Краткое описание: Карта градостроительного зонирования (ГЗ) — это интерактивный инструмент‚ позволяющий увидеть‚ как территория муниципального округа Первоуральск разделена на зоны с различными градостроительными регламентами. На карте отображаются границы жилых‚ промышленных‚ рекреационных‚ сельскохозяйственных и иных территориальных зон‚ а также нормативные ограничения‚ которые действуют в каждой из них.
Правовая основа формирования карты
Разработка и утверждение правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Первоуральска регулируются следующими нормативными актами:
- Решение администрации муниципального округа от 26 августа 2010 г. № 241 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории городского округа Первоуральск Свердловской области» (документ СПС‑14521834/83304029).
- Постановления Управления архитектуры и градостроительства (УАиГ) муниципального округа‚ в которых публикуются изменения к ПЗЗ и уточняющие регламенты.
- Федеральные законы РФ «О градостроительной деятельности»‚ «Об использовании земель»‚ а также нормативные акты Росреестра‚ связанные с публичной кадастровой картой.
Все эти документы находятся в открытом доступе на официальных сайтах муниципального округа Первоуральск и в системе Публичной кадастровой карты.
Техническая платформа карты
Современная карта ГЗ построена на базе публичной кадастровой карты‚ которая в 2022 году получила государственную электронную картографическую подложку. Это позволяет совмещать:
- мультимасштабные ортофотопокрытия (фотопланы с точной привязкой к системе координат);
- геоданные о земельных участках‚ их кадастровой стоимости и собственниках;
- слои градостроительных регламентов‚ полученных из ПЗЗ.
Для работы с картой используется веб‑интерфейс‚ совместимый со стандартными браузерами‚ а также API‚ позволяющее интегрировать слой ГЗ в сторонние ГИС‑приложения (например‚ 2ГИС‚ Яндекс.Карты‚ Google Maps).
Содержание карты: основные зоны и их регламент
На карте Первоуральска выделены следующие основные зоны (по версии ПЗЗ от 2010 г.):
| Зона | Код зоны | Назначение | Основные ограничения |
|---|---|---|---|
| Жилая зона | R1 | Многоквартирные и индивидуальные жилые дома‚ социальная инфраструктура; | Плотность застройки ≤ 30 э/га‚ высота зданий ≤ 12 м‚ отступы от границ участка ≥ 6 м. |
| Промышленно‑складская зона | I1 | Производственные предприятия‚ склады‚ логистические центры. | Запрет на размещение жилых зданий‚ контроль уровня шума‚ требования к экологическому мониторингу. |
| Торгово‑офисная зона | C1 | Торговые центры‚ офисные здания‚ услуги. | Плотность застройки до 40 э/га‚ высота ≤ 20 м‚ обязательный паркинг (не менее 1‚5 места на 100 м² площади). |
| Рекреационная зона | P1 | Парки‚ зоны отдыха‚ спортивные площадки. | Запрет на строительство объектов с высоким уровнем нагрузки‚ сохранение зеленых насаждений. |
| Сельскохозяйственная зона | A1 | Сельхозугодия‚ фермерские хозяйства. | Запрет на изменение назначения без согласования‚ ограничения по высоте построек (≤ 8 м). |
Каждая зона сопровождается набором градостроительных регламентов (плотность застройки‚ коэффициент застройки‚ отступы‚ высотные ограничения и пр.)‚ которые фиксируются в Публичной кадастровой карте и могут быть просмотрены в виде отдельного слоя «ГЗ‑Первоуральск».
Как пользоваться картой
Для получения доступа к карте следуйте простым шагам:
- Перейдите на портал Публичная кадастровая карта (раздел «Свердловская область → Первоуральск»).
- В левом меню выберите слой «Градостроительное зонирование».
- Установите нужный масштаб – карта поддерживает масштаб от 1:500 000 до 1:500 м.
- Кликните по интересующему объекту (участку‚ зданию) – появится всплывающее окно с информацией о зоне‚ её коде и основных регламентах.
- Для более детального анализа можно включить дополнительные слои: ортофотопокрытие‚ кадастровые границы‚ транспортную сеть.
Для профессионального использования (проектировщиков‚ инвесторов‚ муниципальных служб) доступен API сервиса‚ позволяющий получать данные в формате GeoJSON и интегрировать их в программы ArcGIS‚ QGIS и другие.
Практические примеры применения
- Градостроительное планирование: при подготовке нового проекта застройки архитектор проверяет‚ попадает ли участок в жилую (R1) или торгово‑офисную (C1) зону‚ подбирает допустимую плотность.
- Инвестиционный анализ: инвестор оценивает потенциал земельного участка‚ сравнивая ограничения разных зон и выбирая оптимальное место для строительства.
- Контроль за соблюдением ПЗЗ: инспекторы муниципального управления архитектуры и градостроительства используют карту для проверки соответствия реальной застройки установленным регламентам.
- Экологический мониторинг: в промышленных зонах (I1) карта позволяет быстро определить‚ где расположены потенциальные источники загрязнений и планировать зоны санитарных буферов.
Актуальные изменения и будущие планы
Согласно последним публикациям Управления архитектуры и градостроительства (2023‑2025 гг.) в карту планируется добавить:
- Слой «Публичные зоны благоустройства» – информация о плановых проектах озеленения и реконструкции улиц.
- Интерактивные «калькуляторы» для расчёта допустимого коэффициента застройки в зависимости от выбранного участка.
- Интеграцию с Национальной системой пространственных данных (НСПД)‚ что позволит совместно использовать данные о транспортных потоках‚ демографии и инфраструктуре.
Также будет улучшена система оповещения: при изменении регламента зоны пользователи‚ подписавшиеся на уведомления‚ получат автоматическое сообщение по e‑mail.
Карта градостроительного зонирования Первоуральска – это не просто визуальная репрезентация границ зон‚ а мощный аналитический инструмент‚ объединяющий правовую‚ геодезическую и планировочную информацию. Благодаря открытой платформе Публичной кадастровой карты любой заинтересованный субъект – от граждан до профессиональных проектировщиков – может быстро получить достоверные сведения о том‚ какие ограничения действуют на конкретном земельном участке‚ и принимать обоснованные решения.
Список использованных источников
- Решение администрации муниципального округа Первоуральск от № 241 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории…» (документ СПС‑14521834/83304029).
- Официальный сайт муниципального округа Первоуральск – раздел «Документы градостроительного зонирования» (2023‑2025 гг.).
- Публичная кадастровая карта Свердловской области (обновления 2020‚ 2022‚ 2025 гг.).
- Информация о Национальной системе пространственных данных (НСПД) – официальный портал Первоуральска‚ .
- Сервисы 2ГИС‚ Яндекс.Карты‚ Google Maps – сопоставительные карты улиц и домов Первоуральска (2026 г.)
Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на 19 апреля 2026 г. и предназначена для использования в образовательных‚ профессиональных и общественных целях.