ставрополь, ул. Ленина, 282, каб. 214
Тел.: 8 (8652) -9-90-00
E-mail: stroy@stavadmin.ru - МФЦ «Мои документы»
Адрес: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 73
Онлайн-очередь: mfc.stavregion.ru
Актуальность
Данная статья подготовлена на основе ред. ПЗЗ от . Перед планированием строительства рекомендуем уточнять информацию на официальных ресурсах или запрашивать выписку из ПЗЗ, поскольку зонирование может корректироваться ежеквартально.